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你还要买几套房,利益受损的到底是谁新濠娱乐

作者: 房产中心  发布:2019-10-11

房价一直是很多人们心中的痛,很多的年轻人买不起房屋,面对不断高涨的房价,让很多的年轻人心里阴云不断。近日房产税政策再一次被提上日程,未来房地产税将按照房屋评估值来进行征收,那么房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗?

新濠天地注册,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中,谈到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。其中提到房地产税如何征收的问题,大家最关心的是,这个会对我们有什么影响?

今天,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》文章,文章提到,要推进房地产税立法和实施。那么,房地产税真的要来了吗?将会如何征收?什么时候开征?对房价有何影响呢?对哪类人的影响最大呢?赶紧来看看

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来源:整理自人民日报、央视新闻、21世纪经济报道(jjbd21)等

房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗

房地产税不是房产税

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房产税开征,利益受损的到底是谁?

房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

房地产税怎么收?征收原则确立

房产税是国家讨论许久,又经过人民代表大会研究讨论才最终确定的,其根本目的是为了抑制房价的上涨,甚至大幅度降低房价。该项政策将由财政部全权负责,由住建部和人口普查部配合,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。

而房地产税包括房产税、房地产业营业税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,是一个综合概念。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,因此受到了更多的关注。

肖捷在上述文章中,明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

房产税真的快来了,那么其对什么人影响最大?对普通百姓的影响怎么样。首先,网上经常讨论的房越多,税越高,累进制的收税是很有可能的,对拥有多套住宅的人来说,第一套免征、从第三套或者第五套开始进行累进税率,要是一百套房屋最终一套的税收可能就是一套房屋的价格了。对囤积大量房屋的人影响当然特别大。

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这意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水,想屯房发财是不可能了,甚至可能屯房破产!到时候房产市场会有大量囤积的房子抛售,对中心城市的房价构成显著影响,有效抑制房价的上涨,甚至显著下降。这些囤积了大量房产的人将会是最怕房产税实施的人。

房地产税预计如何征收

1)立法先行

另外,房产税对贷款、加杠杆、超承受鞥哪里买多套房子的白领阶层将会是毁灭性的打击,本意想着屯房挣钱,但如果房地产税开征,会让房价进入一个平稳期或者下跌期,届时房子将会很难出售,大多数人都会观望房产市场,等待房产市场的进一步下跌,这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,甚至房产税可能成为压死他们的最后一根稻草,让他们不得不低价抛售房产,不然生活将会变得十分痛苦。

房地产税按房屋的评估值征税,但如何评估尚未确定。

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

相对而言,在三四线城市囤积了大量住宅的人将会更惨。即使三四线城市不会有太高昂的房产税,但是通过累进制的房地产税,也能给屯房子的人很大的压力,成本将大大增加,再有三四线城市人口增长乏力,很多家庭都有自己的房子,所以屯房子的人很难通过卖房转嫁房地产税,卖房子找不到接盘侠,其结果便是自己慢慢看着房产的贬值而没有一点办法,还得交着不少的房地产税。

按理,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值即购房时价格,但由于近些年房价上涨较快,最终评估值很有可能推升纳税成本。

2)充分授权

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有业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

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国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

房产税来了房价真的会降吗?

征收房地产税会不会导致房价下降?

3)分步推进

短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

估计读者最想知道的是——房地产税能不能使房价下降?

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

美国有房产税,房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆,试点方案蜻蜓点水式,房产税对房价影响可以忽略不计,房产税收入对地方财政收入贡献极小。

房地产税的征收,在一定程度上可以抑制房价上涨,那是可以肯定的。

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未来房地产市场上涨,有三种呈现方式:1、货币宽松阶段,房地产的投资收益远超过房地产税的时候,房地产作为避险工具,还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。2、经济长期稳定增长、城镇化上升,房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。3、房产税推出后,租金回报率高的地方,房价将继续上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

房屋的评估值如何确定?标准是怎样的?

房产税的征收政策已经基本上有了轮廓,但是具体什么时候开征还是要看国家政策的调控,还是要看房地产市场的发展需求。希望房产税政策的出台能有效的控制房地产市场的良性发展,让更多的年轻人都能有实力买到自己的房屋。

一旦征税,收入不高不低的中产阶级群体,必将不堪重负,选择快速出售多余的房产是必然趋势。他们一旦售卖遇阻,不排除出现降价抛售的情况。

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。可见,“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。

也有人认为,在有人口显著增量的高级别城市,房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出累进制、惩罚性(惩罚拥有多套房的家庭)的房地产税,也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式,出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大,接盘侠多,只要你的房子别太高冷(比如总价上亿,或者是只能私家车进出的郊区别墅),都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后,房地产税最终将成为推动中心城市房价上涨的力量。如果你理解不了,可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。

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那么,自己的房子如何估值?成了有房者最关心的问题。不少人担忧,以前买的房子价格低,现在涨价了,按市场价值估值,岂不是亏了?

征收房地产税对哪些人影响更大?

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

►在中心城市拥有了大量住宅的人

目前,普遍认为,由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

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►在三四线城市囤积了大量住宅的人

房地产税什么时候开征?

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

需要强调的是,房地产税不会立即开始征收,而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

►手中有多套房、负债率非常高的炒房者

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更。

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房地产税能不能抑制房价上涨?

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关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题,不同专家持有不同的看法。

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有的观点表示:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

也有观点表示:不存在直接联系。

不过,也有多位专家表示,房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。

中国社科院经济所研究员汪丽娜认为,从国际经验来看,房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。

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房地产税真的要来了,谁受影响最大?

房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施,并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征,那些在中心城市囤积了大量住宅的人,那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。

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1)在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2)盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3)盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4)加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5)在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6)手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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