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楼市大消息,多起来了

作者: 理财保险  发布:2019-10-02

摘要:市场敏感 银行在住房租赁市场的此番运作,既是对多主体供给、多渠道保障、房住不炒等楼市住房新理念的践行,也是一种创新尝试。 众所周知,房产中介行业壁垒当前还可以说停留在小西服加电动车的阶段,诚信堪忧,口碑不彰,从业人员往往自己也不知道自己接下...

核心提示:长期租赁市场又起波澜。近日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。2018年1月,建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,目标直指盘活家庭闲置住房、解决长租痛点问题。在租购并举的住房制度设计下,长期租赁市场得到快速发展。随着房地产企

好大手笔,一出手就100万!各大银行进入房屋租赁市场

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  市场敏感

长期租赁市场又起波澜。近日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。2018年1月,建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,目标直指盘活家庭闲置住房、解决长租痛点问题。

澳门新濠天地网站,自从“房子是用来住的,不是用来炒的”有关部门对房产居住功能重新定位,希望房市重归理性。

楼市传来大消息!银行不仅提供存款服务,还能提供“存房”服务。

  银行在住房租赁市场的此番运作,既是对“多主体供给、多渠道保障”、“房住不炒”等楼市住房新理念的践行,也是一种创新尝试。

在租购并举的住房制度设计下,长期租赁市场得到快速发展。随着房地产企业、银行等金融机构入局租赁市场,融资难的瓶颈不断被突破。比如,自2017年10月国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”之后,资产证券化、债券等融资大门打开,多家房企和长租公寓品牌密集发布融资计划。另外,银行等金融机构也持续发力,通过与房企合作甚至直接下沉到租赁新业务等方式为租赁市场带来更多融资。

而这两天建行推出一则爆炸性政策“租房可贷100万、利率比买房还要低!”随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。

昨天(28日),中国建设银行广州住房金融服务中心开业,该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。截至目前,该行已累计受理约400笔“存房”业务申请,储备了约600套房源。

  众所周知,房产中介行业壁垒当前还可以说停留在小西服加电动车的阶段,诚信堪忧,口碑不彰,从业人员往往自己也不知道自己接下来还可以干几年还是几个月。而商业银行则是公众心中的“金牌”企业,其信誉度仅次于政府。政府有关部门的严格监管又给其加了一道信用背书。尤其四大国有商业银行早已深得民心,网点最多,下沉很深。倘若房产中介机构可以借商业银行的品牌和信誉为其开路,效果自然判若云泥。以往我们可以看到的两者最紧密的合作,是在于房产中介撮合成交时,顺带对银行贷款业务等个人金融业务的推荐。最近,可以看到双方一些新的尝试。

建行广东省分行推出“不动产财富管理”创新业务,被业内看作住房租赁领域具有重要意义的一步。“充分发挥国有企业的引领和带动作用,搭建市场化、专业化、规模化的国有专业化住房租赁平台,从增加供应房源、完善租赁住房建设和运营、提升监管与服务等方面,加快培育和发展住房租赁市场,使国有企业成为租赁行业的‘压舱石’和‘稳定器’。”建行广东省分行租赁业务负责人在接受《中国建设报•中国房地产》采访时表示。

新濠娱乐官网,11月3日,建设银行与11家房地产公司签署了房屋租赁战略合作协议,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布业内首款个人住房租赁贷款产品,标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。

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  先行者仍然是建行。上个月底,建行珠海分行在珠海正式推出“颠覆性”住房租赁业务。进银行不但可以存钱,还可以“存房”。银行通过对房主手中闲置房产的收益权进行评估并提供财富管理服务,联合专业房产中介,将企业房源、公共住房、个人房源全部上线,构建完整的住房租赁供给平台,有效满足本地及外地来珠人员的住房租赁需求。建行一次性向业主支付未来3至10年的房租,最高房租可高达100万元,帮业主一次性实现未来住房收益。银行收房的门槛也颇具诚意:产权清晰,面积30-120平方米,楼龄15-20年。加上之前建行在上海、深圳等地的陆续试点,运行成熟后,这一新型财富管理方式有望被建行其他分行或者其他银行复制与跟进。

●“存房”新模式

为何建行此举收到广大群众的支持和点赞呢?

