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房价上涨才是拉动消费真正动力,经济发展不再

作者: 房产中心  发布:2019-10-18

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这么多年,我们不得不承认房地产对其他行业的拉动作用,作为国民经济支柱地位的房地产其功不可没,但是由于什么都容易陷入过的漩涡,导致对房地产投资的过度依赖导致副作用更是不容忽视。最近,安家融媒写过一系列有关高房价下各种乱象,包括房屋质量品质问题,包括年轻人价值观扭曲问题等等。一切的一切都以房子为天平,成了衡量人间价值的标准,成功、婚姻,都在以房子为筹码。虽然并不否认房子的客观功能,但是其对大众的伤害也是如鲠在喉。

今年前4月楼市的火爆在5月份戛然而止,至少普遍都好的日子结束了,市场严重分化。本来是被开发商寄予很大厚望的“红5月”也即将黯淡收场。即使在五一黄金周期间,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。据媒体报道,3月份以来的所谓楼市“小阳春”并没有持续下去,而5月份市场成交整体比较低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,成交量大幅回落。

新濠天地开户,房地产业的存在和发展谁也不能否认,但是现在一些人说出来的话就好像房地产还没有开始发展过,就好像国家没有重视过房地产一样,搞得跟20多年前,需要鼓动大家去买房一样,这年头还用你鼓动吗?谁不知道买房赚钱?虽然买房大赚时代过去了,躺着赚钱一去不复返了,但我们从来不否认房地产相比其他行业的投资性更安全,哪怕现在房地产进入了新阶段,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房地产相对降温很多,但瘦死的骆驼比马大,所以不是说不可以买房,而是相对比以往更加理性和健康。

中国的房价到底高不高?在广大汗牛充栋的专家看来,肯定是不高的。在我看来有三个主要因素:一方面他们都拿着高薪收入,购买力非同小可,老百姓无法承受的价格在他们眼里如同白菜价;另一方面因为对地产行业接触较早,专家们名下都有多套房产,不管是心里还是嘴里都盼着房价继续上涨,因为房价上涨对他们自己来说就是赚;再者,中国的专家学者们大都和地产商有着千丝万缕的关系,唱多房价是他们的使命——哄得开发商开心,忽悠更多购房者进场,也能给自己换来利益。所以不管从哪个角度看,中国的专家们都没有理由说房价高!

新濠天地官网开户,我们总是时不时听到有开发商和专家出来喊两句,房地产仍然是支柱产业,听起来表面上挺有底气,却透露出他们内心的紧张,生怕房地产支柱地位不保。“在未来10年、20年,房地产是支柱产业的根本格局不会变。每个房地产商只要在内部做好管理,做好创新,给消费者好的质量、好的性价比、好的服务,我相信无论怎么变,房地产都不会遇到特别的困难。”路劲地产董事局主席单伟豹近日对房地产的未来格局做出了上述预判。

总之,哪怕有上涨的蠢蠢欲动,最后又被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位给打回原形,特别是在稳定大局下,避免房价过快上涨更是至关重要。在这样的背景下,楼市并没有按照某些人的逻辑走下去,而最终还是回归稳定和理性。

但是当房地产刚刚开始取得一定调控成果时,一些专家开始坐不住了。他们极力维护房地产让我感动,但是没说到点上,在他们眼里,希望房地产能够延续过去的高速发展。

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新濠天地官网线上,说起来轻松,背后感觉到一股凉气。先不说能不能10年20年,单单一个简单的创新和管理和质量被说得如此轻松,真不知道原来房地产这么简单。只要做好管理做好创新,做好产品做好服务,这根本就是个伪命题,在高房价诱惑下,敢问哪个开发商把这几点都做到了极致?

