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2014北京房企商品住宅销售排行榜出炉新濠天地手

作者: 房产中心  发布:2019-11-03

  今年8月北京楼市新房成交呈平稳态势,限竞房成交有明显上升。据北京市房地产业协会数据显示,截止到2018年8月31日,8月北京市新建商品住宅共网签4727套,环比7月增加37.21%,同比去年同期增加62%,成交均价39788元/平方米,较上月下降7%,成交总价202.72亿元。

据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京房企商品住宅销售金额榜》截止2014年12月23日数据显示,万科以118.06亿元的销售额,暂列排行榜榜首;排行榜前十的房企销售总金额为741.30亿元,总金额与2013年基本持平,同比下降仅0.98%。《2014年北京房企商品住宅销售面积榜》截止2014年12月23日数据显示,金隅以47.01万平米,夺得北京房企销售面积榜冠军;首开、万科分别以45.92万平米、41.99万平米位列第二、第三位。

北京装修网了解到北京房价走势最新消息,网某房产数据中心统计显示,上周(6月18日-6月24日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约400套,成交面积约为4.89万平方米,成交均价为51286元/平。剔除共有产权房成交,上周纯商品住宅网上签约390套,成交均价为51909元/平。

搜房网讯 最近,北京楼市成交不振,房企纷纷出招来抵挡楼市寒流。有房企推出零首付楼盘,有房企快速跑量甚至降价出售,也有房企为抢客半夜开盘。同时,也有部分房企独辟蹊径,通过期房转现房来应对困境,然而现房生存空间逼仄,背腹受敌,在二手房和期房的夹缝中求生存。

  其中,瑞悦府、首创悦欣汇、亦庄金茂府分别夺得北京市2018年8月商品房(期房)成交金额排行榜前三甲,别墅成交方面,万科翡翠公园以4.11亿夺得北京2018年8月别墅(期房)成交金额榜榜首、金茂逸墅以1.27亿夺得北京2018年8月别墅(现房)成交金额榜榜首。以下为具体排名:

截止2014年12月23日,2014年北京住宅成交量达9万余套,同比2013全年成交下降22.72%;扣除经济适用房、自住型商品住宅、两限房等政策性住房之后的纯商品住宅仅成交4.28万套,占住宅总成交量的46%;同比2013全年纯商品住宅成交量下降43.37%。此外自住房成交1.46万套,在2014上半年住宅市场总体成交表现低迷的背景下,随着下半年自住房的入市,有力拉动了市场整体成交水平,住宅总成交量同比跌幅由上半年的47.82%缩小为22.72%。在2014年严峻的市场环境之下,仍有不少房企通过准确把握时机成功实现跑量、抢收;同时值得关注的还有不少高端住宅项目也取得了不错的销售业绩,其开发商也凭此收获颇丰。

北京装修网获晓北京房价走势最新消息,较6月第3周(6月11日-6月17日)纯商品住宅网上签约170套,成交均价为44627元/平,成交量上涨129%,成交均价上涨16%。

搜房网数据监控中心数字显示,3月-4月份,新建商品房总成交量下降,期房成交量下降,而现房的成交量呈现上扬趋势。据统计,2月—4月北京期房转现房套数分别为76、175、578,从数量上看,期房转现房呈现明显上升趋势,诸如红玺台、中粮祥云国际生活区、北京风景、常楹公元、丽都壹号、紫御华府、山水文园、首开常青藤等项目均出现期房转现房的楼盘。

  北京市2018年8月商品房(期房)成交排行榜如下:

《2014年北京房企商品住宅销售金额榜》出炉万科118.06亿元暂时夺魁

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期房转现房走势图

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据搜房网数据监控中心发布的《2013年北京房企商品房销售金额榜》截止2014年12月23日数据显示,万科以118.06亿元夺得头名。首开以108.58亿元、金隅以105.02亿元分别位列第二、第三。京投银泰、保利、富力、融创、招商、恒大、住总等品牌房企跻身前十。排行榜前十销售总金额达741.30亿元,同比2013年排行榜前十总金额下降0.98%。

成交区域排名

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  北京市2018年8月商品房(现房)成交排行榜如下:

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从区域成交来看,整体成交量有所回升,虽然上周仍无成交过百套的区域。但,门头沟区域成交91套,夺得区域成交榜冠军;通州区域、密云区域分列第二、三位。其中,东城、平谷2个区域暂无成交。

生存空间逼仄:受二手房和期房挤压

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备注:

