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你认为房价会降吗,呼和浩特市提出全面停止房

作者: 房产中心  发布:2019-11-05

  棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城市楼市繁荣的重大政策变量。近日,长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

我们可以来看看呼和浩特近期的房价数据以及历年的住宅供应情况:

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局公布的数据显示, 2011 年末,全国商品房待售面积为 27194 万平方米,四年后的 2015 年末,商品房待售面积涨幅超 2.6 倍,至 71853 万平方米。

当然,房地产调控措施不能“一刀切”。当前,我国房价总体比较平稳,但房地产市场还存在一些结构性矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,房地产调控政策要因城施策,精准调控。对调控负有主体责任的城市政府应该密切监测市场变化情况,适时出台更加精准的调控措施——房价上涨压力大的城市可考虑全面停止去库存措施,出台抑制房价上涨的举措,但仍然有较大库存的地方应继续去库存。市场变化时,调控措施也应及时随之变化。

  需求刺激带来火 爆的楼市表现。从销售价格来看,国家统计局发布的7月数据显示,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%,同比上涨11.8%,环同比涨幅均在70城中位列前十。易居研究院数据则显示,呼和浩特市去化周期仅为10.5个月,是该机构有记录以来的最低值。

那么其他还在去库存的城市呢?会跟进吗?跟进之后房价会下跌吗?

呼和浩特出台的上述政策强调,稳步推进棚户区改造项目回迁安置,回迁安置比例控制在 70% 左右。长春市 8 月底提出,新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

随着政策的持续推进,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成

  近期,棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月,住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

其实从前段时间的国开行收紧了货币化棚改项目,货币化安置回归实物安置,就能看出中国的去库存在全国范围内已经完成,已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。虽然棚改去库存在一定程度上带动了三四线楼市的繁荣和城市经济的发展,但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计,不宜长期使用。从当前的形势看,部分城市的房价涨幅过大,房地产去库存政策的负面影响开始显现,包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

面对房地产库存不断减少的现状,一线城市已经行动起来。百城住宅库存报告的数据显示,从同比增幅看,一线城市在连续 34 个月库存同比下跌后,在今年 6 月份首次出现同比正增长,7 月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存的阶段。

呼和浩特市提出全面停止房地产去库存调控措施—— 房产调控政策应因城施策 本报记者 亢 舒

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”严跃进指出,类似东北、山西、四川、宁夏等省市区域,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,相对应地则会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

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"全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正步入‘缺货’阶段,此类市场特征与近期房价过快上涨的现象也是关联的。应该说,库存市场的基本面正在发生根本性变化。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析道。

8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知,提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。通知明确,全面停止房地产去库存调控措施。

  根据长春市政府办公厅下发的《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。《通知》称,新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

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房屋模型资料图 中新经纬 摄

中原地产首席分析师张大伟认为,放眼全国房地产市场,一些城市房价出现不同程度的上涨,主要原因是供应量不足,因此目前已经到了补充库存的时候,这些城市应适当扩大供给,平抑房价上涨趋势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长春棚改政策的逻辑非常清晰,由于当前多地房价明显抬头,从库存数据、市场预期等角度出发都需要调整政策,尤其是棚改政策和去库存政策。长春出台上述政策一方面是减少货币化安置的比例,防范价格上涨,另一方面是为了部分区域的去库存,可以降低地方政府财政压力,也有助于形成更多的棚改住房项目。

回答:

面对如此大的库存规模,2015 年 12 月的中央经济工作会议明确提出 " 化解房地产库存 "。之后,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至 2018 年 7 月末,商品房待售面积降至 54428 万平方米。

通知指出,呼和浩特市将合理规划土地用途,增加住房用地有效供应,保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务;稳步推进棚户区改造项目回迁安置,回迁安置比例控制在70%左右;加快实施公租房租售并举政策。

  有分析人士认为,一些三四线城市楼市去库存基本完成、房价上涨压力增大,棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。既然棚改货币化的推出与去库存密切相关,在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下,缩减棚改货币化的比例也就成为必然之举,或许意味着去库存已不再是当前部分地区楼市的主要矛盾。

在2014年的上一轮调控中,全国率先取消“限购”的呼和浩特市,又成为了这一轮房地产调控中,首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。其中,“全面停止房地产去库存调控措施”的表述,是2016年开始的本轮调控中,首次见于地方公开表述,因而受到广泛关注和讨论。

是时候转向补库存?

住建部有关负责人也指出,商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。去年8月份,住建部等6部委也曾经发文明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币安置比例,更多采取新建安置房的方式。

  无独有偶,呼和浩特此前成为本轮楼市调控中首 个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网此前发布的公告,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

楼盘 中新经纬贾义夫 摄

亢 舒

问题:据华尔街见闻8月27日消息,全国各地楼市调控举措接连出台,呼和浩特近日也加入这一行列,并且成为这一轮房地产调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网8月24日发布的公告称,当地把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 " 化解房地产库存 " 以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

根据国家统计局发布的7月份数据,呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%;同比上涨11.8%。从环比涨幅来看,呼和浩特在70个大中城市中排名第8位;同比涨幅位列第7。这从侧面印证,呼和浩特总体上不存在库存量过大情况,房价甚至还出现了稳中有升态势。

目前新开发的楼盘房价一直在涨,二手房成交价格比新楼盘要高。部分五证不全小区价格略低,但绝大多数需要一次性付款。对比现在的商业贷款、人民币汇率、市场需求等等。降价这个概念是存在的,但是存在的依据是在在一定涨幅过高的条件下,进行适当调整,但绝不会以一刀切的方式大降价。可能我说的不太全面,但是简单来说就是,如果不能保证你的工资随着房价上涨而上涨,降价是不存在的。