主推不动产财富管理业务

  国有大型商业银行在住房租赁市场的此番运作,既是对“多主体供给、多渠道保障”、“租购并举”、“房住不炒”等楼市住房新理念的践行,也是利用金融手段服务社会的一种产品创新尝试。折射出新形势下银行围绕房贷相关业务战略布局的转变。对于房产中介来说,银行依托自己的技术及渠道优势,可以为其提供资金结算、金融服务、住房租赁服务平台、个人不动产资产管理等服务,最重要的是赢得银行的信用背书。而对于银行来说,看重的是房产中介在其住房租赁服务平台注册公司和经纪人用户,并发布房源。房产中介带来的传统客源在其住房租赁综合服务平台上完成支付、网签、备案等交易环节,同时银行将对其提供个人住房租赁贷款等丰富的个人金融服务。

在租购并举的住房制度设计下,租赁市场迎来快速发展期。但当前居民租房还存在诸多痛点,比如租房不能平等地享受社会公共服务;租期短、租金涨,租客权益不能得到充分保障;假房源、黑中介让百姓安全感缺失;与租房质量相关的服务不足等。租赁市场要实现进一步发展,这些问题需要逐步厘清,而随着房地产企业、银行等金融机构入局租赁市场,将加速行业洗牌,为解决这些问题提供契机。

租房也能按揭贷,最高可达100万,贷款利率低于房贷

一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务(俗称“存房”)亮相。昨日,建行广州住房金融服务中心的开业,又在住房租赁领域迈出了重要的一步,开启了不动产财富管理新时代。

  只是两者的合作,基于两者禀赋与地位之差别,也是可以理解的坎坷不断。早在数年前,银行与房产中介便已存在贷款类个人金融之外的其他业务合作,例如房产交易环节由银行代收代付现金的资金监管。只不过受限于房地产市场大势或买卖双方的意愿,并未强制推行开来。2016年,上海等地的银监曾经针对房产中介贷款推荐业务的“包装”造假等频发乱象,专门给辖区银行个人金融业务划出过房产中介“黑名单”,来净化房地产交易市场。

今年1月,建行广东省分行在国内首创推出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。据了解,为了开展这一新业务,建行旗下的广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司,目前已正式入驻广州住房金融服务中心,负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。

建行深圳分行发布的个人住房租赁贷款对于买不起房子的人来说,减轻了很大的住房压力!不过根据具体的要求,建行此举收益的第一批目标群体将是企业客户、集团客户,通过集体出租的方式批量化面向企业。也就是说,对于一些企业的员工有机会最先享受到高品质的长租房。

何谓“住房金融服务中心”?据建行相关负责人介绍,有住房金融需求的客户,无论是个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料来到住房金融服务中心,中心都提供房产长租收益权评估和财富管理咨询等相关服务。

  最为关键的是,技术上并无多少真正含金量的房产中介业务,还没有真正感兴趣或者说愿意切入的银行。以往有中信银行等个别银行曾经闯入,吓傻了一批中介的同时,却无疾而终自行退出。具备开展房产中介业务基本条件的银行,凭借其在老百姓心目中的地位与无处不在的网点,真要取代房产中介,颠覆这个行业恐不需多时。只看监管觉得有没有必要,银行自身会觉得带来那些好处,以及带来哪些负面影响。姿态较高的银行,现阶段“不屑于”视房产中介为对手,使得房产中介尚能有一丝生存空间。

“建行具备独有的造价评估专业优势,房东提出‘存房’需求后,我们可以对其房产未来3年~10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,我们再撮合房主和建方公司达成住房长租权交易,由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。”建行广东省分行副行长吴集荣向记者介绍。

“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关需求。,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。“按居贷”目前执行个人贷款基准年利率,额度最高100万,最长期限10年。

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  房产中介的竞争早已呈现“红海”景象与头部效应,而与具有良好内在信用基础、外部资源广泛以及市场竞争不大的商业银行合作,完全是值得开发的一片“蓝海”。而对于苦“房事”久矣的普通民众来说,不管是现在的租房还是将来的购房,能选择在由银行牵头发起设立的相关平台上进行操作,自然会比单独与现阶段口碑堪忧的房产中介打交道要省心许多。从这个角度去看待两者的合作,想必也是一件喜闻乐见之事。

“建行推出‘存房’业务的目的是从供给侧入手,创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色。”建行广东省分行租赁业务相关负责人介绍,该业务有助于推动房地产行业去杠杆、抑制住房的金融属性和投资属性、回归“房子是用来住的”本源,既解决了家庭不动产的流动性问题,也为房主、租客提供综合金融服务,创新了家庭财富管理业务模式。