到现在看来,大概也该明白楼市未来轨迹了。无论你怎么波动,上涨也好还是下跌也好,大方向和趋势不变,而且也不会太偏离基本航线。为什么,因为有调控的原则框定着。而这一切或许能从近期各大官媒中读懂,甚至关系到房地产20年的支柱地位。

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所以,当我们从媒体上听到看到专家们千篇一律地鼓吹未来房价还会继续大涨,房地产红利远没有结束,也就不用感到意外了。

所以,在很多人眼里,房价上涨,房地产支柱就是永动机,永远都会如此按照你的意愿转下去,实际上只是你的一厢情愿。

4月19日,国家再次重申房住不炒,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。几乎同时,住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。各大媒体也相继发表评论,对当前的楼市调控政策给出了官方的引导,借此希望不要被各种杂音所干扰。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,因为房地产关乎上百个行业,不买房就意味着不装修不买建材不买家电,那么何来内需?所以发展经济就得发展房地产。言外之意一目了然,经济下行,必须得让我们房地产来挽救。北师大教授董藩更是不遗余力,提出“房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。谁也憾动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高,真的不高,炒房平抑房价。”董藩更是在公开场合把投资等同于投机。甚至还说你们不能征空置税,你怎么知道我们家房子是不是空着的呢?比如一周我住一次,怎么能说空呢?

但中国的房价到底高不高,真不是专家们说了算,最广大人民群众歇斯底里的呼声才是真相——

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国家对房地产真的不好吗?可是这些专家纷纷发出不买房就不爱国的口号到底是急什么?而且急不可耐。谁说不要房地产了?我看到的是把之前的错位扳正过来,就像房住不炒一样。没有谁说不要房地产,是你太怕了,所以慌。这叫什么?这叫被害妄想症,还有就是坏事坏话做多说多了。过惯了唯房地产独尊的日子,但那是病,得治!

刚毕业到大城市打拼的年轻人说,房价让阶层更加固化,我从来没有像现在这样厌恶房产!谁不知道买房是当下保值升值的最佳渠道呢,关键是像我们这样的刚需真的买不起,90后二本大学毕业后工资4-5千左右,但在普通的二线城市买一套不大的房子就需要每个月还按揭6-7千元,这差距确实有点大。父母含辛茹苦已经供我们读完大学,他们哪还有积蓄供我们买房当房奴啊?

新城控股高级副总裁欧阳捷在谈及过去20年的房地产市场时表示,房地产行业的经济支柱地位不可忽略,但是行业已进入下半场,企业要重新审视整个产业与自身发展。

中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》,对房地产的历史及未来进行了重新审视,既肯定了历史上房地产对经济增长的支柱地位,同时也对未来房地产的定位表达了新的态度。文章中说,1998年的“住房市场化”类似一条分水岭,不仅结束了之前的福利分房制,还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后,城镇化快速推进、房地产迅猛发展,中国城镇面貌日新月异,房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

说到房地产的贡献毋庸置疑,你仇恨房地产也好还是不理解房地产也罢,过去房地产对经济增长的贡献,甚至对行业的发展,甚至对民生的改善都起到过很大作用,这个不是谁能否定的。但是不可否认的是,房地产发展到今天,有点过了,而且暴露了其自身的很多问题。

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房地产支柱地位到底还要持续多久?最近国家媒体屡屡喊话,过度依赖房地产的格局要变,房地产调控思路也在变。

肯定20年的房地产贡献,然而时过境迁,我们面临的基本面也有所改变,特别是房住不炒提出后,房子的居住属性被彰显,而且房地产这么多年也暴露了很多问题。中新社文章称,经过20多年的大规模开发,中国户均住房超过1套,房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”,房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻,告别“大涨大跌”。

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更有网友形象地解释称,10年前中国的房价是垫上砖头伸手去够,5年前是站在父母亲戚肩膀上伸手去够,3年前是站在七大姑八大姨所有亲戚肩膀上去够,现如今倒好,根本不用去够了,因为即使掏空家里所有人的积蓄还是够不到,索性也就彻底死心了。

