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本周东莞土拍火爆新豪天地,8亿斩获东莞东坑镇

作者: 房产中心  发布:2019-10-18

土地位置:清溪镇荔横村清溪大道旁

推出楼面价:8150.89元/平米

据土地情报数据监测显示,3月22日,佛山市3宗地块出让,其中包含顺德区2宗,三水区1宗,3宗地块总出让面积149798.8㎡,起始总价198818万元。

地块编号2019WG023

?地块基本信息

容积率:≥1.0;≤2.2

地块编号TD2019WG0003,位于佛山市三水区西南街道口岸大道西侧地块,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地),总用地面积36816.67㎡,规划建筑面积95723.34㎡,容积率1.0<FAR≤2.6,建筑密度D≤25%,出让年限:城镇住宅用地70年,商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地)40年,起始价57435万元,起始楼面价6000.1元/㎡,最终,由深圳市颐盛投资有限公司69435万元摘得,折合楼面价7254元/㎡,溢价率20.89%。

据了解,2019年5月7日,东莞万江胜利社区2019WG008号地块以30亿元的价格被保利湾区投资发展有限公司拍得,并将打造一座180米以上的城市地标建筑。

成交价:55598万元

?周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

(地块区位图 | 来源中指数据库)

该地块于7月12日上午10:00时开始竞价,竞价开始前收到3轮自由报价。经过23轮报价,最终,由东莞保利松山湖实业投资有限公司以成交价47975万元摘得,折合楼面价9212元/㎡,溢价率29.75%

地块名称:清溪镇荔横村清溪大道旁

8月13日,广东东莞出让一宗位于清溪镇的商住用地,由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以10.78亿元竞得。出让地块的编号为2018WG016号,占地面积5.26万平方米,容积率为大于1.0且小于或等于1.7,土地用途为商住用地。

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>>>>出让规定

清溪WG017地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

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地块位于顺德西部生态产业区启动区是顺德目前土地储备较为丰富、连片程度最高的区域。是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。地块周边两公里范围内有林文恩中学、上地小学、昌教市场、智富园,目前地块周边主要以工业区为主,配套有待完善。

土地位置东坑镇坑美村。用地性质为综合用地,总用地面积21431.02㎡, 规划建筑面积52077.38㎡,容积率>1.0;≤2.43,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价36975万元, 起始楼面价7100.01元/㎡。

推出楼面价:8200.16元/㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

更多城市推介

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用地性质:综合用地(含住宅)

?地块基本信息

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据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞自持商业部分年限,按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限的原则确定竞得入选人;当竞买人报出自持商业部分年限达交易上限时,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

以地块规定的最大容积率2.2算的话,最大建面约14.66万平方米,折合楼面价约8219元/平方米;剔除配建面积后,楼面价约9132元/平方米。

地块位于北滘新城板块,林上路和金风路交界,周边配套较成熟,有北滘体育公园,高村小学、高村幼儿园、华南师范大学北滘学校等教育配套。交通配套较便利,建设中的佛山地铁3号线高村站距离地块不到300米。

该板块内近一年内成交2宗住宅用地,分别由金地和卓越房企底价摘得,本次地块成交楼面价刷新区域单价纪录。

容积率:≥1.0;≤1.5

地块名称:东莞市企石镇铁炉坑村

更多流程

(地块区位图 | 来源中指地主)

规划建筑面积:39705.3平方米

此外,据土地情报了解,本周华润已通过旗下全资子公司深圳市润投咨询有限公司在东莞接连摘得两地。

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据土地情报数据监测显示,7月12日,东莞市1宗综合用地出让, 总出让面积21431.02㎡,总规划建筑面积52077.38㎡,起始总价36975万元。据中指数据库统计中心显示,该地块为东莞本月成交第6宗宅地。

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规划建筑面积:146590.2平方米

(地块区位图 | 来源中指数据库)

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

出让方式:挂牌

(地块区位图 | 来源中指数据库)

建设用地面积:26470.2平方米

建设用地面积:66631.91平方米

更多拿地策略

2018WG017号地块区位示意图

8月16日,东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地出让,由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以12.05亿元摘得,剔除配建面积后楼面价达9132元/平方米。

地块编号TD2019WG0002,位于佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区,用地性质为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,总用地面积86572.35㎡,规划建筑面积216430.90㎡,容积率高于1.0且不高于2.5,建筑密度不高于27%,出让年限城镇住宅用地70年,批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年,公园与绿地50年,起始价91204万元,起始楼面价4214元/㎡,最终,由佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价111204万元竞得,折合楼面价5138.08元/㎡,溢价率21.93%。

推出特殊政策:限地价,竞自持

此外,根据地块规划要求,竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续。同时,政府规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房,无偿交给企石镇政府。

佛山

今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

总用地面积:66631.91平方米

据出让文件显示,按地块建设开发要求,竞得人需配建10KV 节点开关站作为市政公共设施,以及地块内北侧宽25米的指导性道路和西侧宽20米的指导性道路作为市政公共道路。此外,竞得人须配建配电房、公厕、社区用房等常规配套。

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土地位置:东莞市企石镇铁炉坑村

另一宗为北滘新城地块,地块编号TD2019WG0003,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,总用地面积26409.78㎡,规划建筑面积66024.45㎡,容积率高于1且不高于2.5,出让年限城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年。起始价50179万元,起始楼面价7600.06元/㎡,最终,由佛山市南海区金地房地产开发有限公司72627万元 租赁住房建筑面积14400平方米摘得,折合楼面价11000元/㎡,溢价率44.74%。

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。

东莞

回复“拿地策略”

周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

推出特殊政策:限地价,竞自持,含租赁用地,含保障房用地,含人才住房

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东莞市企石镇铁炉坑村地块位置示意图

回复“推介会”

总用地面积:26470.2平方米

地块编号:2018WG019

据出让文件显示,地块另设有最高限制地价为71790万元和最高限制自持70年租赁住房建筑面积为65506.34平方米,第一阶段的增价幅度为300万元/次,第二阶段自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积。

出让方式:挂牌

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

据出让文件显示,地块将采用“限地价 留物业 竞70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,地块设置最高限价72627万元,按出让要求,地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临街首层连续商业房屋给高村股份社,且须按平均每平方米每月100元的标准返租上述物业,返租期为8年。

此外,地块周边建筑高度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污染影响。

据出让文件显示,该地块编号为2018WG019号,具体位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧,为二类居住用地,占地面积6.66万平方米,容积率大于1并且小于或等于2.2。

回复“招拍挂流程”

起始价:32559万元

新豪天地 9

据土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块,虽然未触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的最高楼面价。

起始价:119484万元

东莞

成交楼面价:14003元/㎡

?所在区位、交通及周边配套情况

地块编号:2018WG017

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