xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

连跌俩月,7月交易量止跌

作者: 房产中心  发布:2019-10-29

  进入下半年,北京二手房网签量持续回落。据住建委数据显示,8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。至此,自5月份以后北京二手房市场已经连续3个月下滑。

我爱我家数据表示,各区成交价格上,西城区依然占据最高位置,东城、海淀、朝阳、丰台其次,各区的价格排名基本没有变化。但在环比涨跌上,东城、海淀、石景山、顺义的7月价格环比6月下跌,西城、朝阳、丰台、通州等区环比上涨。交易量最大的朝阳上涨3.1%,交易量其次的海淀下跌5.1%。

3月出现一定上涨之后,4月至今北京二手房价一直在5.6万/㎡上下波动,且波动幅度基本在3%以内,整体呈现动态稳定趋势,预计未来这种趋势还将延续。

新濠天地网上娱乐,11月第四周北京市二手住宅共成交4394套,网签量环比上涨4.6%。本周为11月最后一周,月底集中网签现象增多,使得本周网签量出现小幅上升。二手房成交均价为35946元/平方米,环比下降3.4%。本周外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)、近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)的成交量占比基本持平,中心城区的成交量占比从12.2%下降到9.43%,全市成交均价结构性下降,并未出现实质性下跌。

新濠天地网上娱乐 1

8月依旧低温 市场预期回调

与6月相比,7月两居室占比缩小2.74个百分点,一居室增加1.5个百分点,三居室增加1.77个百分点,四居及以上减少0.53个百分点。其中两居室占比自4月以来持续收窄,一居室占比则重新回到了20%以上。

受今年10月末“双降”政策影响,11月北京二手房市场表现较好。据市住建委网站统计,11月30日出现集中网签现象,单日网签1350套;11月全月北京全市二手住宅网签总量为17043套,环比上月涨18.5%,同比去年11月上涨52.44%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从8月开始北京楼市整体降温,但预计12月北京二手楼市有望翘尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套,创2010年楼市限购以来交易量新高。

新濠天地网上娱乐 2

而从7月各区二手房价的环比变化来看,城六区里东城、海淀、石景山环比下跌,西城、朝阳、丰台环比上涨,六大中心城区涨跌各半,最终形成了7月全市价格的小幅波动。

新濠天地网上娱乐 3

“相比传统销售旺季的‘金九银十’,11月北京二手房市场表现好于预期,尤其是当月最后一天出现集中网签现象,单日网签量达到1350套。”一位房地产中介公司负责人认为,近两年单日网签量最高纪录是在“3·30新政”出台满月的4月30日,当日网签量高达1593套。

  从成交结构来看,本月60(含以下)-80平小户型成交占比居多,达到55%。

贝壳研究院的数据统计显示,7月份北京二手房住宅共网签14826套,二手房成交价格也停止了此前的增长,业内认为,二手房市场整体成交保持在1.5万套上下,购房预期有所减弱,未来将保持稳定。

据我爱我家研究院统计,7月北京二手住宅的机构交易均价为56835元/㎡,环比6月小幅下跌0.57%,基本一致,同比去年7月下跌3.90%。

但是,三季度以来,一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市已经出现降温势头。

  8月北京二手房成交价格环比上涨0.8%

进入7月,北京二手住宅的单日网签量也呈现出了明显的下滑趋势。5月、6月,北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态,但7月的单日网签量再次下降,全月工作日均未超过800套,且月末网签量低于月初、月中,这与过往每月最后一个工作日网签量为当月最高的历史经验大相径庭。

5.全款与商贷占比超65%

对于年底北京的二手房市场,胡景晖预测,如果没有更有力的利好政策出台,比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等,北京二手房市场的降温势头还将进一步持续,随着交易量的回落,北京二手房价的涨幅或将出现稳中有降。

  值得注意的是东城、昌平、石景山、门头沟以及房山,五个区域的均价环比涨幅都有所回落,其中东城下跌最大,环比下降2.3%。

价格方面,4、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势,但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升,但幅度不大,6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。

