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河北燕郊首套房首付最低二成,超九成本地人首

作者: 理财保险  发布:2019-11-13

摘要:本报记者 崔欣爽 北京报道 国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望,面对新政,一些购房者只能一声叹息。 29岁的林小姐就职于某媒体,从开始工作,在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日,国五条中,将首套房的首付比例提高至30%,林小姐面对自...

■本报见习记者 刘 萌

继10月1日起,燕郊对外地客户出台“禁贷令”,即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,暂停发放贷款”后,近日该地楼市调控大棒剑指本地购房客户——本地人的首套房在全国率先执行最严格的“三加首付政策”。

本报记者 崔欣爽 北京报道

2016年2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始,不限购城市购买首套房首付从25%降至20%,对于刚需买房的人来说,首付压力又减小了。

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国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望,面对新政,一些购房者只能一声叹息。

近日,《证券日报》记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现,部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。某大型房产中介公司有关人士对《证券日报》记者介绍称,购买二手房符合首套房标准的,也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。

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29岁的林小姐就职于某媒体,从开始工作,在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日,国五条中,将首套房的首付比例提高至30%,林小姐面对自己30余万元的积蓄唏嘘不已。如果购买一手房,30万的首付,房子只能买到燕郊,但燕郊在9月份即公布了不允许外地人贷款买房的“限外令”;若是买稍微近一些的二手房,林小姐不但要付30%的首付,还要补齐贷款评估价和实际购房价间的差额,如此算下来,首付至少要支付实际房价的50%,正在各处看房的她由于首付不够最终再次放弃了自己的购房计划。

而对于“限购”城市北京来说,据本报记者调查了解,首套房仍按照原规定执行三成首付的标准。

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林小姐不无感慨地告诉记者,提高首套房首付后,具有刚需的她成为了第一批被抑制的对象,也是最早一批倒下的炮灰。

房贷新政在燕郊落地

根据“三加首付政策”规定:单价超过8000元/平方米,或面积超过90平方米,或离婚购房者,本地人首套房房贷首付比例由原来的30%提升至40%。

对此,复旦大学房地产研究中心副主任华伟分析道,针对投资者,尤其是高端物业的投资者,几乎不需要按揭贷款,而国五条的金融新政提高了首次购房者的市场门槛,结果可能仅仅动摇了投资客的预期,但并不代表他们就此就会离开房市,有可能在政策松动时卷土重来,而就目前来讲,新政在一定程度上打击了改善型需求,同时也不可避免地损伤了一部分自住者的消费选择。

春节前,央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。

在接受《每日经济新闻》记者采访时,北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,“三加首付政策”将使燕郊九成以上购房者的首付升至40%。在调控政策不断加码的背景下,燕郊房价可能“跑步”回落至2009年年初的水平。

“国五条对于近期的房地产市场会起到明显的降温作用。然而,却不能从根本上改变房价上涨的趋势。”华伟强调说,鉴于地方政府对土地财政的高度依赖,由于现实经济原因,地方政府在预留空间内选择性地执行中央政府政策,将成为调控难以落地的制度瓶颈。

有分析称,此次政策去楼市库存意图明显,是基于当前经济下行压力较大,房地产库存高企,促进中国经济平稳运行的必要之举。

率先步入首付四成时代

与去年同期状况相比,房贷政策冰火两重天,去年同期,首次购房者首付20%,利率享受7折优惠,同时,购买90平米以下普通住宅,可同时减免契税、土地增值税、印花税。2010年9月商品房成交总面积为196.72万平方米,而2009年9月商品房的成交量为230.06万平方米,同比下降14.5%。链家地产分店店长赵大治表示,就目前政策不断从严的情况下,恢复到去年的市场情况可能性不大。

新政发布后,《证券日报》记者对燕郊地区进行了走访调查。在河北省燕郊的一家国有大行网点,银行的客户经理告知本报记者,首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实,目前银行多与一些优质新盘有合作,有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

张大伟解释说,这个政策意味着,房屋面积只有在90平方米以下、单价在8000元/平方米以下,且从未离过婚的本地首套购房者才能够继续享受房贷三成首付的政策。而时下燕郊本地的购房者中,符合此条件的人不足一成,这也就是说,九成以上的燕郊本地客户将受此政策波及。

TAGS:炮灰首批新政门槛购房80提高成房产

上述银行的客户经理还告诉本报记者,该地区的多数银行目前都已经落实了首套房首付二成的政策。

与此同时,上述政策的出台,表明自“9??29新政”规定首套房首付需30%以来,燕郊楼市再次“领跑”全国房地产调控政策,率先步入首付四成时代。而且,该政策也属在全国范围内首次向离婚购房群体“开刀”。

在某大型房产中介的门市,虽然春节期间仅留有部分值班员工,但是前来咨询的客户也是络绎不绝。据《证券日报》记者观察了解,不少购房者都是来咨询房贷新政的。

实际上,自4月中旬“国十条”以来,燕郊楼市调控一直“领先”全国楼市。

该房产中介的一位经纪人对《证券日报》记者介绍称:“目前新盘都已经按照首付二成的标准执行。我们公司与建设银行、河北银行等银行都有合作,已经接到了银行通知,二手房在正月初八正式上班后也会执行降低首付比例的新政。”

比如,自7月初起,外地人在燕郊购房的首付比例由之前的30%升至50%;10月1日起,燕郊停止向外地购房者发放银行贷款。

该房产经纪还补充道:“由于目前燕郊人口剧增,购买二手房已经不能落户,如果是自住,家里有小孩,可能要交借读费才能上学。”

