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沿线楼盘抢先看,实探昌平红砖墅院金隅上城郡

作者: 房产中心  发布:2019-11-01

  新浪乐居讯(编辑小辛)金隅上城郡位于北京市昌平区,紧邻国家战略重点项目-未来科技城。目前,北京的经济资源和城市功能将进行剧烈的空间布局调整,产业结构、环境面貌、城市品质都将发生重大变化,而昌平作为城市发展新区、中关村示范区核心区和承载着央企研发集群资源的新建区域,不断吸引着购房者来这边置业。

  本次土拍历经41轮的激烈竞争,东亚、中铁、平安、龙湖、石榴、“永同昌 金地 卓越”、“金隅 北辰”、“葛洲坝 碧桂园”十余家房企多次举牌。“金隅 北辰”始终不放松,与其他家房企多次竞争后,最终以64.8亿总价,3%自持的条件将此地收入囊中。该地块位于昌平区北七家镇政府附近,因其地理位置优越,吸引了近十家房企聚集在此。昨日,小编亲自走访了北七家镇的地块,为您揭秘该地块的真身。

  新浪乐居讯(编辑小辛)自从通州成为城市副中心以后,所有目光都聚集到了通州,而昌平一直在默默的改变。昌平在最近几年的发展可以说非常迅速,昌平区不仅成为中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分,而且成功打造了全国第一家双创社区—回龙观双创社区。

  截止目前,8月刚刚开始已经有7个住宅项目拿证了,分别是朝阳的景粼原著(;)免费看房)、丰台的首开华润城(;)免费看房)和中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)、昌平的金隅上城郡(;)免费看房)、门头沟的翡翠长安(;)免费看房)、平谷的京投发展璟悦府(;)免费看房)以及顺义的共有产权房金港嘉园。

  金隅上城郡位于昌平区北亚花园东路,目前项目一期少量现房联排在售,210-400㎡(建筑面积),总价800万/套起;二期联排叠拼新品预计即将推出,有叠拼合院、城市别墅和联排。其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。

新豪天地 1周边位置

新豪天地 2昌平线南延

新豪天地 3

 

  地块详情:小编7点40从大望路地铁站出发,先通过1号线到东单,然后换乘5号线到达最后一站天通苑北站,然后出了地铁站就是一个大型的公交站点,其中乘坐533大约6站地就到达该地块了,总共用时1个小时20分钟,总的来说还是比较方便的。此地块紧邻主干道定泗路,对面就是北七家镇政府,周边别墅项目众多,如:金隅上城郡、温哥华森林等,还有万科的翡翠公园,周边的居住氛围比较好。

  由于是昌平线进城最重要的换乘站,西二旗站一直被网友直呼“最拥挤”,不过这一问题将随着昌平线的南延而得到解决。昌平线计划从西二旗站向南延长到国家图书馆站,初期建设西二旗站到蓟门桥站一段。随着昌平线一路向南延伸,这条线路会与多条中心城区的轨道交通线路交会,昌平的交通出行会更加方便。

  下面来看下每个项目的详细情况吧:

新豪天地,交通出行

新豪天地 4区位图

  地铁:金隅上城郡附近的地铁是5号线天通苑北站(始发站),大约7.9公里,开车大约20分钟就到地铁站了。乘坐5号线从天通苑北站经过3站到立水桥站,立水桥站离亚运村核心区5公里,周边的龙德广场等商业配套也比较齐全。同时也可换乘13号线;乘坐6站可到达大屯路东换乘15号线,乘坐8站可换乘10号线,从而可以到达北京的各大商圈中心。

  公交:金隅上城郡最近的公交车站是北京太阳城站,从项目出发大约690米,步行需要10分钟后到达太阳城公交车站,主要有905、984和643,经过5站都可以到达天通苑北地铁站,大约需要35分钟。

  自驾:金隅上城郡周边的交通路网比较方便,横有北五环、定泗路、北清路及北六环,纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。走京承高速可以到达东直门,国贸等地区,不堵车的情况下开车大约为40分钟;走立汤路可以直接到北二环;京藏高速可以直接到达中关村、海淀等区域;

  总的来说,金隅上城郡项目周边的交通比较便利,到达北京各大商圈也比较方便。但是项目距离地铁站大约7.9公里,中途的红绿灯路口非常多,在高峰期时容易堵车。  

新豪天地 5地块

新豪天地 617号线

  景粼原著(昭泰典尚家园)