新濠天地网上娱乐 4

12月有望翘尾

  伴随着成交量的下滑,北京的二手房成交均价却不降反升。据贝壳研究院 RealData数据库显示,8月北京二手住宅成交均价为63227元/平,环比上涨0.8%,近两月均价涨幅相对温和,保持相对平稳态势。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,去年“317新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%左右,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求,春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。不过,需求集中释放后,市场后续动能不足,因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化,所以6 月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

7.带看量下滑 供需关系平稳

对此,胡景晖认为,10月恰逢7天国庆长假,11月没有任何假期干扰,所以成交量的环比增长在预料之中。但是,11月交易量的上涨,并无法掩盖目前楼市逐步降温的势头。

  贝壳研究院院长杨现领分析指出,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期松动,6-8月调价中涨价次数占比持续下降,8月降至17%,处在2018年以来低位。在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。

据我爱我家市场研究院统计显示7月二手房成交继6月之后再次下跌。 2018年7月北京全市二手住宅共网签14826套,环比2018年6月下降6.3%。自5月创下去年“317新政”以来的单月新高后,6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。

7月北京各区二手房价的整体关系并无变化,西城区仍因位于市中心、教育医疗等资源丰富而高居榜首,东城、海淀、朝阳随后,房山最低。其中西城仍是均价唯一超过11万/㎡的区域,7月还涨幅领先。东城二手房价在6月超过了9万/㎡,7月则回到了8万 的正常水平,环比降幅较大。

经历了2014年的楼市成交低谷,2015年从“3·30新政”开始,在一系列楼市利好政策的刺激下,北京二手房市场供需两旺,尤其是在改善型购房需求的支撑下,交易量大幅上涨。

  各区成交价格上,西城区依然占据最高位置,超过10万元每平米,东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。

7月成交套数冲高回落 不足1.5万套 购房预期明显减弱 8月市场将继续降温

我爱我家研究院统计显示,7月北京二手住宅经纪机构的实时交易量环比6月增长6.86%,同比去年7月下降20.71%,市场略好于6月,但不如2018年同期。

从均价来看,北京二手房价格较为稳定,涨跌幅均在合理范围内。本月,通州、昌平和朝阳三区,房价涨幅位居全市前三,东城、大兴和西城位居房价跌幅前三。目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上,这部分改善型购房需求既是卖房的业主,同时也是买房的客户,这种双重身份使得房价保持了相对平稳,很难出现大幅上涨。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从当前市场预期看,短期内银行信贷环境难有改善,市场低温的因素将持续影响9月市场,可以预计金九不再,后市延续低温。

1.5万套的二手房交易量一直被业内看做楼市回暖与否的分水岭,自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后,二手房回暖趋势持续回落,交易量重回下滑通道。6月份北京二手房成交15827套,尚在1.5万套分水岭之上,到了7月份,成交量进一步下滑。

我爱我家研究院分析表示,7月北京二手房市场整体表现稳定。一方面,政府的网签数据止跌,保持单月1.2万套的水平;另一方面,机构的交易量环比小幅回升,成交价格变动不足1%。

购房需求逐渐外溢

  据住建委数据显示,各区交易量上,朝阳是北京8月二手房交易量最大的区域,共成交4129套。尽管如此,本月各个区域交易量均有所回落,其中亦庄的交易量下跌最大,跌幅达到42%。

各区交易量上,朝阳仍是北京二手房交易的主力区域,7月占全市24.5%,海淀、丰台、昌平、房山、西城等区也有较大的交易占比,石景山、门头沟等其他各区的交易量相对较少。

据我爱我家研究院统计,截至30日,2019年7月北京全市二手住宅共网签12014套,环比6月增长2%,同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌,与6月基本持平,低于去年同期。

链家研究院李巧玲认为,目前二手住宅市场总体趋势向好,未来成交量或将持续保持在较高水平,成交均价也将有进一步的上涨。根据链家研究院统计,本周下调报价的房屋占比下降至65.49%,表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。在当前的市场氛围下,未来全市二手住宅成交均价或将平稳上涨。

