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这些限竞房7月将售,限竞房爆发迎战

作者: 房产中心  发布:2019-11-01

  8月末9月初的北京,楼市上演了一波开盘潮,南城的限竞房颐璟万和、金地·悦风华相继开盘,首创远洋禧瑞天著、和悦华玺等也相继拿证,不日即将开盘。随着近期限价房的大量上市,对于整体新房市场的成交量无疑会起到一定拉动作用,“金九银十”可期!

  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

  时光如驹,早来的秋风让北京秋意渐浓,楼市的“金九银十”如约而至。这是一年一度最重要的销售旺季,所以必定有很多开发商选择在“金九”推货。接下里的一个月里,北京会有多少项目押宝九月呢?赶紧跟着笔者来看看京城楼市9月开盘预报吧!

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      据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

  据乐居统计数据显示,截至8月30日,9月北京预计有15个项目开盘,其中包括12个纯新盘,此外一批在售热盘也将继续出货。新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居,兼顾刚需和改善。业内分析,楼市“金九银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,且各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段,房企铆足了劲儿,是时候“出手”了,楼市局势将进一步明朗。

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

  在上周的一周热盘榜中,大兴占据4席,9月1日刚开盘的金地·悦风华、亦庄改善科技住宅亦庄金茂府、主推150平米洋房中国铁建·花语府以及8月31日开盘首付170万起的颐璟万和。另外昌平占据3席,择址京西北五环,地铁沙河站旁的中海丽春湖墅、昌平800万元/套起联排别墅金隅上城郡以及北七家限竞房和悦华玺。

  中海京西里

  9月开盘项目集中在大兴、石景山区域

  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

  下面笔者详细为大家介绍一下一周热盘榜中受关注比较高的三个楼盘,看看这些盘都有啥过人之处!

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯 一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  9月开盘的几个项目主要还是集中在大兴、石景山等西南区域,大兴的金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著均已拿到预售许可证,首期产品预计将于近期开盘。此外,昌平的和悦华玺也已出现在预售许可证预告内,项目预计加推79平两居、89平米三居、129平米四居户型,总价400万/套起。

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

  总价462万入住别墅区里的限竞房

  中海丽春湖墅

  纯新盘:12大新盘齐聚金九入市

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  中海丽春湖墅项目位于北五环外、南侧紧邻水域面积高达3500多亩的丽春湖,与项目隔湖相望的,是京北的湿地公园——滨河森林公园,东侧紧邻泰禾丽春湖院子,北侧为沙河高教园区,是纯粹的高素质人群聚集区。作为低密别墅住宅区,纯新住宅项目非常少,合院中的洋房更是寥寥无几,足以可见项目的稀缺性。

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  接下来的九月,将会有一批新盘粉墨登场,其中共有11个限竞房首期入市,销售均价在4-6万元之间,户型面积以90平米为主,总价在500万上下,限竞房供应量突增,加剧了项目之间的竞争,也给购房者带来更多的选择。另外朝阳常营的商品房——北京城建朝青知筑预计于9月中旬入市,800万的起步价,对于断供许久的常营板块来说,真的是难得的上车机会。

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

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  和悦华锦

  以下为9月北京楼市预计开盘项目明细表

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

  中海丽春湖墅89㎡的三居洋房,该户型比较方正,入门后正对洗手间,洗手间是干湿分离的,便于日常的清洁;旁边是厨房和餐厅,餐厨正对,方便操作以及厨房操作人和用餐人的沟通交流;正南向的是主卧和客厅,主卧带飘窗,采光充足;客厅面宽3.8米,还有一个6㎡的阳光,日常通风和采光条件都不错。北侧为次卧和一个小书房,这两个房间到时候也可以合成一间,变成大两居,主要就是看自身家庭的需求了。最重要的是这个项目户型的得房率非常高,达到了85%,这相比昌平的其它限竞房来说,户型算是一大优势。

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

2018年9月北京预计开盘项目

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  800万享北中轴城市别墅

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

区域

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

  金隅上城郡位于奥北别墅区,拥有24万㎡纯别墅红砖墅院,是区域内少见的英伦建筑风格别墅 。其次项目位于五环外、六环内,配备40%的高绿化率。

2018年7月北京预计开盘项目

项目名称

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

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区域

住宅属性

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

  目前项目二期在售,主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排,其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。除此之外,金隅上城郡项目一期少量现房联排在售,210-400㎡(建筑面积),总价800万/套起,是区域内价格非常公道的别墅项目。