周边配套

新豪天地 7配套图

  商场:别墅区的周边商场主要有龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市、未来科技城商业中心(在建);距离项目最近的是物美超市,大约4.3公里,公交是两站地。

  学校:幼儿园有温莎双语幼儿园,哈敦双语幼儿园,伊顿双语幼儿园,汇佳幼儿园,北师大二附中幼儿园;中小学有北师大亚太实验学校,景山学校王府分校、首师大附中、北师大附二中、未来科技城国际学校(规划中)。最近的是温莎双语幼儿园,大约4.2公里,公交是两站地。

  医院:附近医院有王府医院、未来科技城国际医院(在建)、北京太阳城医院(安贞医院分院),安贞医院昌平分院(温都水城)、清华长庚医院。最近的医院是北京太阳城医院,大约700米,步行约10分钟可以到达。 

新豪天地 8地块详情

  目前在建中的地铁17号线位于5号线东侧的南北干线,途经通州、东城、朝阳、昌平四区,既可以缓解5号线的压力,也可以解决天通苑东部,东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题。预计在2020年通车,下面随小编一起看看都有哪些楼盘受惠吧!

  景粼原著由龙湖地产开发,项目位于朝阳孙河低密板块核心位置,纯商品房别墅住宅,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅。项目主要产品为独栋、双拼、叠拼,此次拿证的共有5栋楼,即将发售的是面积约300-400平米的叠拼产品,总价约1800万/套。

二期连排叠拼将推

       继一期热销之后,为了满足别墅置业者的购置需求,项目近期预计加推二期新品,210-400平米城市红砖墅院将再次强势来袭。据悉,金隅上城郡二期整体风格以英国约克郡红砖建筑为蓝本,继续扎根奥北别墅区核心、温榆河畔。除此之外,二期的别墅空间设计更加彰显品质细节,墅区园林景观设计优雅别致,邻里空间、中轴景观带、运动主题公园等均为精心设计。

     二期主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排。其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。

  交通方面:地块紧邻主干道定泗路,还有京承高速、京藏高速、立汤路、北五环,北六环,交通非常方便;距离地块位置5公里处还有地铁5号线天通苑北站,开车大约20分钟,不过这一路上的红绿灯很多,而且红绿灯时间还不短呢,足足有2分钟;除了地铁之外,地块周边还有公交站台,距离地块近的公交站是北七家工业园区站,有533路、905路等,大约6站地就到了,未来出行很方便。

  金隅上城郡(免费看房)

  周边交通:景粼原著位于朝阳孙河别墅区,项目临近地铁15号线孙河站,周边还有京平高速、机场高速、京密路等城市主干路。

小区规划

新豪天地 9沙盘

  项目一共有181栋,主要以容积率为1.0的低密度别墅为主;叠拼分为上叠和下叠,上叠是地上三层四层、地下一层;下叠是地上一层二层、地下一层的,每户都带有花园;绿化率为40%,都是英式园林;车位比是1:1,人车分流,开车直接进入小区地下,保证了小区路面行人的安全;

  总体来说,金隅上城郡的交通和周边的配套比较完善,别墅的私密性也比较好,密度较低,居住舒适度比较高。红砖别墅、私家庭院、私家电梯入户,比较适合改善型的高端人士购买。

新豪天地 10交通情况

 

新豪天地 11

  商业方面:地块北侧一路之隔的众多小型商业基本可以满足生活需求,再往北还有一个大型的物美超市、肯德基、麦当劳等等。当然也可以去天通苑北地铁站那边有大型的商业中心,龙德广场等。

  项目介绍:金隅上城郡(免费看房)位于昌平区北亚花园东路,附近的地铁是5号线天通苑北站(始发站),项目距离地铁站大约7.9公里,开车20分钟就可以到达;乘坐公交车905、984和643到北京太阳城站下车,步行690米也可以到达;周边的配套设施也比较齐全,聚集购物、学校、医院为一体,为居民的日常生活带来了方便。

  周边配套:项目紧邻望京商圈和顺义中央别墅区商圈,周边有欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯等;还有多所高尔夫、马术等高端休闲配套;汇集北京顺义国际学校等16所国际学校,以及和睦家医院、望京医院等医院。项目毗邻温榆河,北侧规划有10万平的湖景公园,生态环境得天独厚。

