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买毛坯房好,月供相同的情况下

作者: 房产中心  发布:2019-11-05

小知识---

 

问:小区有精装和毛坯两种,月供相同的情况下,精装首付只比毛坯多五万块钱,怎么选择? 是不是精装划算点?各路大神们给点意见吧

买毛坯房好 还是精装房好?

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很多人买房时面临这个问题不知道怎样选择,也不知道哪个更适合自己。精装房省时省力,经济实惠,但是模式单一,质量难以保证;毛坯房可以满足购房者的个性需求,质量有保证,但是浪费时间和精力,装修时噪音太大影响邻居。下面为大家提供了一些判断依据,大家看看哪个更适合自己。

根据你的问题我对毛坯和精装做了对比,因为中间涉及您的首付压力,也和月供压力,我把毛坯和精装的优缺点罗列了一下,最后需要按个人情况酌情选择。


1,买房费用

一、毛坯房优点

买毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点,来看看下面的对比,或许你就知道该怎么选了。

一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。

1、价格便宜  

1.买房费用

因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。

价格优势是对于毛坯房和精装修房屋直接的显示,一般毛坯房都会比装修过的房屋价格便宜,且就算房子不装修,重新出售,也比装修过的好卖。 

一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。 

2,装修费用支出

2、个性装修

2.装修费用支出

毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把控,装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

毛坯房可以自由的挥洒你的所有想法。尤其是有美术功底的朋友,更是可以在室内随意泼墨。自己选择的风格,肯定比开发商的固定风格舒服。   

毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把控,装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。精装房的房价中包含了装修费用。因此,贷款买房的时候,相当于装修费用也是可以贷款的,不必一下子拿出很多钱来装修,而是可以慢慢偿还。 

精装房的房价中包含了装修费用。因此,贷款买房的时候,相当于装修费用也是可以贷款的,不必一下子拿出很多钱来装修,而是可以慢慢偿还。

3、成本控制

3.装修风格

3,装修风格

自己装修的优势之一就是成本随时掌控着,每一笔钱怎么发出去的,心里都有数,什么地方可以省一点,都是随时好更改的。

精装房由开发商统一装修,家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房,业主可以依据自己的喜好进行装修,装出个性。

精装房由开发商统一装修,家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房,业主可以依据自己的喜好和需求进行装修,装出个性。

二、毛坯房缺点

  

如果业主对精装房的装修风格不满意,则需要敲掉装修的部分,重新装修,比较麻烦。当然了,这种情况比较少见,毕竟这样做不划算。在买房前,购房人都会事先了解房屋的装修风格,看看自己对该风格是否满意,再决定是否购买。

1、费时费力费心

如果业主对精装房的装修风格不满意,则需要敲掉装修的部分,重新装修,比较麻烦。当然了,这种情况比较少见,毕竟这样做不划算。在买房前,购房人都会事先了解房屋的装修风格,看看自己对该风格是否满意,再决定是否购买。

还有最重要的一点就是,精装修房屋是开发商统一装修的,业主一般不会再对其进行结构改造,比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修,很多业主会对房屋进行改造,比如拆掉非承重墙,更有甚者,将承重墙也拆掉,势必会破坏房屋的主体结构,在一定程度上影响房屋的使用,带来安全隐患。

一套房屋从准备装修到开始装修,至少需要三个月的时间。这还是一切顺利的情况,尤其是不懂装修的购房者,碰上无良的装修公司,更是会导致房屋的整体装修质量下降。  

  

4,装修质量

2、噪音   

还有最重要的一点就是,精装修房屋是开发商统一装修的,业主一般不会再对其进行改造,比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修,很多业主会对房屋进行改造,比如拆掉非承重墙,更有甚者,将承重墙也拆掉,势必会破坏房屋的主体结构,在一定程度上影响房屋的使用,带来安全隐患。  

毛坯房的装修质量可以自己把控,因为是自己找装修公司装修,因此可以自己选择装修材料,监督施工过程。

购买毛坯房的缺点就是,小区内每家每户的装修时间不确定。可能你这边刚装修好,也透完气了,入住进去后, 结果你的邻居开始装修了,那么等着吧,每天的噪音随时陪伴你。 

4.装修质量

精装房是开发商统一装修,无法知晓装修用材以及施工过程,装修质量难以保障。

三、精装房优点

毛坯房的装修质量可以自己把控,因为是自己找装修公司装修,因此可以自己选择装修材料,监督施工过程。精装房是开发商统一装修,无法知晓装修用材以及施工过程,装修质量难以保障。  

