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瀛海哪个才是你心目中的宜居之地,大兴邻铁限

作者: 房产中心  发布:2019-11-01

  最近的南城着实热闹,上周黄村两个限竞房金地·悦风华和颐璟万和刚相继开盘,今天亦庄的首创远洋禧瑞天著又要开盘,首次出手就是700套房源,总价最低为89平全南户型,只需430万。

  2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

  新浪乐居讯(编辑 小锦)新年伊始,北京首套房贷款普遍上浮10%,目前北京楼市的真实情况如何?今年市场上有哪些区域将迎来大量供应?产品类型有哪些特点?近期,新浪乐居小编直击京城各大板块,给各位购房者带来一手最直观的楼市报道。

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  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

  长假期间大兴热度不减 5大限竞房预计今年加推

  除了这3个限竞房动作频频之外,大兴黄村还有一限竞房确定案名——招商·雍和府,该项目为之前永同昌 招商联合拿的黄村地块,现定名为招商·雍和府,主要产品为84--130㎡两居至四居。销售均价不超过55800元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58500元/平(含全装修费用),总价462万/套起,价格优势明显。

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  作为去年的热点区域,即便是春节长假期间,大兴的热度依旧不减。乐居小编在奔赴大兴五大楼盘后发现,长假期间每家每天的到访量都不低,万和斐丽更是春节不打烊,节假期间依然接待客户。

  依托4号线穿越京城南北

  一、亦庄

图片 3大兴限竞房

  招商·雍和府位于三合庄,距离4号线清源路站约1.5公里,4号线跨越京城南北,沿途经过总部基地、金融街以及中关村等大型商圈,除了南城人群会选择在黄村置业外,很多在金融街及中关村工作的人群也会选择黄村。

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  万和斐丽主推90平三居总价450万起

  与大量置业需求不匹配的是黄村的新房断供,自2009年,保利、绿地、中建等开发商入驻并快速去化后,黄村的新房供应便戛然而止,直到去年,少量限竞房开始在黄村出现,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

  交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

  万和斐丽位于南中轴线五环首排,紧邻贯通南北中轴的8号线起始站瀛海站;由远洋、世茂、首创三大巨头联手打造,建筑面积约90㎡墅境平层三居,总价450万起,适合刚需购房者。

  近10年的断供,无论是黄村本地的消费需求,还是丰台海淀的外溢需求,都将非常强大,这意味着黄村的限竞房去化可能会非常快速。

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

图片 4万和斐丽售楼处

  配套醇熟,吃喝玩乐一站式解决

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

图片 58号线瀛海站

  黄村的配套及生活氛围在整个大兴来说都是首屈一指,南城最好的医院、学校、购物中心都分布在项目周边,大兴第一中学北校区、北京印刷学院、北京石油化工学院环伺周边;荟聚、时代天街2大商业,与火神庙、义和庄、缤纷城、鸿坤构筑6大商圈,周边3座三甲医院,日常生活非常便捷。

  区域内限竞房代表楼盘:

  颐璟春秋紧邻黄村高铁站 500万内高性价比平层

  此外,项目周边新房主要为限竞房,颐璟万和均价55016元/平,京开高速东侧的商品房绿地海珀云翡售价更达7万 。二手房方面,均价基本维持在4万3-5万2左右,清澄名苑南区单价52253元/平,富强西里均价43243元/平。

  首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)

  颐璟春秋项目由两大地产巨头远洋集团与金融街控股联袂打造,项目位于大兴黄村城心,占据新国门国际交往区,坐拥五维交通,紧邻黄村高铁站。项目将以55016元/㎡的价格面世,面积约90㎡的墅境瞰景平层,将成为整个北京500万内超具性价比、最具投 资潜力的楼盘!目前项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米),有意向者请前往了解更多项目细节。

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  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

图片 7颐璟春秋售楼处

  和悦华锦(;)免费看房)

  值一提的是,绿地海珀云翡成交均价高达73328元/平,同属黄村且相隔不远,预计2018年入市的远洋、金融街项目颐璟春秋限价仅55016元/平。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

  和悦华锦主打90平洋房

  二、 黄村

  和悦华锦由首开 保利 金地62.9亿加自持2%拿下,全部规划为6-8层洋房,共1600多套,户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,销售均价52695元/㎡。

  黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

  据了解,和悦华锦位于南五环与南六环之间,周边新盘包括亦庄金茂悦、北京城建海梓府等等,共有产权房博大新元地块(30000元/平)等。目前周边南海家园小区等配套商业可基本满足生活需求,教育配套方面包括实验中学、亦庄实验小学,距离规划中的人大附中分校也不远。最著名的配套当属南海子公园,他是北京四大郊野公园之一,也是北京市最大的湿地公园。

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

图片 8大兴楼盘分布

  区域内限竞房代表楼盘:

  熙悦林语坐拥双地铁 均价52315元/平

       金地·悦风华(;)免费看房)

  首开保利熙悦林语房源为宜居生态地产,待售状态,销售均价52315元/平,70年产权。装修状况为非毛坯,待售房型为普通住宅,花园洋房,叠拼,房源位于在建地铁8号线轨道附近,距离五福堂站约1公里,德茂站1.5公里双地铁。

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

 首创禧瑞天著价52315元/平 临近亦庄线次渠南站

      远洋·金融街 颐璟万和(;)免费看房)

图片 9首创禧瑞天著地块实景

  远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,预计销售均价55016元/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

  首创禧瑞天著建筑面积为181929平方米,预计主推叠拼及小高层、高层,销售均价52315元/平,预计开盘时间为2018年下半年,周边配套有亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园,临近亦庄线次渠南站。

  三、 瀛海

  对于2018年计划买房的人来说,在看到大批量推房时都会有量大机会多的想法。根据大兴去年的土拍情况不难预见,按照70/90政策,黄村、瀛海的限价商品房会逐渐登上楼市主场。 在这里,也提前祝大家能够选到自己心仪的房子!

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

  热盘推荐:

  交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

  路劲阳光城位于燕郊与潮白新城交界处,目前叠拼产品在售,分为上叠和下叠,建筑面积为125平,均价23000元/平,预计2018年6月30日带装修交房。项目有约120-200平商铺现房在售,均价23000元/平左右。此外,项目高层产品待售中,具体开盘楼栋待定,开盘时间及价格待定,建筑面积为92-120平3-4居。

  区域内限竞房代表楼盘:

  万和斐丽(;)免费看房)

  万和斐丽(免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

  瀛海府(;)免费看房)

  瀛海府临近新建地铁8号线瀛海站,目前88平的三居室洋房产品,销售均价将不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米,敬请关注!

  四、 旧宫

  旧宫位于南五环、德贤路旁,距离北京市区最近,配套也相对完善。区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段,但这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,区域内的几个新盘离地铁也有点远,目前区域内的限竞房只有首开保利熙悦林语(;)免费看房)一个。

  首开保利熙悦林语

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

  看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

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