近日经济参考报头版评论称,经济发展不可走“经济房地产化”老路。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。在“房住不炒”定位下,房地产“紧调控”基调不会改变,中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。的确,房地产发展会带来经济的增长,但一个国家的经济不是房地产独大就可以发展的,一味地推高房价,扩张房地产业,只会增加房地产泡泡,降低中国经济的发展潜能。近年来虽然调控频繁,但依然难以抑制购房热情。其原因在于,经过过去调控的反复,近20年的房价不断上涨,致使一些人认为房价神话不会被打破。地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。

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哪个国家都发展城镇化,但都有一个过程,不可能永远都把一个国家的命运赌注在房地产上。可事实上,现在不是不发展房地产,而是过热了。你们也请放心,房地产不会被抛弃的。人民网发文称,一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。

总结来说就是,房价在不停上涨,但是工资收入原地踏步且日常消费却越来越高,省不下钱,也就越来越买不起房,看房价当然是越看越高。

同时,经济日报也发表评论表示,不要迷信房地产对经济拉动作用。在过去相当长一段时间内,由于房地产市场涉及行业多、链条长、拉动力强,部分地方、房地产企业和部分银行对其十分青睐。经济发展一有风吹草动,就又想回到依赖房地产刺激经济的老路。应该看到,房地产市场过度依赖的后遗症已经十分明显:不利群众实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气。更重要的是,在当前宏观杠杆率偏高的情况下,寄望于房地产市场再度担起稳增长重任,无异于饮鸩止渴。

接着,人民日报也发文章《中国不会靠炒房拉动经济》,更是对房地产定位提出了新的方向。文章表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松,就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

任何一个政策或者一个行业都有生命周期,当它完成一定历史使命时,就会退出历史舞台,别觉得忧伤,这是自然的。说房地产是夜壶,的确很形象,夜壶本来就是用时拿出来不用放回去。难道你不用时也要绑在腰上搂在怀里吗?

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人民日报把过去高房价时代的问题都一一揭开,同时也非常鲜明的亮出了国家的态度,指望房地产拉动经济不可持续,这也告别了某些专家所谓的经济增长需要房地产需要炒房者的杂音。

房地产是因为现在很多问题暴露出来了,经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。人民网称,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。

官方媒体屡屡强调我们不能再继续走经济发展过度依赖房地产的老路,必须破除迷信房地产的困局,这也就意味着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将会更加贯彻执行,房子回归居住属性,房地产的传统支柱地位必须重新审视和引导。

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然而,即便如此,仍然有一些名头响亮的专家大谈特谈房地产不会跌,维护它的支柱地位。

房地产的问题,从来没有人要从根本上去解决一下。其实也可以理解,不是不想,而是不敢。当你患上毒瘾的时候,劝你戒掉毒瘾的人站着说话不腰疼,可对你自己来说一旦患上就等于难有戒掉的可能,为了麻痹自己,为了一时的刺激,也只好如此。可也就因为这样的心态,问题一步步恶化。楼市也是如此,房地产的危险也在一点点暴露出来。

随后,经济参考报发表文章《彻底打破楼市路径依赖》,在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。楼市路径依赖的背后逻辑在于,房价永远快速上涨,但这显然违背了社会规律。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

经济学家杨伟民指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。那么,消费下降是什么原因?杨伟民认为,其中很重要的一个原因就是高房价。

7月3日,房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏在深圳的一场重要活动上发言称,中国房地产业持续坚挺,不惧打压支撑中国信心。30年来新房销售均价上涨20倍,新房均价年增幅10.5%。国家调控各地争相出台政策打压房价是徒劳无功,因为“房价本来是降不下来的,我们看到了房价的持续上涨,相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段,三十年房价上涨了20倍,近期房价还在继续上涨,我们需要面对房价上涨的做法,是加强供给侧改革,建立住房保障体系,这样才能解决低收入的住房问题。”