5,装修时间、精力成本

1、省时省力省心  

5.装修时间、精力成本

购买毛坯房,装修房屋费时费力费钱,跑装修市场、找装修公司、对比价格,都要自己亲力亲为。此外,还要监督整个的装修过程,对于上班族来说,根本就无暇顾及。精装房交房后,购买家具等软装即可入住,比较省心。

精装修意味着省事,可以直接入住,完全不需要操心装修事宜。对于装修小白来说,无疑是个福音。

购买毛坯房,装修房屋费时费力费钱,跑装修市场、找装修公司、对比价格,都要自己亲力亲为。此外,还要监督整个的装修过程,对于上班族来说,根本就无暇顾及。精装房交房后,购买家具等软装即可入住,比较省心

6,入住时间

2、无噪音

6.入住时间

毛坯房交房后,各家的装修时间都不一样,这家装完了,另外一家再装修,容易产生装修噪音,影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后,可以统一交房入住,不用担心装修噪音。

因为是开发商提前进行的整体装修。这个时候是没有人入住的。交房给购房者的时候,完全不需要担心邻居突然要装修。从而带来的噪音。对于家里有小宝宝的购房者是个卖点。

毛坯房交房后,各家的装修时间都不一样,这家装完了,另外一家再装修,容易产生装修噪音,影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后,可以统一交房入住,不用担心装修噪音

综合以上对比分析

3、装修费用

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相信大家对精装房和毛坯房都有了一定的了解,小编建议:

购房者普遍贷款的金额,都是支付房款的。但是购房开发商装修过的房子,装修的款项是算在房价之中的。购房者可以直接通过银行贷款来还这笔钱。从而避免购房之后向朋友借钱装修。

如果您也有问题想问小知,可以通过微信留言或者对本文留言,小知会知无不言、言无不尽呦~

精装房比较适合有较高收入,同时又没有时间花心思去装修的人群; 毛坯房适合两种人群,一方面是对生活品质和环境有较高要求的人,同时也具备着强大的经济基础;

4、售后保障

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另一方面就是收入一般的工薪阶层,由于经济条件的限制,可能精装修的费用已经超过了自身的经济条件,相对来说,毛坯房更为合适。

商品出现问题,总会有售后可以处理,而购房者购买的装修房屋,若是出现问题,同样可以联系开发商进行处理。不用担心,自己装修房屋出现问题。还得自己想办法解决。

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最后小编想说:毛坯房和精装房各有优缺点,买房选毛坯房还是精装房,个人一定要依据自己的喜好和实际情况来定。

5、设计费用

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如今一套房屋装修,到装修公司,请个设计师,都要不少的费用。但如果购买精装修的房屋。直接就没有设计费了,开发商是直接整体装修的。而且房屋草图,开发商那里也是最为齐全的。

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四、精装修缺点

1、环保问题

开发商房屋交付购房者时,是已经装修好的。但这个房屋装修使用的材料,购房者却一无所知。是否环保也不清楚。

2、千篇一律的风格

开发商统一装修的房屋,设计风格全部都是一致的。甚至是装修材料也都是开发商自己决定的。购房者是一点自己的意见都不能实现。

3、细节

开发商的装修,无疑是需要效率的。因此快的效率也就意味着细节的不足,例如插座不完善,地步不平,这些都是需要后期才能发现的。

4、装修标准

开发商建筑的毛坯房,国家是有强制性的标准的。可精装修的房屋国家却没有设定。因此购买这类房屋,对于购房者而言。无疑是需要承担一定的风险的。

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精装好还是毛坯好?

首先如果你买的是二手房,这个就比较简单,看看你自己是不是喜欢这个装修风格,自己是不是喜欢,这个时候不能用价格来衡量了,因为房子一旦住进去自己不喜欢,每天心情和生活品质都会收到影响,检查磨损,保养情况,因为二手房牵扯到评估价格不好计算你的成本 但是房东原来装修用了多少钱是可以聊出来的。所以二手比较好对比。

新房

新房首先计算下首付差距5万 按30%算 房价就是差16万的样子 按100平米合计每平米装修成本1600多 ,如果不参水分这个装修算标准的,同时需要了解甲方用的什么样的材料 规格 最高拍一个提供的装修用材单 自己回去对比下 不要被样板间迷惑,看看合同里关于装修的条款有没有不利于后期交房验收的。