新豪天地 12周边配套

  目前动态:金隅上城郡(;)免费看房)主要的建筑产品类别为联排和叠拼,建筑面积在210-400㎡左右。目前售楼中心和样板间已经开放,具体的开盘时间和价格待定。

  周边项目:景粼原著位于孙河别墅区,周边别墅项目比较多,比如中粮瑞府在售的都是400平米以上的别墅产品,价格4900万元/套起;周边还有限价房瑞悦府、泰禾院子二期、禧瑞春秋,均价都在6.8万/平左右。

  教育方面:北京王府学校、北师大亚太实验学校、首师大附中昌平分校、温莎双语幼儿园及未来科技城规划中的7所公立学校等。距离地块最近的就是北京王府学校了,大约4公里,开车的话15分钟就能到。

  北辰红橡墅(免费看房)

  首开华润城(首开华润家园)

  医疗方面:北京王府中西医结合医院(三甲)、安贞医院昌平分院(三甲在建)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建)。目前现有的也是最近的医院就是北京王府医院了,大约2.7公里。

 

  首开华润城项目位于南四环花乡桥南1公里,樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧,目前136平及141平非毛坯房源在售,总价约1100万/套起,该项目预计推出收官产品170-200㎡,70年产权住宅产品。

  休闲配套:有海鶄落湿地公园、温榆河等景观,环境非常优美。

  项目介绍:北辰红橡墅(免费看房)位于昌平区小汤山镇立汤路与温榆河的交汇口西南角,周边交通比较方便,附近的地铁是5号线天通苑北站;周边还有京新高速、京藏高速、立汤路和京承高速。通过七北路可以到达中关村和上地区域,通过定泗路连接机场北线,可到达首都机场。

  周边交通:首开华润城距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里,距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里;临近南四环、京开高速等城市主干路。

  地块周边新房及参考售价:

  目前动态:北辰红橡墅(免费看房)主要建筑类别有联排、双拼和类独栋,预计开盘的是E区双拼产品,大约在500平米左右,毛坯交房。具体开盘时间和价格待定。

新豪天地 13

  该地块周边在售的新房多是别墅项目,温哥华森林目前仅剩4套独栋别墅在售,面价在500平左右,价格2千万左右,毛坯交房,70年产权;其中的翡翠公园上周刚开盘,此次开盘主推叠拼别墅,目前中叠、下叠以及145㎡四居洋房在售中,均价在60000元/平。

  热盘推荐:丽景长安(免费看房)

  周边配套:项目临近丰台科技园、丽泽商务区等,有万达广场、奥莱购物中心、永旺购物中心等商业配套;周边有天坛医院、解放军第307医院等医疗机构;项目同时聚集了大观园、槐新公园和世界公园等公园;

新豪天地 14新房

 

  周边项目:项目周边在售住宅项目比较少,多写字楼、商铺等商业项目;

  地块周边二手房及参考售价:

  丽景长安(免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  中粮天恒天悦壹号(天悦名苑)

  地块周边目前在售的二手房比较多,有望都家园和望都新地,这两个社区距离地块比较近,还有北京洋房、西湖新村等小区,不知道是不是冬天的原因,这些社区内普遍显得比较荒凉,不过好在物业管理还不错,社区内非常整洁。

  中粮天恒天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合,携手打造。此次取证产品预计为150㎡四居,目前样板间已经开放了。

新豪天地 15二手房

  周边交通:项目距离地铁4号线新宫站约500米,周边还有多条高速公路:京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。

  目前,从区域内房地产企业布局情况来看,品牌房企的比重明显加大,昌平区成为品牌房企集中争夺的新“战场”;从昌平的居住环境来看,北七家也是有绝对的优势,相比北京南边,昌平位于北部,周边自然环境非常好,雾霾天气很少,而且北七家以高端别墅区著称,人均居住密度也比较低,居住人群多是商业的精英,人均素质都比较高。最值得期待的是,昌平区未来科学城的规划也会给昌平的未来发展带来新的生机。

新豪天地 16

  周边配套:商业配套有荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场购物中心等;医疗配套有新天坛医院(规划中)、北京航天总医院、北京儿童医院新院等多家综合性医院;项目自建幼儿园、中学,周边学校有南苑中学、新宫小学等;周边十二大公园环绕,有北京国际露营公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园、世界公园、花乡公园、南苑公园、高米店公园、桃苑公园、槐房钓鱼公园、兴华公园、老三余公园等。