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外,这也是让楼市转折的最强力大招。

据了解,目前多数银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但大多只是针对住房按揭办理。广州住房金融服务中心则一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”、“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能。其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前全国业内首个可以提供该类服务的金融机构。

  (作者系上海高校教师、博士研究生)

建行广东省分行租赁业务相关负责人在接受记者采访时表示,在“不动产财富管理”业务中,建行广东省分行是不动产财富管理服务的提供者、住房长租交易的撮合者、住房租赁市场金融产品服务的提供者,目前提供的房屋长租收益评估和撮合服务都是免费的。“我们目前只在广州住房金融服务中心办理相关租赁业务,下一阶段会逐步在广州地区增加网点。”

这下,住房市场将迎来巨变,银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。但另一方面,也要防止租房市场形成寡头,比如租金价格如何控制在合理水平,政府部门的监管就显得非常重要了。

有人一次性拿到40多万

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该负责人强调,在这项业务中,建行最大的收益是获得客户。大部分有房客户属于优质客户,来办理“存房”业务时,建行通过为其提供服务从而获得优质客户。据介绍,目前,建行广东省分行已累计受理了394笔“存房”业务申请、储备了614套房源。

为及早抢占市场,不止建行,其他银行也开始进入租赁市场!

“一次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?但是我算了一下,一次性拿到40多万元租金,综合来看还是有着数的。”昨天,办了五年“存房”业务的曹先生表示,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司,省掉不少麻烦,而且有银行信誉作保障,更加放心。同时,一次性拿到40多万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。

更多

● 政企银合作新平台

· 中信银行

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建行广东省分行租赁业务相关负责人介绍,该行广州住房金融服务中心是首家综合性住房金融业务中心,一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为与住房有关的金融业务提供“全景式”和“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能。

10月30日,中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议,未来三年,中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务,双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

建行广东省分行副行长吴集荣表示,建行推出“存房”业务的目的是创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房租赁公司负责。

“有住房金融需求的客户,无论是传统的个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料,都可在我们中心一站式办理。”该中心有关工作人员介绍,中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源,提供更多安居增值服务。

· 建设银行

吴集荣介绍,银行具备造价评估专业优势,房东提出“存房”需求后,银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。在交易期满后,租赁公司会将房产归还给房主。

事实上,从2017年11月宣布进军住房租赁市场以来,建行广东省分行就积极以金融手段推进住房租赁市场建设,并且动作频频。除近期推出创造住房租赁全新模式的“不动产财富管理”业务外,还积极搭建政企银合作新平台。

11月1日,建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线,这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。此次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台。下一步,将分步上线其他子平台,最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。

助圆老百姓安居梦

目前,广东省19个地市政府已与建行开展合作、共建住房租赁系统平台,帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题,并提供万亿元授信推动全省住房租赁市场发展,合作企业已超过200家。佛山等6个城市的政府监管平台、广州等地13个企业租赁服务管理平台和交易服平台已相继上线。

11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

“平台涵盖了住房租赁监管、住房租赁服务共享、企业租赁服务管理、住房租赁监测分析、政府公共住房服务5大系统,真正实现了全平台支撑、全链条服务。平台具有很强的开放性和共享性,支持政府、房东、租客、经纪人、租赁企业、城市运营、平台运营、银行等监管和所有交易服务主体的功能以及接口开放,能够提供房源真实性和参与主体真实性联网核查。”上述负责人表示。

· 中国银行

事实上,不仅是建行一家瞄准住房租赁领域。2017年以来,国内各大银行陆续发力,谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。

除了传统融资支持外,建行广东省分行还发起成立了500亿元规模建信住房租赁发展基金,倡议成立“广东住房租赁产业与金融研究院”,筹建广东住房租赁安居产业联盟。同时,该行搭建的CCB建融家园APP平台已发布租赁房源超过14000套。

11月2日,中国银行对外宣布,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作,将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面,综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段,探索住房租赁金融创新。

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据介绍,筹建中的广东住房租赁安居产业联盟将整合住房租赁产业链各方资源,充分利用各级政府部门、商业银行、房地产企业、住房租赁行业协会、租赁衍生服务公司等多种渠道,为住房租赁运营企业及租户提供全生命流程综合服务,进一步完善租购并举的住房制度。

