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南昌没买房注意了,买不起房的人有福了

作者: 房产中心  发布:2019-10-18

北京共有产权房管理办法的正式出台,让更多人们看到了买房的希望,于是网络上铺天盖地都是关于共有产权房的消息。对于该房屋的申请和转让也是大家关心的问题,但有些人们这还不知道共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?

房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

近段时间,全国多地均有消息表示房贷利率上浮了,其中大部分城市的首套房贷利率基准上浮15%,房价上涨过快的城市房贷利率甚至上浮20%-30%。例如天津、苏州、福州、宁波、南宁、成都、南京、合肥、杭州、武汉、西安等热点二线城市的房贷利率均变化快速、上涨较快。因为这些城市的房价上涨较快速,各地的监管部门有意引导房贷利率上行,谨防楼市过热。

南昌没买房注意了!共享房子将至以后买房更便宜!经常刷微博看到 大家都已经纷纷买车买房了 作为一枚在南昌奋斗的青年 促进我每天拼命工作的动力就是 有辣么一天,我可以在南昌 买上一套自己心仪的房子! 然而高居不下的房价 让大肚君感到压力山大呀 不过就在这两天 看到了一个好消息! 那就是共有产权房要来了! 以后买房可能更容易,花的钱更少!

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经常刷微博看到,大家都已经纷纷买车买房了,作为一枚在南昌奋斗的青年,促进我每天拼命工作的动力就是,有辣么一天,我可以在南昌买上一套自己心仪的房子!然而高居不下的房价,感到压力山大呀!

共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

现如今,在房价居高的年月,一般人买套房子都不容易,买房难成为了众多人的感触,随便一套两居室的小房子在二线城市也需要上百万元,如果不是有按揭贷款的帮助,估计很多人奋斗很多年依然无法全款买得起一套房子。随着房住不炒的进一步落实,房价应声回归平稳,房价企稳对于刚需来说是好消息一个,除此之外按揭贷款利率连续 3 个月呈现下降趋势。不过,在买房问题上,刚需买房一直是被国家保障的,为了促进刚需住房需求的实现,各方面保障措施不少,例如刚需首套房首付比例低、首套房按揭贷款利率低等,除此之外,一个 " 新产权 " 袭来!今后 " 买房难 " 问题将被这样解决?

当前房价居高不下已经让刚需族头痛了,觉得买房之路越来越难,再加上房贷利率不断上浮,这更是雪上加霜,买房成本和压力的加大,让很多刚需只能望房兴叹,迟迟不敢入手买房。那么除了购买高房价的商品房之外,还有哪些方法可以解决居住问题呢?我们一起来看看。

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什么是共有产权房?

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点,是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。顾名思义,就是房屋产权共有,而不是个人单独所有。一般来说,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。一般来说是各占 50% 的产权份额,当然了与之相对应的是购房者只需要支付 50% 房款即可,当地部门则是通过土地出让的形式占有产权。

近几年,“共享单车”和“共享汽车”盛行,那么有没有“共享房子”呢?这还真的可以有!买不起房的人有福了!国家出手扶持,今后买房容易多了,住房容易解决了?据了解,“共享房子”全称为共有产权住房,属于房价比较低、实行明码标价的保障性住房,房屋产权由购房者个人和政府按比例共同持有,这是地方政府给中低收入人群的“福利”。

不过就在这两天,看到了一个好消息!那就是共有产权房要来了!以后买房可能更容易,花的钱更少!

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

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共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

一、怎么解决购房难的问题呢?

例如一套100万的共有产权住房,购房者出资总房款30%,即30万,那么剩下的70万房款就由地方政府先出资垫付,购房者与政府所持有的房屋产权比例就是3:7,购房者拥有不完全房屋产权。购房者在购买共有产权住房满5年后,才可以申请购买剩下的70万房屋产权,即满5年后,购房者有钱的话就可以慢慢将政府持有的那部分房屋产权比例购买回来,直到拥有了房屋的完全产权才能将房屋转卖和上市交易。

全国各地共有产权房陆续传来新消息,北京广东等地已经开始陆续试点,大南昌还会远吗?对南昌房价绝望的小伙伴,都很期待南昌也能尽快实施~

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一般而言,不少购房者之所以买房商品房难度大,就因为暂时经济收入跟不上,无法拿出足够的款项来支付所需的购房款。所以共有产权房恰恰是为 " 购房难 " 而来,购房者只要符合购买共有产权房的条件,就可以申请购买,在签订和协商好各项约定条件之后,就可以支付自己占有产权对应比例的购房款项,然后顺利实现购房梦,就是这么简单容易。

共有产权住房除了房价、房屋产权比例、上市交易时间等与商品房不同外,其与商品房也有很多共通点,例如房子均可以正常落户,孩子能就近学区上学;均拥有房产证,且房产证上都可以有购房者的名字。而廉租住房或公共租赁住房这类的房子,虽然可以申请长期租房居住,但是房子始终不是自己的,房产证上没有租客的名字。

那小伙伴们晓得撒子叫做共有产权房么?一起来了解下什么是共有产权住房?简单来说就是一套房子政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋共有产权住房属于你吗?这个可以属于!