  周边项目情况:项目周边新房项目天恒金融街公园懿府均价7.4万元/平米。

  金隅上城郡(上城小区)

  金隅上城郡项目立基奥北别墅中心区,位于昌平区北亚花园东路,紧邻未来科技城。本次拿证的项目预计为叠拼和联排的别墅产品,总价800万/套起。

  周边交通:四纵四横交通路网方便快捷,横有北五环、定泗路、北清路及北六环,纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速(G7)。还有轨道交通地铁5号线、地铁17号线(在建),可快速到达市区。

新豪天地 17

  周边配套:商业配套有龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市;还有北京太阳城医院(安贞医院分院)等医疗配套,此外还拥有拉斐特城堡、九华山庄、海鶄落湿地公园等娱乐休闲设施。

  周边项目:该项目位于昌平北七家板块,普通商品房华润未来城市项目均价61000元/平米;昌平区域7月二手房均价 55029.41元/平米。

  金港嘉园(金瑞裕雅苑)

  金港嘉园项目位于顺义区天竺镇第22街区,该项目是共有产权房,申购已经结束,目前等待摇号。本次获得预售的有7栋楼,总套数约1300套。套型主要为约64-70平方米一居,共560套;约86-89平方米两居,共712套;约134-137平方米四居,共28套。销售均价含全装修费用22000元/平方米(含全装修费用)。

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  周边交通:紧邻机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路,还有地铁15号线等公共交通网络,出行方便。

新豪天地 19

  周边配套:周边的教育资源比较丰富,有顺义国际学校、徳威英国学校、伊顿幼儿园等。还有北京华联超市,中粮·祥云小镇等基础配套满足了日常生活所需。

  周边项目:项目所在位置周边暂无新房,周边两居二手房价格在3.4万/平方米至5万/平方米之间。

  翡翠长安(翡翠长安家园)

  翡翠长安项目落址西长安新城市级服务中心,位于长安街西延线南侧,目前少量房源在售,户型面积为166平-198平三居四居产品,均价62000元/平。本次项目拿证的是12#商务办公及商业楼。

新豪天地 20

  周边交通:四横四纵一轻轨的交通路网,出行便利。

  四横:阜石路;莲石路;长安街西沿线;锅炉厂南路;

  四纵:三石路(石龙北路);沙石坑东侧路;沙石坑西侧路;西六环;

  轻轨:S1号线,项目距离上岸村站直线距离约1.2km。

  周边配套:项目附近有双峪商圈、物美大卖场等,另外区域附近还有石景山万达商圈、世纪金源、万柳商圈、金融街商圈等商业配套;附近有北京八中西校区和重点小学,周边有首师大附中、北京实验二小永定分校等教育配套;301医院、304医院、空军总医院等医疗配套。

  周边项目:周边的新房项目比较多,丽景长安目前在售户型面积为155平方米、180平方米、190平方米,均为两梯两户,均价52000元/平;西山燕庐项目由北京绿城中交房地产开发有限公司开发,项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居,同时新加推6、10、11号楼,高层和洋房,123-171㎡,3居4居,价格60000-65000元/平。

  京投发展璟悦府(洳景家园)

  京投发展璟悦府项目位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角,此次取证的是二期产品为高层和洋房,其中高层面积80-95平米,洋房面积120-165平米。

  周边交通:项目周边交通发达,紧邻地铁22号线(建设中)平谷站,周边还有京平高速、顺平路1小时通勤北京中心城区;852路与918路快速公交直达东直门。

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  周边配套:项目位于平谷区迎宾环岛北行200米,周边商业、医疗与教育配套比较完善,南侧紧邻华联购物中心、BHG国际超市及奥特莱斯,坐拥一站式购物、美食、影院等高品质的便捷生活;距离北京友谊医院平谷医院(三甲医院)仅1.5公里;平谷六小、平谷五中等重点教育资源近在咫尺,同时项目内还规划有小学及幼儿园,全面助力子女成长。

  周边项目:项目周边新房有天润香墅湾1号,均价35000元/平方米。目前该区域二手房交易较少,价格大致在30000元/平方米左右。

  以上就是截止到目前所有拿证的项目,这些项目预计近期加推,大家有意向购买的赶紧关注起来吧!

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