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三四线的房子买还是卖,三四线城市维持房价的

作者: 房产中心  发布:2019-10-01

首先,三四五线的房子虽然普涨,但大部分涨幅不过50-80%,多的也不过翻了一倍,目前的价格大部分在七八千,少部分在一万多。

鹤岗包括在内的小城市

我一直认为,只要当地有大量新盘开发,一般来说等于地方政府的隐性担保,即地价持续上涨,招商引来新的开发商,开发商拍地建房销售。尤其是有超大型开发商,比如恒大,碧桂园万达等新的开发商进入城市,对于当地政府来说,保持信贷支持,房价稳定上涨,是保护地价上涨和开发商利益的最有效办法。因此,新的楼盘大量建设期间,房价会以稳中有升为主要趋势。表面上看是新区带动城市房价均价上涨!

相比一二线城市,三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算,北京现有土地库存的消耗时间不足两年半,上海和广州分别不足一年半和一年,但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积,需要6年以上,市场供给已经超出了真实需求。

你说那我直接买一线,请问北上深你是有宝贵的购买资质,还是有几百万的备用资金?

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最后,本轮房地产上涨行情,刚开始是深圳领头一线城市先涨,后来二线城市也跟着涨,近二年三四线城市才出现了补涨。所以,三四线城市房价是在近二年才出现大涨的,这很容易造成大涨之后是大跌,或者干脆就是有价无市。通常人们在三四线城市购房主要是新房为主,而二手房要想出售都是比较困难的。所以,投资三四线城市房子容易,但是要想全身而退不那么容易了。

诺亚正行CEO章嘉玉:

退一步说,目前阶段,形势复杂多变,楼市、股市、汇市,都存在着极大的不确定性,一动不如一静。如果你卖了三四五线的房子,拿到这笔资金又准备做什么?

•生活是一场有价值的旅行,我愿做你的房产导游•

朋友反映的情况是事实,最近确实有部分三四线城市的房价出现了上涨的势头,还有个别地方一开盘被抢光。出现房价上涨的原因,个人分析主要有两点。

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历史已经证明,过度炒作之后,不管是一线还是强二线,再强再有价值的城市也撑不住房价无休止的疯涨,北京上海一年多来楼市大幅回调,和近期陷入“崩盘”热议的厦门,都充分证明了这一点。

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另外,这一轮三四线城市去库存,国家的总结是“圆满完成去库存阶段性任务”。去库存确实把房子卖光了,但大多都是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客。房子虽然卖掉了却没人去住,造成高空置率,如果大多是空置,那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中,只是让库存搬了一次家,积累到一定程度三四线城市楼市下跌只是时间的问题。

一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日,武汉东湖高新区一地块,面积为139459.19平方米,起始价为62757万元,引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍,旭辉集团最终以13.45亿元竞得,溢价超过一倍,达到114. 4%。

如何置换?一层层地往上置换,卖掉三四五线置换二线,卖掉二线置换一线,级别越高的城市房价越稳越安全。在这个逻辑推论的基础上,三四五线的房产是否真的该抛?

三四线城市太多了,不能说未来全部房价都会一直下降,但是这些年房价上涨幅度过大,房价上涨过快的城市,未来几年房价是肯定会下降的,否则谁买得起呢?大家与其买三四线城市的房子,不如买二线城市的房子,所以,二线城市的抢人大战,其实也会对三四线城市产生冲击,未来三四线城市如果一直人口流失,楼市失去了需求的支撑,房价是会下跌的。

举个例子,就好比现在四线房产是1万,而3-5年前是5000,而你期待它跌回5000元,是不现实的!同样的,如果10年后的房价是12000,现在是10000,你期待他跌回10000的概率也是非常小的,毕竟货币是在贬值的。

“一线城市精华地带问题不大,三四线城市房产存在风险。”。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为,投资者如果持有的是一线城市的精华地段,问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴,北京二环等精华地段,已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市,被城镇化炒作出来的房地产市场,尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。

这是很多目前手握三四五线非自住房产的人群最关心的问题。

那么,这是否意味着三线和四线城市的房产无法购买?我不这么认为。

一、现在的房价到底是涨还是跌?