据商君了解的深圳住房情况,深圳有80%的人以租房为生,其中商品房占到32.4%。建行深圳分行的此举,自然而然会受到大众的支持。

比如,工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议;中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务;农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

● 回归“房子是用来住的”本源

这个数据是极其庞大的,但更为惊人的是,深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿,但流动性太强,换租周期仅9个月。它告诉我们:第一,深圳租赁市场大有可为,并急需一种全新的模式。

“建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,最终是为了回归‘房子是用来住的’本源,让老百姓住得安心。”吴集荣表示,“长租即长住,长住即安家”,这是建行关于住房租赁的理念。

“当前,房地产租赁市场发展最大的问题就是处于一个有政策、有市场和有需求但供给相对不足的状态。之前的房地产租赁大部分是以C端供给为主,真正具有实力的B端供给相对有限。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,其中最主要的原因是我国房地产的租售比不平衡,房地产所获得的租金收益与其售价相比差距过大。这也是导致过去租赁市场发展缓慢的一个原因。

第二,深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡,优质房源稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

其实笔者以为宏观经济如现在的投资一样,老是带给大家惊喜和失望,在市场中有许多抱怨没挣到钱,着实那都是由于本身没有一套好的操纵思路和方法。笔者是国际金融理财师,专注国际动态,对贵金属期货及外汇深有研究,假如你还在期货市场盲目一人前行,不知道怎么操作,交易,假如你操纵被套不知道接下来怎样操纵,可以关注本人晓雯论金(xwd860)欢迎找我,所有免费,期待你的到来,机遇只留给有准备的人!

随着建设银行入局长期租赁市场,其所推出的租赁新模式和搭建的政企银合作平台将为促进租赁市场发展和实现住有所居积累积极因素。“建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,从‘要买房、到建行’到‘要租房 、到建行’,最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性,回归‘房子是用来住的’本源,让老百姓住得安心。”吴集荣透露,根据建行广东省分行发布的数据,截至目前,该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款,受托发放公积金贷款超1000亿元,已帮助200多万个客户解决了住房问题。

深圳住房压力大吗?大!怎么解决这一问题?

本文出自

随着各类资本、机构争相涌入,当前,长期租赁市场已经汇聚了包括互联网系、酒店系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体。那么,建设银行此番入局会对租赁市场的竞争格局带来哪些影响?

答案就是“供给侧改革”,这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。几大银行的举措也是为了响应国家的“供给侧改革”

建行广东省分行相关负责人告诉记者,住房租赁市场发展空间巨大、市场层次很多,建行推出“存房”业务的目的不是为了和房屋租赁中介竞争。双方的关系犹如“不同的鱼生活在不同层面的水中”,各有不同又形成互补。建行“存房”业务主要针对3年~10年的长租,房东可以根据自身实际和需求选择长租或短租,选择在“不动产财富管理”业务运营机构或房屋租赁中介机构发布和出租房屋。

从供给侧入手,通过市场化手段,创新金融产品,将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

江瀚认为,建设银行此番入局住房租赁市场将会加速市场发展。“在国家租售并举的政策前提下,金融力量的介入对增加租赁供给非常有意义。建设银行作为中国最早开发房地产业务的商业银行,在这方面优势也非常明显,不仅是在资本领域,而且在制度层面也有多种促进作用。建设银行入局将会促进住房租赁市场的合规发展。”江瀚表示。

下一个十年,开发商将开始对租房者负责,这也说明无房者的权益将大幅提升。

中房智库:

在未来,我们能看到更多优质房源的上市,并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松:

同时,租金、房价这些世纪难题,也能新规则的带领下,尤其是随着供给加大后,平抑房价、抑制租金涨幅,这些“世纪难题”有了更多可采取的措施,并能得到有效解决。

借助金融优势 提升资源转换效率

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建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是我国房地产市场进入发展新阶段的必然选择。从全球比较的角度上来看,中国的住房自有率是比较高的,大概在80%左右。但在国际上,发达的经济体基本上很少有国家的住房自有率能超过65%~75%。所以,总体上来看,中国经济处在新一轮的调整过程中,随着城镇化发展和人口流动,住房资源也处在优化配置的过程中。

