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保利上限价,楼面价刷新区域纪录

作者: 房产中心  发布:2019-10-02

新豪天地 1

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价300000万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,转为竞自持商业用房自持比例(自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 2年,竞买阶梯价为5%);按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持比例最高或最先报出自持比例100%的原则确定竞得人。

成交楼面价:14003元/㎡

该地块于7月12日上午10:00时开始竞价,竞价开始前收到3轮自由报价。经过23轮报价,最终,由东莞保利松山湖实业投资有限公司以成交价47975万元摘得,折合楼面价9212元/㎡,溢价率29.75%

起始价:119484万元

据土地情报数据监测显示,5月7日,东莞市万江胜利社区综合用地正式出让,该地块提前13天已锁定竞买人!地块总出让面积42343.36㎡,总规划建筑面积214738.7㎡,起始总价205207万元。

地块编号:2018WG017

据了解,2019年5月7日,东莞万江胜利社区2019WG008号地块以30亿元的价格被保利湾区投资发展有限公司拍得,并将打造一座180米以上的城市地标建筑。

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

用地性质为综合用地,总用地面积42343.36㎡, 规划建筑面积214738.7㎡,容积率≥1.0;≤3.85、---、≥1.0;≤10,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地(R2 C2二类居住用地 商业金融用地)出让40年、交通服务站场用地(地下空间—地下停车场)出让40年、城镇住宅用地出让70年、商服用地(C2 R2 商业金融用地 二类居住用地)出让40年,起始价205207万元,起始楼面价9556.13元/㎡。

推出楼面价:8200.16元/㎡

该板块内近一年内成交2宗住宅用地,分别由金地和卓越房企底价摘得,本次地块成交楼面价刷新区域单价纪录。

用地性质:综合用地(含住宅)

地块所在东莞万江胜利社区。距东莞市行政中心约3公里,本地块东莞2019年第二宗拍卖的商住地,也是万江今年推出了第二宗商住地。地块东侧临近金地外滩8号,西侧是城中村和老小区龙湾雅苑。周边居住氛围很好,周边医疗,教育、商业等配套非常成熟。

新豪天地 2

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞自持商业部分年限,按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限的原则确定竞得入选人;当竞买人报出自持商业部分年限达交易上限时,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

推出楼面价:8150.89元/平米

提前13天地块“锁定”竞买人!最终,由保利湾区投资发展有限公司以上限价 自持面积100%摘得万江胜利商住地,折合楼面价13970元/㎡,溢价率46.19%。

清溪WG017地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

>>>>出让规定

8月13日,广东东莞出让一宗位于清溪镇的商住用地,由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以10.78亿元竞得。出让地块的编号为2018WG016号,占地面积5.26万平方米,容积率为大于1.0且小于或等于1.7,土地用途为商住用地。

近日,东莞现土地开拍前提前被“锁定”现象,万江胜利商住地、沙田商住地在竞拍前就被提前锁定之后,5月6日,望牛墩望联赤滘商住地也提前16天锁定了买家,24秒“锁定”速度再次刷新!

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。

地块编号2019WG023

土地位置:东莞市企石镇铁炉坑村

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出让方式:挂牌

土地位置东坑镇坑美村。用地性质为综合用地,总用地面积21431.02㎡, 规划建筑面积52077.38㎡,容积率>1.0;≤2.43,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价36975万元, 起始楼面价7100.01元/㎡。

?周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

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而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

(地块区位图 | 来源中指地主)

容积率:≥1.0;≤2.2

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此外,地块周边建筑高度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污染影响。

新豪天地 6

此外,根据地块规划要求,竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续。同时,政府规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房,无偿交给企石镇政府。

地块编号2019WG008

?地块基本信息

据土地情报数据监测显示,7月12日,东莞市1宗综合用地出让, 总出让面积21431.02㎡,总规划建筑面积52077.38㎡,起始总价36975万元。据中指数据库统计中心显示,该地块为东莞本月成交第6宗宅地。

规划建筑面积:146590.2平方米

推出特殊政策:限地价,竞自持

建设用地面积:66631.91平方米

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出让方式:挂牌

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

此外,据土地情报了解,本周华润已通过旗下全资子公司深圳市润投咨询有限公司在东莞接连摘得两地。

2018WG017号地块区位示意图

地块编号:2018WG019

容积率:≥1.0;≤1.5

推出特殊政策:限地价,竞自持,含租赁用地,含保障房用地,含人才住房

地块名称:清溪镇荔横村清溪大道旁

据出让文件显示,该地块编号为2018WG019号,具体位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧,为二类居住用地,占地面积6.66万平方米,容积率大于1并且小于或等于2.2。

总用地面积:26470.2平方米

?地块基本信息

今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

总用地面积:66631.91平方米

周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

东莞市企石镇铁炉坑村地块位置示意图

起始价:32559万元

地块名称:东莞市企石镇铁炉坑村

建设用地面积:26470.2平方米

以地块规定的最大容积率2.2算的话,最大建面约14.66万平方米,折合楼面价约8219元/平方米;剔除配建面积后,楼面价约9132元/平方米。

土地位置:清溪镇荔横村清溪大道旁

新豪天地,东莞

据土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块,虽然未触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的最高楼面价。

8月16日,东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地出让,由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以12.05亿元摘得,剔除配建面积后楼面价达9132元/平方米。

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新豪天地 9

规划建筑面积:39705.3平方米

?所在区位、交通及周边配套情况

成交价:55598万元

用地性质:综合用地(含住宅)

东莞

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