于是有人就预测,这个人就废了,也有人认为这个人还有救。其实废与不废,不在于被人看到的表面,的确很难刹住车,但自己很痛苦,一面享受着一时的快感,却一方面付出着沉重的代价。别人无论如何笃定了这个人,但谁也不知道这个人的意志力和信念的底线在哪里。

但经济参考报也提到,考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。

对于杨伟民的话我经常引用,但是另一位经济学家的话又把我们拉动了另一个极端。高房价居然刺激消费。中泰证券首席经济学家李迅雷日前表示,房价上涨才是拉动消费的真正动力。对于消费增速下降的原因,普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”,因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现,房价上涨才是拉动消费真正的动力。过去两年,三四五线城市由于房价大幅上涨,这些城市的消费占比明显上升。

他着重提到,一线城市在严调控下,房价最近出现了下降,这需要引起警惕,需要提示那些地方政府不能再打压了。言外之意,需要放开调控,让房价该涨继续涨,因为在他看来这样对经济发展是大有裨益的。

但还有一句俗话说,亡羊补牢为时不晚。有没有救还在于有没有对他施救,如果任由发展下去必然会被废掉。这就好比我们的调控,其实房地产问题是存在的,所以调控正是为了规避这种风险,最终让大家都有房子住。而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。所以,只要有心,什么时候都不晚。

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这就是说,对于房地产化经济老路不能再走下去了,房价永远快速上涨也不符合规律,无论经济规律还是社会规律,其实都不可能允许房价永远快涨,但既要防止房价大涨,又要防止房价大跌,因为要确保稳定。

房价上涨才是拉动消费的真正动力?意思是经济要发展就要刺激消费,刺激消费就要推动房价上涨,这似乎跟买房爱国论的李铁和董藩的观点如出一辙。然而李迅雷的弟子、海通证券首席姜超却得出相反的观点,难道是因为弟子还太嫩?

对于孟这种级别的专家的发言,其实我是没有任何评判的资格的。但我想说一些我自己对房地产的理解,以供大家参考。

多家党媒屡次强调这件事的时候,你可以不信,但是其释放的信号意义非常明显,那就是国家已经下决心要刮骨疗伤了。请大家做好心理准备。但我们也必须知道,改是必须的,因为不变也是死,但改起来难也是必然的。无论怎么改,都将与普通老百姓有关。曾经的计划生育时,你不会想到30年后这么快又开始给你钱让你生了。房地产曾几何时也是给你钱让你买房,眼下不正是最好的对比吗?说什么房地产是夜壶,其实房地产从来都不是夜壶,真正的夜壶是你我。

作为炒房者和开发商,国家已经鲜明的表明了态度,房地产20年的支柱地位或面临着重新定位,过度依赖房地产的时代过去了。再抱有过去那种幻想显然不现实,更现实的是该如何适应时代发展需要,放弃传统思维,迎接新挑战。我们已经从高速路上下来,正在向高质量过渡,这其中是有阵痛,但是别无选择。

姜超认为房价上涨对三四线城市的财富效应的确更明显,但这种现象并不具备可持续性。经过2016-2017年的上涨,部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时,本轮房价上涨周期中,三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象,导致居民负债规模扩大。姜超认为,一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出,而随着三四线城市房价上涨,未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。

过去这些年房地产的确对经济有巨大推动作用,这是所有人都有目共睹的,过去30年房价也的确上涨了20倍,对经济有10倍的拉动作用,但是从近两年的行情来看,似乎这种拉动已经出现负向挤压效果,房地产发展得如火如荼,但是经济增速开始出现疲弱,尤其是实体制造业下滑严重,归根结底是房地产吸收了太多资金,实体产业得不到输血。而更加重要的是,随着房地产不断高速度发展,房价地价早已高得离谱,对居民消费和买房都带来巨大挤压,房地产已经脱离了居住的根本属性,越来越多的人买房根本不是为了居住,而是为了升值暴富,它服务于亿万刚需的本来面目已经全非。除此之外,很多城市对房地产的依赖度越来越高,自身造血能力在逐渐衰退,过度依靠卖地融资发展城市,最终只会更进一步推高地价,推高房价,陷入无限的恶性循环。