总体是稳为主,涨跌互现,城市间出现分化。北上广深四个一线城市基本处于稳的状态,但是也有像苏州这样的新一线城市在今年上半年出现2位数的上涨幅度,从而引来了再次严格的调控。

也有像鹤岗这样的资源枯竭型城市出现几万一套房子的现象,我们如何去看待这种分化的现象?那么我们需要对过去5年中国的楼市做一次梳理,可能才有一个清晰的认知。

2014年到2015年期间,中国楼市库存严重,房子的销售情况并不好,有大量的库存,于是“去库存”成为了楼市最重要的任务,打开那几年的关于房地产的新闻,去库存是一个非常显眼的词,如何完成去库存?放松限购,因为在此前的多年楼市限购不断加码,导致需求端萎缩,那么这个时候放松限购自然会带来新的需求,于是降低首付比例,央行降息,商业银行降低房贷利率(在2016年左右买房的人基本都会有利率打折的吧?),放松购房的资格,比如需要的社保、纳税证明什么的,能少则少。于是需求回升,楼市回暖。

同时,楼市再出台了一个棚改的政策,并且给与了货币补偿,一方面是棚改,原来的居住地被拆了重建,建房子毕竟没有那么快,那么就诞生了新的居住需求,同时又给与的是货币补偿,被棚改的居民手里握有大量的资金,有钱又有居住的需求,结果可想而知,当然是去购买新房了。

多种因素综合在一起就引发了一轮楼市的牛市,时间从2015年6月持续到2018年12月,持续43个月的时间。

房价涨不涨看人口流动

没有统一的答案。

一线城市不用多说,经济、人口、产业,都会对楼市有支撑,想让一线城市房价下跌,那是比较难的,从强调“三稳”开始,一线城市的稳定局势的方向已经确定了。而二线城市和一线城市差不多,尤其是今年以来,二线城市多数城市采取吸引人才的政策,无疑会对二线城市的楼市产生影响,一二线城市差距不大,未来房价上涨的可能性还很大,只不过不会出来大涨的情况。

更多城市楼市分析和买房节点预判关注后续更新,买房问题可以关注后私信我。

房价上涨派言论

末落的三线重工业城市和正在崛起的五线县级市,如何比?

- - -THE END- - -

我一直强调,如果是投资性房,最好在一二线城市,从出租角度看,还有收益,而如果是刚需购房,则看个人的收入是否稳定和可持续增长来衡量,事实上,从历史任何时间去看,房价没有不高的,但是是否立刻买房,不能轻易建议,需要看你的所在城市人口结构和结构变化趋势以及收入水平。

一个城市房地产市场的增长动力大小,取决于人口流向,人口流入量大的城市,房价上涨空间较大,人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年,房产投资遵循“傻瓜逻辑”,不管在哪买,只要买了就是赚,但不可否认,买在大城市的房子,的确比买在小城市的房产要涨得多。

从过往的楼市经验来看,大涨之后,三四五线楼市被砸实然后横盘数年的概率很高,个别城市会步入阴跌,但不会大跌,更不会崩盘,因为投资客有限,不存在投资客大量砸盘退场的风险。和疯涨过度的二线比起来,小城市的安全系数反而更高。

来源:今日头条

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一线城市房价继续上涨

也计有人会说,一线房价太高,三线机会太少,人口会更多流向房价相对低而收入相对高的二线。

而针对现在情况来看,无论从政策还是人口乃至金融角度说,未来楼市走向,一二线城市和三四线城市是不太一样的。由于三四线城市这几年房价上涨的幅度太大了,国家也重视了起来,对于三四线城市来说,未来房价回归理性的可能性比较大。而未来,楼市分化还会继续,想买房的请注意:未来这些城市房价会越来越便宜。

所以说,对于四线城市的房产,会回调,会下跌,但是幅度不会非常巨大,这个就和贷款,杠杆有着关系了!!

与之相对应的是,环比下跌的城市增至39个,东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌,东莞跌幅最大,达1.71%。

或者是干脆把现金放在手里,坐等贬值?

三四线城市和一二线不一样,过去,三四线城市是棚改的主要城市,去库存也主要是在这些城市进行,而自从去年下半年,住建部对于棚改政策的取消和减弱之后,似乎支撑房价上涨的因素就少了一个。然后今年,在100个大中城市中,城市的土地市场上,尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%。一线二线城市的土地成交面积都在增长,而三线城市分别较去年同期下降16.74%和11.62%。可见,三线城市的房企拿地更加谨慎了,房企拿地多的还是在一二线城市。

因此,房价上涨,非常不理智,但是因为城市结构改变和地方政府的隐性担保,新开发商持续拍地建房,新区加快建设,这些因素是三四线城市房价重新开始上涨的主要驱动因素。从房价收入比这个指标来看,目前我所处城市人均收入和4000不到,房价均价8000,从对比其他朋友的四线城市房价收入比来看,还有空间。

火爆的卖地,令不少业内外人士担心,房价是否还将继续上涨?

虽然卖房创业一直是个梗,但时代和机遇已经变了,我们的思路也要跟着变。

我在一篇以上的文章中提到,在过去两年中,三线和四线城市房价飙升的主要原因是从棚户区到货币安置的转变。由于城中村改造释放了大量购房需求,而货币结算又反过来提高了人们的购买力,这些城市的房价不可避免地会飙升。随着2018年10月后暂停温室货币的重新安置以及今年温室指数减半,这些城市房价上涨的驱动力已经消失。也许由于市场的惯性,房价会持续上涨几个月,但缺乏耐力肯定会发生。如今,安徽9个城市的房价持续下跌实际上是一种正常的市场反应。一些拙见:

为什么会这样?