  朝阳交易量最多 东城等五个区域价格下滑

新濠天地网上娱乐 5

3.成交均价小幅下跌0.57%

新房市场的成交大多在四环外的区域,二手房市场则不同,城市中心位置的成交占很大比重。不过,从成交区位来看,11月北京二手房成交数据显示,购房需求有向近郊和远郊区县转移的特点。据我爱我家市场研究院统计,北京二手房交易的82%仍发生在城六区,但是部分购房需求也在逐步向近郊和远郊区县转移,11月近郊和远郊区县的二手房交易占比比上月增加了3.3%。

二手房成交量 连跌俩月

2.机构实时交易量止降趋稳

11月,北京新房市场表现平平,二手房市场成交相对火热。市住建委网站统计数据显示,11月北京二手房共成交17043套,环比增加18.50%,同比大增52.44%;成交面积为155.13万平方米,环比增加17.42%,同比大增59.17%。

“最近二手房无论是看房还是买房的都少了很多。4、5月份都是客户急着约看房,现在价格涨了一些,好房源也在之前消化了一批,客户也都不着急了。”位于丰台区金泰城丽湾的链家经纪人张华告诉北京青年报记者,他最近约了两个客户见房主谈价格,但都是总价上有20万左右的分歧,最后没有谈成。

4.7区价格环比下跌 4区上涨

成交环比大涨

Real Data显示,7月份链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。

不过,在政策有力的、持续的调控下,北京二手房市场目前也基本回到了“自住”轨道上,投资投机需求罕见,房价保持稳定,购房心态理性,对首次置业、改善换房等刚需而言,目前的市场应该是选房的不错时机。

尽管从8月开始北京楼市整体降温,但胡景晖预计,12月北京二手楼市有望翘尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套,创2010年楼市限购以来交易量新高。

胡景晖表示,受各区地域范围、存量规模既定的影响,北京二手房交易的区域分布结构基本没有太大变化,朝海丰昌仍是传统的、最主要的二手交易市场。同时,受地段位置影响,西城、东城、海淀、朝阳房价最高的格局也没有变化,其中西城、海淀在教育、医疗等资源的加持下有更高的价格水平。

户型上,7月北京二手住宅交易中一居室、两居室、三居室、四居及以上的占比分别为21.90%、53.85%、22.18%、2.08%,两居室仍占市场交易的半数以上。

成交数据

客户认为86平方米左右的两居室价格应该在750万,这也是前两个月的成交价,但房主认为市场回暖了,咬定770万不肯让步,最后没有谈成。张华告诉北青报记者,4、5月份的成交高峰,让不少在售房源的业主的心理价位都有所提高。

7月,北京二手房市场网签量、成交价格等各项数据与6月保持平衡,3月“小阳春”之后的连续下行基本结束,市场整体趋向稳定。

从户型来看,两居室仍是二手房市场的主力成交户型,成交占比逾五成,且成交均价环比上涨1.5%。11月,一居室的小户型成交占比虽然小幅增长,但成交均价环比下跌了1.1%;三居室及以上的大户型二手住宅成交占比小幅减少,成交均价下跌了2.3%。

我爱我家研究院的观点也与之类似,胡景晖认为,当前北京市房地产调控持续高压态势,且无宽松迹象;供需增长依旧低迷;新房的分流因素亦将持续存在,预计8月份市场表现与7月份相当,难有大的起色。在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量减少、价格趋稳。

新濠天地网上娱乐 6

贝壳研究院的数据显示,7月北京二手房成交均价为62740元/平,环比上涨0.6%,基本维持平稳,与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后,6、7月份由于成交的下行,均价上涨动力不足,故保持相对平稳态势。

新濠天地网上娱乐 7

二手房的成交也在5月份的高峰过后,出现了明显回调。

市场先行指标上,7月新增房客源数据、带看量数据均有所下滑,供需关系稳定,市场短期内没有升温空间。而在区域结构、户型结构、支付结构等方面,7月同样保持稳定,没有出现大的变化。可见,7月北京二手房市场的走势就是企稳。