张大伟认为,楼市调控政策仍在持续加码,仅今年前 8 个月,调控次数就高达 315 次。在这样的背景下,以发放购房补贴为代表的去库存政策已经不合时宜,地方政府应当予以停止。

2014年前后,我国一些三四线城市库存量过大,很多城市陆续推出了去库存措施。随着政策的持续推进,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成。因此,在这些城市全面停止房地产去库存十分必要。

回答:

不过,不同类别商品房的库存状况也不相同。易居研究院的另一份报告显示,2012 年 ~2017 年,在 35 个大中城市商品房实际库存中,住宅占比震荡下行,从 56.6% 降至 44.6%,商品房实际库存从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。

棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊指出,2016年至2017年,三四线城市通过棚改货币化去库存,不少城市库存持续降低,甚至其中一些城市出现了房价上涨压力较大的情况,棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。

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上述报告称,今年 7 月份,100 个城市新建商品住宅存销比为 9.6,这意味着,市场仅需 9.6 个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前 7 个月 100 个城市存销比总体在历史低位运行。

房地产调控措施不能“一刀切”。当前,我国房价总体比较平稳,但房地产市场还存在一些结构性矛盾。所以,房地产调控政策要因地制宜。市场变化时,调控措施也应及时随之变化

本次调控呼和浩特明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,而不是在于“降房价”,同时加强土地供应和加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。所以个人认为短期内呼和浩特房价不会出现下跌。

呼和浩特市 8 月底就提出,全面停止房地产去库存调控措施,成为首个停止去库存的城市。根据该市 2016 年 4 月底实施的房地产去库存方案,个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的、回迁居民购买存量商品房并缴清契税的,按照每平方米 200 元标准给予购房补贴。也就是说,随着停止去库存政策的出台,呼和浩特将不再发放购房补贴。

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张大伟认为,随着市场变化,房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨,地方也应当明确提出停止去库存政策。

当这些三四线城市不再需要去库存和收紧棚改货币化安置之后,房价就失去了最主要的上涨动力,预计届时涨幅会逐步缩小,甚至出现房价下跌。

对于去库存效果,国家统计局在今年 7 月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续 4 年下降,库存数据已经跌至 50 个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

我隔壁是个房产中介,去年还正常,今年后半年天天一屋子人,都是自己人,天天商量房子卖给谁,咋能卖出去,平时都是牛的等人来买,我有人说呼市修了这个通了那个的,我就想问问我为什么实际的意义,怎么带动经济,能带动哪方面的经济,能带动多少就业,非农业人口的就业率是多少?500强呼市有多少?呼市人都怎么生活现在?不是找关系进单位,就是棚改安置,要不就是商场卖东西,一个普普通通的小三线城市,现在房价这么涨,作死的节奏,工资尼玛3000房价尤其是学区房高的地方上13000,就为了认识几个有钱或者官二代得同学?能用上吗以后?

今年 7 月 31 日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

与其网上寻找答案,真的建议实地考察一下目前呼和浩特市房价的实际情况。

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其中讨论得最多的是——呼和浩特此次全面停止去库存,是否会导致房价下跌?对于全国楼市来说,呼和浩特此举是否有风向标作用,其他城市是否会跟进?

"不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。" 张大伟对中新经纬客户端说。

对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。

严跃进称,今年以来,呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小,但房价有所反弹,重新审视既有的库存政策并积极做出调整,非常关键。" 停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市,随着这类城市库存市场进入短缺阶段,预计下半年相关政策会有所调整。" 他说。

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中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 " 化解房地产库存 " 以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

回答:

在补库存方面,张大伟认为,除了加大土地供给、增加市场化库存,也应增加政策性土地供应,如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

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2016年5月,呼和浩特正式实施“楼市去库存政策”,在各种购房优惠政策的推动下,呼和浩特去库存得以加速。尤其2017年下半年以来,楼市持续火爆。易居研究院数据显示,现呼和浩特市去化周期仅为10.5个月,是该机构有记录以来的最低值,表明去库存效果已接近饱和,再实施去库存可能会引起供需失衡,再次引起房价上涨。

"在库存已经不足的情况下,棚改仍以货币化的方式安置,不利于稳定市场。房价上涨过快的城市,应当重新回到实物安置。" 张大伟说。

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易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示,截至今年 7 月底,其监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量环比减少 0.6%,同比减少 8.0%,库存规模相当于 2011 年 11 月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

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楼市去库存周期已经完成?

过去,一没经济打底二没人口支撑的三四线城市房价靠着去库存和棚改货币化安置支撑房价,甚至在一二线城市房价都因不断加压的调控而止涨时,三四线城市房价依然高歌猛进。如今前有“棚改货币化收紧,”后有“全面停止房地产去库存”,一下子失去两个支撑,呼和浩特房价将何去何从呢?会下跌吗?

从提出 " 化解房地产库存 " 伊始,去库存就更多地指向消化三四线城市的楼市库存,而棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一。正因为此,棚改的货币化安置在一些地方正逐步退出,实物安置的比例上升。

国家统计局给出的数据显示,7月份呼和浩特新建商品住宅环比上涨2.4%,同比上涨11.8%;二手住宅价格环比上涨2.3%,同比上涨8.1%。环同比涨幅均在70城中位列前十。

最后,对于炒房者而言,入坑需谨慎。

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这口号对的,为去库存而去库存理念错了,操作起来不免有过激行为,带有欺骗销售,设计出不当销售陷进。市场化就很好。回归人应该做的事。房子买卖放开,严防次贷,这样房价会跌。现在低端经济支撑不了房价上涨,硬拉上去涨一定会暴跌。

回答:

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