所以这次的信号与以往不同,是建立在房价不会大涨大跌,而且告别大涨时代下的新逻辑。

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叠加上述所有盲目发展房地产带来的种种弊端,再看孟的观点,很多人可能就知道症结所在了——鼓吹放开调控,坚定不移认为房价会一直持续涨下去,就是逆势而为,不得民心;跟国家当前对房地产“稳”的定位严重背离。

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我们再来看,房价上涨表面上拉动了消费,那是什么人?投资者和炒房者。在房住不炒定位下,很多人买一两套房就只为自住,哪怕房价再怎么涨,其实对他们个人的生活消费并没有带来正面影响,反倒是巨大的还贷压力让他们喘不过气来,不敢消费不敢娱乐,甚至有些人坐拥千万房产却过着乞丐般的生活,这就是残酷的现实。而真正靠房地产获利的是那些炒房和不经意投资的人。真正刚需和改善,虽然你卖房赚钱了,可是当你再买同样的地段品质的房子时你却发现已经买不起了。

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而购房者,如果是刚需或改善,不再抱有炒房心态,该不该买房要结合自己的需要或实力资格,既要放弃买房就能大赚的逻辑,又要放弃买房后会不会大跌的担忧。随着长效机制逐步确立,市场会越来越稳定,为购房者创造良好的置业和生活环境。如果是这样,那么未来开发商也会随着购房者的需求升级变得更加注重对产品品质的打磨,萝卜快了不洗泥时代过去了。

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我们不去质疑房地产的功劳,但请也别再忽悠大家房地产的万能本领了。即使其有通天本领,那也是毒,我们也必须要慢慢戒掉。因为其害人害己。

国家对楼市是放纵还是打压,看看今年以来的市场真实反映,大家也就释然了。

今年以来购房者积极性不断上升,尤其是3、4月份,媒体爆出各地又再次上演两年未曾出现的“万人抢房”、“开盘售罄”、“日光盘”等现象。在我看来,很重要的原因在于,楼市被压抑了两年多之久,很多地方房价逐渐都开始降下来了,购房者的需求被压制了很久,按照过去的逻辑,越来越多的人自作聪明地开始赌接下来楼市调控必然会放松,从而重演过去楼市报复性上涨的老路。

然而,这一切都是妄想!

不管是开发商还是炒房投机客,抑或是想趁机想在楼市捞一笔的跟风者们,都被现实狠狠教训了一番——楼市调控压根没有放松,非但如此合肥、西安、武汉、长沙等热点区域,在经历了3、4月份小阳春成色不足的情况下,强行加码了调控,信贷政策在宽松了几个月后随即也继续收紧了,这一切都告诉我们,房地产不会再重演过去的疯狂,靠炒作楼市实现暴富的幻想彻底幻灭了。

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我不止一次说过,房地产不可能再重演过去的辉煌,因为人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小:

人口方面,低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支,决定了未来对楼市不会有巨大支撑,此前有人说,未来楼市靠90’后支撑,但是现实是90’后对租房观念早已认同不说,更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万;

金融方面更不用细说,6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚,过去房地产融资对信贷通道过度挤占,未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度,这意味着金融市场也不会对楼市构成利好;

家庭杠杆就更有目共睹了,中国用20年时间走完了美国50年的负债情况,现在全民负债虽然不及欧美发达国家,但是比大多数发展中国家高出不少,且至少有三成居民负债率已经接近极限,超7成居民近80%的资金都锁在房子里了,情况不容乐观,杠杆不能再加了。

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对于房地产来说,当前的大势就是做好调控,管好投机炒作,维护好市场秩序,进而保持房价大局稳定。

