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郑州房价涨幅连续7个月下跌,6月20城二手房价格

作者: 房产中心  发布:2019-10-04

国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式,70城中63城房价上涨,4城下跌,3城持平,其中海口涨幅最大。

回顾上半年,我国楼市出现了“小阳春”的行情,根据国家统计局最新公布的数据,6月份,“小阳春”的行情衰减,一二线城市新房热度减退,20个城市二手房市场出现明显回温。专家预计,“未来,全国一二线城市或将再次进入小阳春后的倒春寒。”

据郑州装修网小编了解到,2018年4月份公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明,包括郑州在内的7个热点城市房价涨幅已经连续7个月下跌。业内人士认为,由于郑州发布人才落户新政,导致大量人口导入,推动了郑州房价。下面,小编给您介绍郑州房价走势详情。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式。

6月新房市场热度消减

郑州房价下跌是真的吗?郑州房价走势如何?下面,郑州装修网小编给您详细介绍。

丹东降温明显,海南价格领跑

70城中63城房价上涨

根据国家统计局发布的《6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示,今年6月,房价上涨的城市数量为63个,相比5月份的67个呈现减少的态势。

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7月新房价格指数环比下跌的城市只有3个,比上月减少1个。新房价格指数跌幅最大的只有0.1%,跌幅比上月收窄0.1个百分点。

中新网记者梳理发现,从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

6月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

16日,国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二、三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。

尽管7月是传统淡季,但销售却出现活跃格局,这和市场心态有关。尤其是调控的三、四线城市越来越多,房企借助市场热度,顺势而为加快资金回笼。

“上涨城市的数量明显是增多的,这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市新房价格 同比齐现负增长

热点城市分化,持续性受考验。一些热点地区在调控政策作用下房价涨幅得到控制,比如丹东、吉林等城市价格指数环比涨幅下降到1.6%,尤其是丹东,7月环比只上涨0.5%。

其中,10个城市上涨幅度较大,超过了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南、丹东、三亚。另外,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。

从同比来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一二三线城市新建商品住宅同比涨幅均回落。6月份,一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨11.4%,涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅同比分别上涨10.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

国家统计局数据显示,4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价格低于去年同期,福建泉州则持平。

但是海南、三亚热度不减,价格环比分别上涨超过3%。说明有些城市价格上涨有一定支撑,短期内仍市场热度还会惯性延续。

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:“6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化,过去曾经有过13个月中同比增幅持续扩大的现象,不过5月份开始此类增幅已经开始收窄。可以预测的是,后续随着房价下跌城市数量增加,或房价环比涨幅数据的收窄,同比涨幅将步入持续收窄的态势。”

从同比涨幅来看,深圳已连续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌,上海连续4个月下跌,广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。

15个热点城市价格涨幅进一步受到控制。从4个一线城市来看,上海环比出现下跌,北京上涨0.2%,广州上涨0.6%,深圳上涨0.5%。二线城市中涨幅最大的是三亚,环比上涨3.7%,而涨幅略有扩大。

二手房的情况与新房类似,有67个城市上涨或持平,仅上海、福州、厦门小幅下跌。

值得注意的是,部分城市热度依然较高,房价环比上涨明显。58安居客房产研究院首席分析师张波:“从6月份新建商品房价数据来看,洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1个百分点以上,反映出这些城市楼市热度不减的现状。”

数据同时显示,深圳新建商品住宅价格2.2%的同比降幅连续8个月领跌全国,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师解读称,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续扩大;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦现回落。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

上海市场成交创近14个月新高

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上海、武汉、三亚等城市二手房价格出现回落

二、三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

一般而言刚经过半年销售冲刺7月市场会有调整喘息,而7月天热不利于看房,因此传统上是淡季。但是今年上半年上海新房市场供应偏少,大量新盘等待入市,加上上海出台限制企业购房的政策后稳定市场情绪,因此预售证发放速度有所增加。

环比涨幅连续4个月扩大

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易居智库研究总监认为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低导致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩大,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快,亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动,购房需求集中释放。

7月供应达到98万方,在高供应推动下,成交创近14个月新高。不过从入市价格来看依然维持前期低姿态格局。尽管中高端产品比重有所提升,但总体来看,价格表现还是比较平稳。

总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

上图来源于中原地产,数据来自于国家统计局

二、三线城市房价环比涨幅扩大

二手房方面,基于新盘供应积极,二手房吸引力略显不足,当月每周新增挂牌都在万套以下震荡,市场活跃度不高。来客量也略有减少,挂牌价格方面同样面临压力,虽然议价空间暂时稳定在5%左右,但是一些千万以上高价房一些板块已经扩大到7-12%。

严跃进说,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。

在二手房价格方面,四个一线城市二手住宅销售价格环比持平,5月为上涨0.1%。其中,北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