购房者“撤退”

本报记者在燕郊某个新盘遇到了不少来自北京的购房者。一位房产销售告诉本报记者,由于紧邻北京通州,交通也方便,不少客户都是来自北京。这位房产销售还提醒:“如果您此次买房是用于投资,对户型、面积等要求不多,可以考虑排一下号,应该能认购到这一期。如果对户型、面积等有要求,估计买不到合心意的了,现在排号的人比较多。”

在政策的持续“严打”下,燕郊楼市陷入低谷。

《证券日报》记者还采访到一位来自北京的购房者,他对本报记者表示:“我在北京刚参加工作不久,收入还可以,但是积蓄不多,此次新政对我来说是及时雨。虽然首付降低后月供会增加,但首付成数下降,可以缓解一次性支出首付款的压力。毕竟北京城区附近的房价对年轻人来讲有点儿高不可攀,在燕郊也算安一个家。”

以燕郊楼市原来的购买主力——北京白领为例,自10月1日起燕郊实行针对外地购房者的禁贷令后,大量意向购房者从燕郊撤离。这其中,徐明就是典型。

房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响?目前首套房商业贷款在燕郊按照基准利率执行,以一套总价为100万元的住房为例,如果首付25%,需要一次性支付25万元的首付款,贷款30年,按照等额本息还款法,则每月月供为3980.45元,支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%,那么首付款降为20万元,贷款30年,按照等额本息还款法,每月月供为4245.81元,支付总利息为728492.96元。

徐明向《每日经济新闻》记者介绍说,自己在北京一家外企工作,因老婆已怀孕,迫切需要购买一套房子。他原本于在燕郊上上城看中了一套总价为70万元的二居室,且交了定金,后因燕郊禁贷令的实施,他无法顺利将房贷办理下来,不得不退房。

虽然看起来购房者会多付一些利息和月供,但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。此次新政出台正值春节返乡高峰,有利于购房者提前落实置业计划,往年成交淡季的一季度,也许会迎来一个小高峰。

“我是一位刚需者,原本看重燕郊房屋的低单价与低总价。选中一套70万元的房子,贷款40万元,但现在无法办理贷款,我只得转回北京通州去买。虽然那里的单价较高,但能贷款。”他说,毕竟自己一下子拿不出70万元的现金。而在通州买一套单价近2万元的房子,虽然总价会比燕郊楼盘高不少,但通过将意向房屋面积减少与房贷等途径,或许就可以实现自己的购房愿望了。

据《证券日报》记者调查了解,目前四川、江苏、山东、福建、河北等多个省份和地区都已经开始落实或即将落实首套房首付二成的新政。

记者在采访中发现,徐明的情况并不是个案。10月1日后,因燕郊对北京等外地购房者禁贷,来自北京的大量客户纷纷流失,而北京通州就是这种需求的重要释放地。

北京地区房贷政策不变

北京中原地产的统计数据显示,4月“国十条”新政后至9月30日,北京通州商品房签约量仅为340套,而10月1日新豪天地,~10月26日,通州商品房签约量急升至563套,比之前的月均签约量上涨数倍以上。

自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市曾实施楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二、三线城市。

楼盘降价或成趋势

不过2014年以后,限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深和三亚5个城市外,其他城市均取消限购。

燕郊本次出台的 “三加首付政策”,则是继对外地人禁贷后,燕郊调控政策对本地客户的一次“施压”。

从实际房地产走势来看,限购的5个城市在2015年普遍出现量价齐升的现象,反观其他城市特别是三、四线城市市场则相对低迷,去库存压力较大。本次政策调整不包含“限购”城市也反应出国家对于稳定楼市,推进房地产市场“去库存”,促进房地产行业健康发展的决心。

由于河北省并没有实行房屋交易网签管理系统,因此无法得知燕郊区域房屋的具体成交量变化数据,不过《每日经济新闻》记者从多方了解到,时下燕郊迎宾路以及行宫西大街等处的40余家中介门店,近日已有近两成关门停业,其中包括恒大地产、宏顺达地产等。

根据北京市住建委的官方发布,2015年,北京市新建商品住宅共成交11.18万套,成交面积1164.63万平方米,成交均价27329元/平方米,虽然同比2014年量价齐升,但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。

往日热闹非凡的燕郊楼盘售楼处最集中的地方——燕郊酒厂一条街,如今已是冷清一片。

据《证券日报》记者了解,目前北京地区首套房首付仍然依照原来30%的标准执行,个人住房商业贷款大多可享受八五折的优惠利率。

楼市的低迷,促使燕郊楼盘纷纷被迫降价促销。

2015年北京楼市表现不错,主要得益于宽松调控政策贯穿全年,包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使得贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策组合出台。

比如燕郊上上城,目前的价格已从9月时的7500元/平方米,下调500元/平方米至7000元/平方米。此外,美林湾、孔雀城、潮白人家和天洋城等燕郊著名楼盘也纷纷在9月售价的基础上下调售价或附加其他促销措施。

业内人士指出,此次政策调整,虽未涉及北京等“限购”城市,但也会对限购城市产生心理上的影响。在多重利好因素的叠加效应下,如今买房已迎来低门槛、低利率的时代。

张大伟认为,在成交量冰冻背景下降价促销,这很正常。从目前的情况来看,如果燕郊的相关调控政策在年内不出现松动,在未来几个月,部分新盘价格将跳水,很可能带动整个区域房价回调至2009年初的水平。

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