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目前,北京楼市前景不明朗,楼市处于深度观望期。无论是从成交量,还是从成交价格都不乐观。房价回调趋势明显,新房涨幅收窄,二手房价格微降,而市场成交量下跌。在楼市低迷的境况下,现房的在期房和二手房的夹缝中求生存,举步维艰,前景也不乐观。

  北京市2018年8月别墅(期房)成交排行榜如下:

1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

不同价格段成交解读

从成交量上看,数据显示,截至5月13日,年内北京二手房仅成交32904套,同比上年同期的80437套下降了59%,接近2009年同期历史新低。4月份,北京市二手住宅成交量为7616套,环比减少14.84%,而1月份的成交量达8772套。

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2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会;数据整理:搜房网数据监控中心;

北京装修网获悉,上周纯商品房市场,成交均价6-8万高端改善项目成交明显上升,成交量占比达到40%,实现成交金额占比近5成。直接影响上周整体成交均价较前一周上涨16%,也是一段时间以来北京新房周成交均价首次突破5万。

从成交价格看,国家统计局统计数据显示,北京4月份新建商品住宅价格环比涨幅收窄至0.2%,二手房价格环比下降0.2%,创26个月以来最大跌幅。

  北京市2018年8月别墅(现房)成交排行榜如下:

3、本次统计中所指的商品住宅包括北京地区70年产权的普通商品住宅、别墅、自住型商品住房,不包含商业、办公单元、保障房、经济适用房等。

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搜房网统计发现,3月-4月份,新建商品房总成交量下降,期房成交量下降,而现房的成交量呈现上扬趋势。其中,2月份期房成交623套,3月份成交1504套,4月份成交1545套。从近三个月成交量看,增长的趋势比较明显,而同期的二手房和期房成交均呈现下降趋势。在这样的背景下,部分出现了房企期房转现房的现象。

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4、多房企合作开发的项目销售额均分别"全额"计入各个开发企业。

成交金额排行榜

现房成交量走势图

  (本文数据来源:北京市住建委官网)

《2014年北京房企商品住宅销售面积榜》出炉 金隅以47.01万平米暂列第一位

上周纯商品房成交金额排行榜,3个项目成交金额过亿,整体成交金额较前一周有所上涨。其中,门头沟中骏西山天璟项目成交4.77亿,连任成交金额榜冠军。石景山项目中海寰宇天下成交1.32亿,昌平项目泰禾·昌平拾景园成交1.05亿分别列为第二、三位。

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据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京房企商品住宅销售面积榜》截止2014年12月23日数据显示,金隅以47.01万平米,位列北京房企销售面积榜冠军,同比2013年销售面积冠军上涨6.19%;首开、万科分别以45.92万平米、41.99万平米位列第二、第三位。排行榜前十销售总面积达302.47万平米,同比2014年排行榜前十总面积上涨4.67%。

从成交均价来看,上周上榜项目成交均价均在5万以上,以高端改善项目为主。

一位业内人士分析,目前市场处于调整情况,在这种环境下,客户选择现房更能规避风险,一方面购房者可以直观地看到实物,房型、朝向、小区配套等,甚至直接入住,而期房包含很多未知的因素;另一方面,现房方便快速出手,有利于应对楼市价格变化。

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北京楼市冷清,期房转现房是部分企业的应对之策,然而目前北京楼市库存高企,高达7.5万套,期房转现房是否是明智的选择?

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备注:

成交套数排行榜

业内:期房转现房 提防资金流压力

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1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

上周纯商品房成交套数排行榜中,门头沟中骏西山天璟以57套成交,连任成交双料冠军。项目137平起叠拼产品,及少量110-155平3-5居高层及洋房在售,叠拼总价898万/套起,住宅总价760万/套起。

购房者在观望市场,房企是否也在观望?通过期房转现房,房企调整产品出货时间,适时出手,其实也是对市场的一种观望,以期达赢得较高的利润。

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2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会;数据整理:搜房网数据监控中心;

上榜项目中,仅密云通用·博园、通州首开·缇香郡两个项目成交均价在5万以内,且两个项目均位于6环以外。

亿瀚智库研究中心主任张张化东博士分析,从房企盈利的角度看,一般同项目现房价格比期房的价格低,现房的利润空间更大。期房转现房对房企资金流的压力影响不大,现在大房企融资的成本比较低,期转现不会妨碍房企资金周转,但是资金紧张的房企另当别论。

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3、本次统计中所指的商品住宅包括北京地区70年产权的普通商品住宅、别墅、自住型商品住房,不包含商业、办公单元、保障房、经济适用房等。

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新景祥集团市场部研究员罗志刚认为,一线城市房价接近极限,房企通过期房转现房,其盈利空间十分有限,此外,对于占市场主流的刚需客户而言,期房因价格优势而更具吸引力。