最后,买卖双方信心不足也导致市场将继续下行。前期市场下行,叠加当前我国面临的国际贸易环境较为严峻,且7月房地产税相关的传言导致市场信心不足,7月调价房源中涨价占比继续下降至22.3%,新增挂牌均价连续3月保持稳定,业主市场预期回调。

新濠天地网上娱乐 8

6、7月份的回调可能在8月份延续。贝壳研究院的市场报告显示,由于需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;7月新房成交的明显增加分流二手房需求;随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足,观望情绪加重,量降价稳。

当然,促使北京二手房市场趋稳的关键原因还是政策。从去年的市管公积金新政到今年的国管公积金新政,北京楼市政策在2017年的基础上不仅没有放松,反而持续加码,这导致北京二手房市场长期处在低温之中,即使有“小阳春”出现,时间也很短暂。而从网签量,机构交易量、带看量等数据来看,今年北京二手房市场的热度还不如去年。因此,只要政策没有出现转折,北京楼市下半年或将继续保持低温,量价水平在现有的基础上小幅波动。

另外,新房市场也分流二手房的需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市,新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的重要原因。

北京经纪机构的二手住宅交易量在今年3月达到了近一年的高峰,4-6月持续下滑,但下滑幅度逐步收窄,7月则止住下滑趋势,较6月小幅增长,与5月持平,市场整体趋势为止降趋稳。

贝壳研究院分析师许小乐认为,供需增长疲软将导致市场量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月间集中释放后近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支后市需求,近两月新增需求降至2018年以来低位,7月新增客源及带看量环比分别下降0.4%和5.1%。此外,4月以来新增房源量持续下滑,绝对水平降至2017年以来的历史低位,新增房源的低迷导致房源紧俏度上升,从而影响市场成交。成交的下行难以支撑均价的大幅上涨。

7月北京的二手住宅交易中,支付方式为商贷、国管组合贷、市管组合贷的交易占比分别为35.27%、4.30%、18.71%,较6月占比依次减少0.90%、0.79%、0.15%。全款、国管公积金、市管公积金的交易占比分别为30.35%、2.15%、9.22%,较6月占比依次增加0.21、0.60%、1.03%,整体支付结构并无太大变化。

由于网签的延后性,实际签单情况甚至比数据统计更差。我爱我家数据显示,从实际签单量来看,2018年7月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比6月减少13.6%,同样自5月创下14个月新高后连续两月下降。

6.两居占比收窄 一居占比扩大

7月二手房价格趋稳

1.月网签量止跌回升

二手房交易量迎来两连降

经历4-6月的持续下滑后,目前北京二手住宅月网签量已经稳定在了1.2万套左右,预计接下来几月还会继续保持这一水平,仅有小幅上下波动。2018年,北京二手住宅也是5月网签1.8万余套,6-9月稳定在1.5万套上下,今年的市场走势很可能会复刻去年。

新濠天地网上娱乐 9

新濠天地网上娱乐 10

4月国管公积金新政出台后,使用国管公积金的交易占比持续收窄,7月终于止跌回升,但其本身体量较小,对市场影响并不大。全款与商贷仍是当前北京二手房交易的主要支付方式,二者占比合计达65.63%。

另外,根据我爱我家研究院数据,6、7月北京都有二手房交易的商圈和小区中,有51.02%的商圈、51.28%的小区价格上涨,48.98%的商圈、48.72%的小区价格下跌,上涨数量与下降数量基本一致,微观上的房价涨跌保持平衡。

根据我爱我家研究院数据,7月北京二手住宅市场新增房源量环比6月下滑4.20%,同比去年7月下降9.37%;新增客源量环比下滑4.69%,同比下降25.26%,新增房客源同步下行,市场也不如去年同期,但新增房客比仍为0.45,市场供需关系平稳。此外,7月机构的带看量环比下滑6.10%,市场热度依旧不高。

5月成交量较多的11个行政区中,东城、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、房山7区价格环比下跌,西城、朝阳、昌平、顺义4区环比上涨。其中西城涨幅最大,达5.99%,东城跌幅最大,达9.21%。

本文由新豪天地发布于房产中心,转载请注明出处:连跌俩月,7月交易量止跌

关键词: 新豪天地