共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

不少人会感到疑惑了,既然仅仅支付了一半的购房款,也就意味着仅仅占有了房子一半的产权,那么最后这套房子不想住了,想要出售的时候该怎么办呢?其实这个问题根据目前已经试点的共有产权房办法来看,已经有了答案。购房者并不是永远仅仅占有 50% 的产权,而是在约定的年限之后,如果资金能力充足了,可以申请按照新的市场价把另外的 50% 产权买回来,这样就拥有了整个房屋的产权,有了完整的房屋产权之后,再向市场出售房子就相对容易多了。

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买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

共有产权房到底值不值得刚需族购买?

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共有产权住房实际上就是为了减轻中低收入群体的买房压力,他们不需要一次性交付太多的钱,一部分房款已经先由政府垫付,压力很小,也不需要做房奴。据了解,共有产权住房已经在上海、北京、深圳、淮安、黄石、成都这6个城市正式试点,从网友的反应情况来看,当前很多网友在期待着、在数着、督促着共有产权住房的供应数量,他们普遍认为目前共有产权房的供应还非常不够。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

答案其实特别简单,如果是要在北京安家的刚需一族,手头比较拮据,想有套房子长久地住下来,共有产权房还是挺值得购买的,毕竟这就像买股票一样,你去买房屋股权,虽然只是股东之一,却可享受董事长的待遇。

买不起房的恭喜了!一个新产权到来,今后买房不再难?之所以说共有产权房能解决刚需买房问题,原因并不仅仅在于前期的共有产权,更在于后期的买卖问题上。根据北京已经试行的共有产权房来看,主要有两个原因让想买房赚钱的人望而却步,其一是位置偏远,大多处于郊区地带;其二是在想要出售共有产权房的时候,当地部门具有率先购买资格,并且如果不选择购买,则接下来的购买群体应选择在其他申请共有产权房的人群,除了以上两个购买人群之外,才可有条件地向市场其他购房者出售。缺乏了更广泛的交易市场,自然就不指望买房赚钱了。

互动:你觉得共有产权住房怎么样?

这就意味着,你可以以优惠条件购入房子,虽然产权你和政府共有,但将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

二、哪些人不能购买 " 共有产权房 "

举个栗子

百合家来给您算笔账就明白了,以已有产权房的上海为例:

从上边可以知道,申请购买共有产权房是有一定的条件的,以下几种人群不能购买这种房子:

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

2011年,虹口区城林美苑小区的产权房,房屋单价是7426元/㎡,个人产权份额为60%,政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月,该小区二手房均价是12438元/㎡,40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出,也就是50万元*60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元,最后净赚0元,好像没有算下去的必要了......

1、个人或者家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

如果我们接着硬算,就非要赚到钱,按照最笨赚钱的方式,把钱全存死期的话30万的本金存6年,应该获得的收益是46500元,那么此小区房价应该涨到14438元/㎡才可以,虽然看起来和现在12438元/㎡差的不多,但是该小区自从今年6月开始就一直在跌,9月又比8月跌了1.22%......

2、个人或者家庭有住房转出记录的。

什么人可以买?

所以,按照打算通过买共有产权房来投资房产,还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房,要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来,你才有的赚;而且涨上去的具体时间也不一定,谁也不知道是几年,什么时候能上市获益也不好说,风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的,为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者,这还是值得买的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

但是这个共有产权房也不是哪个都能买的哦~

购买共有产权房的话其实是有条件限制的,满足了条件后才可以进行申请,另外,一些不动产权证如果是没有满5年的话也是不允许进行转上或者是交易的,这也是为了避免一些炒房客为了利益囤房,造成房价被抬高的假象。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

1.符合规定条件的无房家庭可以购买共有产权房,各地方自行确定规定条件。

三、具体来说收,共有产权房怎么买卖的问题?

2.户型方面上,共有产权房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。

根据已经实施的情况来看,这种房子确实可以买卖,但是也是有着严格的条件的。按照已经试点的城市规定来看:当共有产权房满 5 年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?具体规则(北京共有产权房基本规则截取)如下:

3.每户家庭只能购买一套共有产权住房,享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

跟廉租房有何区别?

共有产权住房购房人取得不动产权证满 5 年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

区别就是廉租房的房证上没有你名字!但是共有产权住房的房证可以有你名!

1、购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

三种房子的区别如下:

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为 " 共有产权住房 ",所占房屋产权份额比例不变。

住房公积金贷款可购房,共享住房新公告指出,符合申购条件的承购人,可参照商品房有关贷款规定,申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款,缴存住房公积金的承购人,优先享有购房资格,产权份额最低50%(*产权份额=承购人购房款/房子的评估价格),共有产权房的政府份额不收取租金,但买房人要缴纳按整套产权建筑面积,计算的住宅专项维修基金和物业费,房子可以卖吗?不满5年的,不允许转让,共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易,自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。

届时,按同时期、同地段普通商品住房价格,向政府支付政府所占份额的房款,同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准,房子怎样继承?因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因,继承人符合共有产权住房申购条件的,可直接继承共有产权房个人份额,继承人不符合共有产权住房申购条件的,原则上按新公告相关规定进行产权转让。

新政出台

更多地区会加快共有产权房部署工作,提供更多新房源覆盖更多居民群体,全国各地已经开始了,南昌还远么?

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