这一过程会导致住房需求的变化,特别是租房需求的比例会提高。现在强调建立租购并举的住房制度,适应了现阶段发展的需求。租赁住房本质上是对住房资源优化配置的过程,在这个过程中有两点比较重要:第一,如何实现供应方和需求方之间更好的匹配,做到这一点需要更好地改善租赁市场各方信息不对称的情况;第二,保障好租房者的合法权益、规范市场秩序,比如整治租赁市场上存在的黑中介、培育可信度更高的租赁平台等,从源头上为消费者提供更加可信的房源。

银行作为金融机构进入租赁市场,有其优势。比如:不管是对企业还是个人,银行在对不同社会主体的信用评价方面会比一般的主体或个人更有优势。银行未必会从租赁业务中获得多少收益,但在参与的过程中会发掘出更多潜在的优质客户,包括个人和企业。这是银行进入租赁市场的一个重要目的。

对于当前租赁市场如何构建盈利模式,要把握以下两点:第一,要区分好长期收益和短期收益。对于长期租赁市场,既要看到短期收益的困境,也要看到长期巨大的市场潜力。任何一个投资不可能今天投入了下个月就能回本,这也不符合基本的经济规律。第二,在北京等一线城市、大城市,除了新建住宅,还要对存量资源进行优化配置。在这个过程中要进行新的探索,比如利用集体建设用地、商业办公楼等发展租赁,也能使收益得到提高。

现在,行业之间的界限在慢慢地变模糊,不同的主体在不同的产业链环节上发挥各自的优势,只有通过不同行业的相互渗透和融合才能提高整体的效率和资源配置。以中国建设银行布局租赁市场为例,金融业是其老本行,借助金融优势进入房地产市场这个大产业链中,通过资源转换效率的提升,让租房者、房主、专业服务公司以及建设银行自身都能够获得相应的收益。

盘古智库高级研究员吴琦:

银行入局租赁市场 要避免同质化、无序化竞争

从银行入局租赁市场的现状来看,目前已有包括中国银行、中国建设银行、中信银行等国有大行在内的多家商业银行进军住房租赁市场。合作方式主要有两种:一是银政合作模式。比如建行广东省分行与广东省住房和城乡建设厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台;中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议等。二是银企合作模式。典型案例是中信银行为碧桂园集团提供300亿元长租住宅保障性基金。

住房金融体系是房地产长效机制的重要组成部分,目标是要“促进形成金融和房地产的良性循环”,而建立健全住房租赁金融支持体系将成为重点领域。培育和发展住房租赁市场,金融资本的投入是关键环节。银行可以在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等方面与地方政府和其他市场主体展开合作,盘活住房租赁市场的存量资产,为租赁市场提供全链条的金融产品和服务,在缓解住房租赁的融资难题时,有效推进多主体参与住房租赁市场。同时,银行的加入也可能会加剧竞争。这就需要加强监管,营造良好的市场环境,避免同质化、无序化竞争以及变相加杠杆的行为。

银行进入租赁市场,其优势很明显:一是资金优势。相对于其他市场主体来说,银行资金规模大、资金来源广泛而且成本较低。二是信用优势。银行在城市和农村的网点和机构较多、渠道更为丰富,也建立了以广泛客户为基础的信用优势。三是数据优势。银行在经营过程中积累了庞大而高质量的数据基础。四是风控优势。银行的风控能力更强、内控机制更为健全,有利于切实防范租赁市场风险。五是业务创新优势,银行可以通过资产证券化等方式,并借助大数据、人工智能等金融科技手段,创新金融服务模式,提供差异化的金融产品或综合性租赁金融解决方案,使住房租赁更加便捷、安全、可持续。

但也有不足之处,对于银行来说,相对不熟悉房地产业务、缺乏专业化的人才团队、信息披露制度等相关政策法规不完善,以及租赁市场客户信用资质相对于购房市场客户更差等,可能会成为其业务发展的主要制约因素。对此,银行可通过加强专业人才的引进和培养、成立专业化的团队、加强对相关政策和产业动态的跟踪研究、建立相匹配的风控模型和风险分散机制等方式,做好风险防控,实现商业可持续发展。

在业务开展过程中,一方面,银行要充分发挥自身在资金、客户、渠道和风控方面的优势,有针对性、有选择性地进行业务布局并开展业务;另一方面,可与租赁市场的中介系、开发商系、酒店系、互联网系等市场主体在融资贷款、信息共享、项目共建等方面开展合作,实现优势互补和合作共赢。

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