总结 买精装房最大的优点就是 省时省心又省事,装修真的是一件特别磨人的事,前期 公司或则工人对接 图子确定 到进场材料选择 监督 实物与设计不符等等 搞得头大。

希望对你有帮组 欢迎留言讨论

买房费用一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。

   装修费用支出毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把控,装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。  精装房的房价中包含了装修费用。因此,贷款买房的时候,相当于装修费用也是可以贷款的,不必一下子拿出很多钱来装修,而是可以慢慢偿还。

   

装修风格精装房由开发商统一装修,家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房,业主可以依据自己的喜好进行装修,装出个性。如果业主对精装房的装修风格不满意,则需要敲掉装修的部分,重新装修,比较麻烦。

    当然了,这种情况比较少见,毕竟这样做不划算。在买房前,购房人都会事先了解房屋的装修风格,看看自己对该风格是否满意,再决定是否购买。还有最重要的一点就是,精装修房屋是开发商统一装修的,业主一般不会再对其进行改造,比如敲掉非承重墙等。

  毛坯房由于是业主个人装修,很多业主会对房屋进行改造,比如拆掉非承重墙,更有甚者,将承重墙也拆掉,势必会破坏房屋的主体结构,在一定程度上影响房屋的使用,带来安全隐患。    

装修质量毛坯房的装修质量可以自己把控,因为是自己找装修公司装修,因此可以自己选择装修材料,监督施工过程。

  精装房是开发商统一装修,无法知晓装修用材以及施工过程,装修质量难以保障。  

装修时间、精力成本购买毛坯房,装修房屋费时费力费钱,跑装修市场、找装修公司、对比价格,都要自己亲力亲为。    此外,还要监督整个的装修过程,对于上班族来说,根本就无暇顾及。

  

  精装房交房后,购买家具等软装即可入住,比较省心。入住时间毛坯房交房后,各家的装修时间都不一样,这家装完了,另外一家再装修,容易产生装修噪音,影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后,可以统一交房入住,不用担心装修噪音。

一、精装房的优点有哪些?

优点1、省时省力

精装房与毛坯房相比,精装房的装修在入住前就已经完成了,交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说,节约时间的同时,节约的还有这期间的租金。

优点2、不会扰民

楼盘开发精装房项目,楼栋的装修是同步完成的,不会对周边的居民造成噪音污染以及各种装修垃圾的污染,完全可以避开装修的干扰。

优点3、装修成本分摊到房款里

精装房的装修成本是算在总房款里的,这意味着购房者在选择贷款买房的同时,装修成本可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后,再一次性或分两次拿出大量的装修款。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。

二、精装房的缺点有哪些?

缺点1、装修质量无法把关

近年来,以次充好的“毒衣柜”、甲醛超标现象、偷工减料等事件常有发生,对此购房者很难一一分辨。因为精装房都是由开发商统一装修的,其中很多问题容易被掩盖起来,所以业主无法靠肉眼识别精装房质量的好坏。

缺点2、装修风格单一

精装房是开发商统一负责的,只会提供少量固定的模版,风格非常单一,购房者可选择的余地很小,只能在固有的风格中选择自己可能最为满意的一种风格。若后期想要改造的话,需要耗费大量的人力、物力以及财力。

三、毛坯房的优点有哪些?

优点1、装修质量可把关

购买毛坯房,在材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,质量可以自己把关。因此,装修质量问题方面比较放心、有保障。

优点2、施工问题无法掩盖

直接购买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖。

四、毛坯房的缺点有哪些?

缺点1、毛坯房入住周期长

毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上1-2年的时间。如果购房者是租房的话,就要花费更多的租金。

缺点2、污染大

由于购房者的装修时间不统一,可能面临已经入住了一段时间,隔壁左右的邻居却还在装修的情况。期间会产生噪音污染、垃圾污染等,除此之外,装修还会带来空气污染,如粉尘、化学物质等,这些都会对人的身体健康带来很大的影响。

小弟从事房地产行业十年有余,对于您碰到的这种问题,小弟斗胆提出自己的观点,如果是同一个小区,有精装和毛坯两种选择的情况下,第一,您要仔细看一下装修的质量问题,第二,要看一下是不是同一户型,如果您不差钱,小弟建议您购买毛坯,因为毛坯后期装修可以按照自己的爱好去改户型,当然,您想一下,同一小区,如果是同一户型,装修和毛坯只相差5万的情况下,那么他装修的质量问题就值得深思了,如果楼主对于装修没有太大的意见,一般觉得简单装修一下就行的话,那么选择装修也是可以的,毕竟后面也省了不少的麻烦

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