从环比来看,二、三线城市房价上涨势头更明显。

随着大量新房入市,市场出现“跷跷板”效应,部分买家转向新房市场。再加上新房以较低价格入市,参照系的低价导致在价格谈判中房东不具备更多优势。

而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

此外,31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%,环比回落0.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.7%,环比涨幅扩大0.1个百分点。

4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,下跌城市数量则依然为10个。其中,最高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后,另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。

后市展望:淡季不淡 抢占先机

“从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。”中原地产首席分析师张大伟说,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。

据国家统计局数据统计,全国70个大中城市中,有20个城市二手房销售均价环比出现下跌,其中包括上海、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、三亚等城市。

中国社科院城市所不动产室主任指出,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所扩大,二手房价格环比涨幅与上月相同;三线城市一、二手房价格环比涨幅均比上月扩大。一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。

近期住建部密集开会,并且持续释放调控从紧信号,最近无锡、重庆接连给政策加码,预计有更多城市加入调控加码行列。而上海工行、农行“一日游”的首套贷款利率9折优惠也反应出调控不会松的信号。

根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示:“全国70个大中城市中有20个城市二手房价格在6月份出现了下降,这是年内第一次。这也预示着热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7-8月份,全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”

中国社科院城市所不动产室主任认为,从数据来看,在严控之下,一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三、四线城市由于购房政策仍相对宽松,房价环比出现一些波动。

从上海情况来看,尽管7月开盘项目总体去化仍不错,但其中已经有细微差异出现。即便是市场焦点项目,差不多为2-3个人抢一套房,上半年几乎4-5个人,供求关系进一步缓解。

从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

张波分析称:“二手房的降温预计会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。”

多城密集加码调控

而一些不是热点项目更是当天无法全部去化。随着供应增加,市场承接力将受到考验。而购买力培养不是一时半会就能形成,在供大于求的背景下,只有足够大的价格优势才能引起市场认可。

上涨的原因是什么?

上半年全国商品房销售面积同比下滑

“房住不炒”定位持续强化

严跃进认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

今日,国家统计局同时发布的《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况数据》显示,今年1-6月份,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。

近期,住建部先后约谈了今年以来房价波动的10多个重点城市,要求坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。

虽然销售面积整体下滑,但是,销售金额仍然保持同比增长。据国家统计局数据,今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求防止提取住房公积金用于炒房投机。

他指出,二线城市房价上涨与部分郊区房价上涨过快有关,尤其是规划较好的区域;对于三线城市来说,政策面还是比较宽松的,所以购房交易依然活跃。

回顾上半年楼市,张大伟分析称:“从今年上半年全国楼市的特征来看,从3月小阳春开始,4月达到高位,5月份到6月份期间,整体市场都出现了退烧迹象,包括房企融资、土地成交都上涨乏力,主要原因是因为房地产调控政策收紧与信贷约束政策。”

热点城市首套房房贷利率继续上浮,武汉、杭州、西安等二线城市宣布购房“摇号”政策……3月以来,多城密集加码调控政策。据中原地产统计,今年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策,海南更是全域限购。

谈到房价上涨的原因,张大伟说,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

“今年上半年,一二线城市量增价稳,三四线降温趋势明显。从上半年的数据来看,今年1-6月全国商品房销售面积同比下降1.8%,而销售金额则未出现同步下滑,预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。”张波分析称。

从目前各地已出台的调控政策看,因城施策和分类调控特征明显,措施也更加多元。如广州提高了外地户籍购房者的公积金贷款门槛,海南省则推出“5年限售 5年社保 70%首付”的政策组合,广东东莞规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调;丹东和哈尔滨等城市则宣布实施限售政策……

“另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”他说。

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中国社科院城市所不动产室主任认为,2017年调控政策主要集中在热点城市,2018年以来出台的调控政策逐渐向三、四线城市转移,热点城市的调控政策则持续加码。这是各地落实中央“房住不炒”的定位,积极发挥地方政府调控主体责任的表现。

调控开启全面严打模式

图片来源:国家统计局官网截图

以上就是郑州装修网小编给大家介绍的关于郑州房价走势的相关内容,希望对你有帮助。

2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在,从2018年7月起,房地产市场又开启了全面严打模式。

同时,国家统计局数据显示,今年1-6月份,除西部地区商品房销售面积同比增长2.3%外,东部、中部、西北地区的商品房销售面积同比均呈现下滑,其中降幅最大的是东北。

7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

张波分析称:“今年上半年楼市呈现东降西升的特征,区域化差异不断拉大。东北区域的销售面积下降幅度最大,而西部区域的西安、成都、重庆等核心城市带动区域热度提高的动力非常强劲,西安的房价快速上涨也引发了调控政策落地。”

例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

同时,据中原地产数据统计,今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。张大伟分析称:“楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。”

住建部等七部门下半年还在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 卢茜

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

此外,住建部7月12日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,以后这种安置方式可能会变少。

房价接下来怎么走?

“在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15》指出,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

“由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

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