4、多房企合作开发的项目销售额均分别"全额"计入各个开发企业。

别墅成交金额排行榜

作为应对市场变化的一种手段,期房转现房对开发商的资金流提出了较高的要求。从开发商角度而言,现房房销售不助于开发商短期回现,增加企业资金流的压力和风险。但是,有些期房的价格在区域内偏高,房企采取现房销售的差异化营销模式,抵消价格差距,提升竞争力,有利后期销售。

《2014年北京普通商品住宅销售金额榜》出炉 臻园以48.75亿元暂居榜首

上周别墅成交依旧保持低位,其中昌平老牌别墅项目凯德·麓语以0.47亿成交,夺得别墅榜冠军。北京装修网获晓,项目主推430平米起独栋别墅产品,目前对外报价35000元/平米,总价1650-3500万元/套。

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据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京普通商品住宅销售金额榜》截止2014年12月23日数据显示,朝阳臻园48.75亿元夺魁,丰台中京投银泰万科西华府(价格 动态 户型图 论坛)以29.68亿、海淀京投银泰•琨御府以25.65亿元分别位列第二、第三位。住总万科橙(价格 动态 户型图 论坛)、保利首开熙悦春天(价格 动态 户型图 论坛)、北京华侨城(价格 动态 户型图 论坛)、西山艺境、首开常青藤、华润•萬橡府、亦庄•金茂悦均跻身金额榜前十,前十成交总金额达245.21亿元。

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备注:

1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会;数据整理:搜房网数据监控中心;

3、本次统计中所指的商品住宅包括北京地区70年产权的普通商品住宅、别墅,不包含商业、办公单元、保障房、经济适用房、自住型商品住房等。

《2014年北京普通商品住宅销售面积榜》出炉 住总万科橙10.72万平米暂列榜首

据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京普通商品住宅销售面积榜》截止2014年12月23日数据显示,大兴住总万科橙以普通商品住宅销售10.72万平方米位列首位,朝阳臻园以10.57万平米、保利首开熙悦春天以9.95万平米分别位列第二、第三位。金融街•融汇、京投银泰万科西华府、首创•伊林郡、滟澜新宸(价格 动态 户型图 论坛)、首创•新悦都、首开常青藤、京投银泰•公园悦府均榜上有名。排行榜前十普通商品住宅总销售面积为77.41万平米,同比2013年减少62.65万平米。

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备注:

1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会;数据整理:搜房网数据监控中心;

3、本次统计中所指的商品住宅包括北京地区70年产权的普通商品住宅、别墅,不包含商业、办公单元、保障房、经济适用房、自住型商品住房等。

《2014年北京别墅项目销售金额排行榜》出炉 泰禾•北京院子17.57亿元暂列榜首

据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京别墅项目销售金额排行榜》截止2014年12月23日数据显示,朝阳泰禾•北京院子以17.57亿元的业绩位列首位,朝阳远洋•LAVIE以14.27亿元、顺义誉天下瑞景花苑(价格 动态 户型图 论坛)以13.42亿元分别位列第二、第三位。远洋天著(价格 动态 户型图 论坛)、鸿坤•林语墅、九章别墅(价格 动态 户型图 论坛)、格林云墅、御汤山、中海九号公馆、金隅•澜湾均榜上有名。排行榜前十普通商品住宅总销售金额为93.89亿元。

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备注:

1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会数据整理:搜房网数据监控中心;

3、本次统计中所指的别墅包括北京地区70年产权的别墅项目,不包含普通商品住宅、保障房、经济适用房、自住型商品住房等。

《2014年北京别墅项目销售面积排行榜》出炉 誉天下瑞景花苑4.24万平米暂列榜首

据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京别墅项目销售面积排行榜》截止2014年12月23日数据显示,顺义誉天下瑞景花苑以4.24万平米的销售面积位列首位,顺义的龙湖好望山以2.66万平米、朝阳泰禾•北京院子以2.55万平米分别位列第二、第三位。远洋天著、格林云墅、金隅•澜湾、旭辉御锦(价格 动态 户型图 论坛)、远洋•LAVIE、御汤山、燕西华府均榜上有名。排行榜前十的别墅项目成交总面积为24.13万平米,同比2013年减少14.83万平米。

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备注:

1、数据取样时间:2014年01月01日至2014年12月23日;

2、数据来源:北京市住房和城乡建设委员会数据整理:搜房网数据监控中心;

3、本次统计中所指的别墅包括北京地区70年产权的别墅项目,不包含普通商品住宅、保障房、经济适用房、自住型商品住房等。

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