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宁夏房产税最新政策是怎么样的,基本轮廓已经

作者: 房产中心  发布:2019-10-19

交纳税费是我们国家每个公民应尽的义务,在交纳税费时候大家要了解下具体的事宜。房地产税是最近几年重要会议上频繁被提起的事情,对于房地产税开征的时间问题也是很多人们关心的问题。那么房地产税的特点有哪些?房地产税真要来了吗?来了解下吧。

8月5日,在十二届全国人大常委会公布的多项立法规划,房地产税法赫然在列,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划,并预期明年开始实施。一时间,房地产税改革再一次进入大家的视野,引起各界高度关注。而拥有多套商品房,或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。下文将为您带来关于房产税特点的介绍,希望您能通过该文对其有更清晰的认识,祝您阅读愉快。

房产税顾名思义就是对房屋征收一定的税费。是按照房屋记税的余值或者是租金的收入为一个计税的依据的,并且向房屋产权所有人征收的财产税。但是并不是说所有的房子都要征收这个税费,是要满足一定的条件才可以对房屋开征房产税的。那么宁夏房产税最新政策是怎么样的?

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房产税的特点有哪些

一、宁夏房产税最新政策是怎么样的?

房地产税的特点有哪些?房地产税真要来了吗?基本轮廓已经清晰

什么是房产税?

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

《条例》规定了五种免征条款,分别是:

房地产税的特点有哪些?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”。《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施让征收房地产税万事俱备。

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

房产税的特点有哪些?

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;相关漫画

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

4、个人所有非营业用的房产;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

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5、经财政部批准免税的其他房产。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

而宁夏执行细则明确,在《条例》免征基础之上,又增加四条免征条款。包括:

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安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

房地产税的特点有哪些?房地产税真要来了吗?基本轮廓已经清晰

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

也就是说,宁夏版本的免征范围比国家政策进行了适当的延伸。

房地产税真要来了吗?

房地产税≠房产税

事实上,全国各地都有类似文件出台,比如今年7月26日陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。该消息在网上披露后引发网友热议,部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税,并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。

今年全国两会期间,3月4日,全国人大发言人张业遂在被问及房地产税问题时表示,房地产税方案已在内部征求意见;3月5日,在十三届全国人大一次会议上,总理在政府工作报告中提出“要深化财税体制改革”“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”;3月7日,财政部副部长史耀斌用超过900字的“篇幅”谈及房地产税,对房地产税征收目的、征收对象和范围、计税依据和标准及推进的程序和步骤作了说明。

与房产税不同,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。

房产税来了?这个税种已经收了31年 个人住房免征随后陕西省财政厅向公众表示,陕西省此次印发的房产税实施细则,依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况,对其中部分条款进行了适应性修订,并非新增或制定新的房地产税收政策。

相比于往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法,一次比一次具体。可以说,房地产税的基本轮廓已经逐渐清晰:

房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。

二、房产税征收范围:

首先是“立法先行”,根据目前的立法进程,房地产税立法工作的完成不会晚于2020年。史耀斌在谈及房地产税立法进展时,用了“完善”一词——“我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”。这说明,基本方案已经完成,目前各主管部门正在一个已基本形成共识的基础方案上进行进一步的工作。

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房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

史耀斌用数百字谈论国际上房地产税的制度设计,并且提到“房地产税制度设计有四个共性安排”“在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠”。相比于此前社会热议的房地产税“免征”条件,以“优惠”表述这部分内容,也说明未来各地可能出台不同的减免税标准。

房产税何时征收?

三、房产税征收标准:

房地产税立法和房地产税改革,涉及到归并现行涉及房地产的各税种。在税务“减免”“归并”方面,首先是房地产的在建环节,业内人士认为概率非常高的是“归并城镇土地使用税”;其次是在房地产交易环节,包括两方面内容:通过增加保有环节税负,起到增加持有成本、去除住房投资属性的目标;通过持有成本增加 交易环节税负降低来促进更多住房进入市场流通,从而增加市场供应,稳定房地产市场供求关系。

对于普遍解读的房地产税最快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房地产税开征的必要前提。“我认为,房地产税2年内难以出台。从目前看,市场对房地产税带来的利空也都已经接受,短期内不会造成多套房业主的抛售和房价下跌。”

房产税征收标准从价或从租两种情况:

而“充分授权、分步推进”八个字,说明未来地方可以通过设立自身合适、合理的房地产税征收方式、税率,解决房地产税在不同城市适用的问题。

专家表示,房地产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

作为普通的老百姓我们要懂得看社会的趋势发展,把握好未来的发展,这样的话才能更好的掌控自己的人生。未来房地产税的征收问题已经有了很大的推进,而且基本轮廓也清晰了,所以房地产税立法的问题相信也不会太远了。

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(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

人人都将成纳税人?

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

虽然房地产税落地尚有时日,不过在不少业内人士看来,不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策,未来房地产税将覆盖所有商品房的持有环节。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

但是,该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的焦点。

(1)以房产原值为计税依据的

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应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

重庆、上海开征房产税的试点情况,也为这个答案提供一定佐证。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。因此也有一种观点:谨慎选择房源,控制人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

四、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]

2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

五、税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。[2]

通过对上述内容的阅读,我们知道房产税是根据房屋的余值或者是租金收入为依据,对房屋的所有人征收的一个税费。房产税是属于财产税中个别财产税,对象只能是房屋,并且征收的范围是城镇地区用于经营的房屋。

延伸阅读:

房产税的计税依据有哪些

房产税什么时候交,房产税的征收标准

有关上海房产税征收办法的内容有哪些?

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