国家方面其实早就释放出明确信号:未来经济发展不再依靠房地产拉动;摆脱经济对房地产的过度依赖是未来几年重点要做的事。人民日报、经济日报等党媒屡屡强调“踏踏实实做好实业”,就是告诉全民,未来经济发展要靠实干,过去“炒房兴邦”那一套歪理邪说要被连根拔除,唯有踏踏实实干好实业才是国家崛起、民族富强的保障。

很多人可能要反驳说,别说这些好听的,现在国家对房地产调控不停,还不是要求房价要“稳”,对于老百姓来说,房价不跌买房问题依然无解!

其实很多人有误解,国家定位楼市要稳,但其实真要做到稳很难,短期内不能“大涨大跌”,并不意味着房价真的百年坚挺,而且房价也并非像很多人想象的那样不能下跌。住建部专家仇保兴说得很明确,从宏观上看,我们已经不缺房子住了,从供需层面看,房价是可以降的;经济学家姜超也指出,从城镇每千人新开工套数这个指标来看,房地产从2013年其实就已经达到了顶峰,未来向下调整的空间可能会达到30%。

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未来可能通过政策手段逐渐挤出楼市中的水分,房价虽然不能一年下跌30%,但是对于房价虚高的城市来说,回归合理水平,渐次挤出水分平抑房价是可以做到的,有些城市事实上房价严重透支,超出合理范围一倍还多,这样的城市,房价是没有支撑的,当有些作用力失去之后,未来只会进入无尽的漫长阴跌周期。

前两天黑龙江鹤岗的“白菜价”如此,山东威海海景房跌回十年前价格亦如是。不要以为这些是个例,未来会有更多这样的案例出现,很多三四线城市就是这个缩影。

孟晓苏有一点提得非常科学,“我们需要面对房价上涨的做法,是加强供给侧改革,建立住房保障体系,这样才能解决低收入的住房问题。”事实上我们现在也是在这么做,这两年很多人只顾盯着楼市调控大招层出不穷,但实际上国家对于租赁和保障市场的发展更没少下功夫,阿里巴巴、京东、腾讯等互联网企业接入租赁监管体系,信用租房、无押金无中介费模式的诞生,给大城市租房的年轻人减轻了压力的同时,也在对租房市场进行优化;租购同权、共有产权房等政策的逐渐落地,更是进一步保障了低收入人群的入学、购房问题;重点一二线城市这两年均加大了对保障房、人才房量的投入,也在缓解购房需求,北上广深等一线城市这两年房价不涨反跌的根本原因就是购房需求被压制的同时,也在通过其它途径解决外来人员的居住问题。

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过去这些年房地产的投资属性不断放大,刚需的利益被严重挤压,房地产已经彻底跑偏了,未来回归居住属性是大势所趋。换句话说就是,过去投资房地产赚钱无可厚非,未来还这样做国家不欢迎,广大人民群众也不欢迎。值得强调的是,过去靠出卖土地融资发展城市的这种模式虽然短期有效,但终究不可持续。党媒说得很明确,提升城市自身的造血能力,招商引资大力发展产业“筑巢引凤”才是一个城市可持续发展道路。发展房地产是一时爽,靠实业中高端产业拉动发展才会一直爽。戒掉“毒瘾”虽然难,过程也比较繁杂,但是千秋万代利国利民,非这么做不可。

国家定调,经济发展不再靠房地产拉动,就意味着楼市过去的疯狂不会再复制,炒房暴富幻想也就彻底破灭了。一些人口产业没有优势的城市房价也会迎来调整,那么刚需还有必要抢着买房吗?我还是保持老观点不变,刚需买房,量力而行,灵活选择。人人都想要更好的房子,大部分人都要还上几十年的房贷。自住买房本身就是为了更好的生活,需要根据自己家庭存款、当前工资、未来工资预期等因素,在合适的价格区间,找到更适合自己的房子。

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