项目名称

价格

  预售户型:90平米内三居成主力

  89㎡三居两卫 打造舒适生活新尺度

住宅属性

房源信息

  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

  金地·悦风华自今年亮相以来,凭借北京南城最优质的配套资源及独一无二的改善级89㎡3居2卫户型,再加上金地风华系独有的新中式风韵及坚实的产品品质,受到了购房者的青睐。

价格

大兴

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

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房源信息

金地·悦风华

       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

  金地·悦风华在89㎡的有限空间里,最大限度实现户型的采光,确保居住者生活在一个舒适的空间生活。在空间布局设计上十分紧凑,主卧套间、双卫生间的设计使整个户型几乎没有浪费的空间,双卫生间均为全明通透设计,同时,南向主卧及客厅采光面分别达到3.4米、3.75米,大尺度采光,保障居住环境的日照和通风。厨房采取类似U字形的设计,能够最大限度的提升了空间的利用率,方便居住者合理的安排操作流程。

房山

限竞房

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

  传统的市场旺季“金九”已然到来,9月北京楼市将有怎样的表现呢?合硕机构首席分析师郭毅表示,在下半年限价房将进入到主力供应阶段后,预计新房市场的成交量也会保持在一个比较高的状态,特别是在“金九银十”期间。总的来看,预计今年“金九银十”期间,北京房地产市场会迎来一波小幅销售高峰。

中海京西里

限价55016/元㎡

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

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限竞房

89㎡、130㎡、139㎡

 万科七橡墅:低总价临铁三居

限价40837元/平

大兴

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

75㎡两居和87㎡三居在售

和悦华锦

  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

大兴

限竞房

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

金地悦风华

均价52695元/㎡

  金悦府:80平米品质两居起预售

限竞房

90平和130平的三至四居

  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

限价55016/元㎡

大兴

  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

89㎡、130㎡、139㎡

首创远洋禧瑞天著

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

朝阳

限竞房

  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

瑞悦府

均价52695元/平米

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

限竞房

89平、117平、138平的三至四居

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

限价67516元/平

大兴

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

90平三居、260-310平叠拼

亦庄金茂府

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

平谷

商品房

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

北京岭秀

1400万元/套起

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

限竞房

叠拼180-210㎡

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

限价28000元/㎡

石景山

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

220-260平米的叠拼别墅

绿城·西府海棠

大兴

限竞房

和悦华锦

限价52024元/平

限竞房

90-130平3-4居

均价52695元/㎡

石景山

户型为90平和130平的三至四居

五里春秋

大兴

限竞房

首创远洋禧瑞天著

均价52024元/平

限竞房

90㎡三居、130㎡四居

均价52695元/平米

石景山

89平、117平、138平的三至四居

卓越万科翡翠山晓

昌平

限竞房

华润理想国

均价52024元/平

限竞房

89㎡洋房及300-400㎡叠拼产品

总价470万元/套起

昌平

户型为90-140平方米

和悦华玺

昌平

限竞房

中海丽春湖墅

均价 49877元/平

限竞房

79平两居、89平米三居、129平米四居

均价54553元/㎡

昌平

88平的三居洋房

金隅上城郡

密云

商品房

远大美域

800万/套起

商品房

叠拼合院、城市别墅和联排

均价19000元/平

朝阳

户型面积240㎡和290㎡两种

泰禾·北京院子二期

昌平

限竞房

北京怡园

限价68924元/平

商品房

别墅产品

均价48000元/平

朝阳

55㎡-169㎡一居至四居

北京城建朝青知筑

  以上就是小编盘点的2018年7月北京及环京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,入市量一定会出现井喷,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

商品房

价格待定

110㎡三居和137㎡三居

丰台

翡翠西湖

限竞房

限价41230元/平

首期产品90㎡三居洋房

丰台

泰禾·金府大院

商品房

价格待定

平墅户型150-175㎡;叠拼200-500㎡

顺义

观承别墅大家

限竞房

限价60508元/平

合院产品

平谷

和棠瑞著

限竞房

25515元/平

洋房 叠拼,220-260㎡三居

  截止到8月30日,北京已有11个限竞房项目入市,与业内预估的成交行情不同,很多限竞房入市后都进入顺销阶段,并没有快速清盘、回笼资金。眼下即将进入金九,接下来入市的限竞房能否实现开盘热销?让我们拭目以待!

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