因为房价易涨难跌。

给大家回顾下6月份恩施的房地产新闻吧。

6月,恩施房价稍微跌了一点点,据统计跌了不到1%,结果房地产协会就马上跳出来,发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,恩施市房地产协会周姓会长证实了《通知》的真实性,并表示该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。”

这让我想起去年安徽合肥和阜阳的两处楼盘因为降价被约谈的往事,在住建局领导视察后,房价又恢复原价了,这期间抢到房的赚了一笔……

一个恩施,算是四五线城市吧,房价都到6000左右了,关键还不让降!这难道不会给其他地方的炒房客信心吗?一旦有信心,绝对不会降价!就算想降价,一旦禁止降价,还得涨!

所以房价下跌,真的是挺难的。

当然,去年也有像上海这种地方房价微幅下跌但是也没政府出手干预的情况,主要还是上海房价实在太贵了,就算跌一点,也没什么太大影响,最多是影响一些人置换罢了。

总而言之,房价上涨容易,下跌难,总想着抄底的人,不如来股市吧,天天都有机会哦~

如果你是刚需买来自住,只要手里的钱够了,随时都可以下手。没有必要纠结什么时候买,关键是结合需求、医疗、教育、交通等,挑选到适合自己的房子。

但如果你是投资的想法,绝大多数三四线地区都是不适合的。

因为三四线城市大多缺乏人口导入,也就匮乏二手房市场,房产往往是有价无市。而且,棚改大幅缩减的影响正在逐步释放,本地购买力都堪忧。很有可能,几年后的真实房价,都在你的买入价之下。

我们来看一下贝壳研究院对今年以来60个三四线城市的销售跟踪——

有的是下滑超过50%,有的却有增长达到400%……这样的大分歧波动,任何一边都无法持续;只能说,三四线的楼市现阶段真的很不稳定。

但总体上,三四线今年的情况都比较弱,这个表中销售数据下滑的城市占到了一半以上。所以像恩施这种地方,都开始有托底的操作了。

所以三四线楼市,接下来绝对是会分化得很厉害,所以投资的话,一定要谨慎。

如果还有其他问题,或者不同意见,欢迎在评论区给我留言。

8月1日发布的7月百城价格指数显示,房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中,61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。值得注意的是,北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米,环比上涨1.34%,与去年同期相比上涨11.06%,这也是近三年来同比涨幅首次超10%。

所以说,大潮褪去之后,哪里才是更危险的地方?到底是涨了80%的三线,还是翻了两到三倍的二线?

快速关注:

而我所在的四线城市,目前老城区没有什么旧改项目,基本在往新区发展,而新区的房价逐步提升整体城市均价比较明显,尤其是超大型开发商新建楼盘比较集中的城市,一般来说房价也会持续强势。

地产市场研究统计显示,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%,创下历史新高。与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高,1至6月,房价平均涨幅高达11.2%。

不出意料,未来一年楼市将成为炼金之地,有价值支撑的城市持续坚挺,过度炒作的城市获利回吐,一年之后回头来看,这时的房价才代表一个城市的真实价值。

现场报名:攀西地区“康养 ”购房服务中心

二、房价上涨的传导方向

1、回过头来看,一线城市最先启动,2015年一线城市就启动了,而且在2016年和2017年的时候就完成了上涨。

2、一线城市房价上涨,立马就带动了二三线城市房价的上涨,一线城市房价都这么高了,二三线的房价相对就显得便宜多了,于是在2016年下半年开始二三线城市的房价开始上涨,持续时间大概是2年,到2018年结束。

3、二三线城市房价上涨以后,四五线城市的房价就开始上涨了,比较四五线城市能够对标的也就是二三线城市,房价没有启动的四五线城市房价显得便宜了,于是房价又开始上涨。四五线城市基本是在2017年开始启动的,现在也接近尾声了。

4、最后就是6县城市了,6线城市基本和四五线城市是一样的,稍微延迟一点,有些县城的房价是在2018年到今年这段时间完成上涨的。

以上大概就是过去5年中国房价上涨的整个“传播地图”。

在某些专家看来,一线城市房价的上涨,除了经济方面的供求原因,还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市,就像美国的纽约、华盛顿等地区一样,吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会,这在客观上支撑着房价,让房价不那么容易跌。事实是,即使在2008年爆发金融危机时,纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

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第二,在巨大的市场压力下,住宅企业为了生存而降价是不可避免的。在房地产市场疲软的情况下,大多数住宅企业必须首先考虑生存问题。即使此时会有行政干预,效果也不会很大,除非这些房屋企业想宣布破产或宣布放弃该项目。到时候,大多数有问题的住房企业都是当地的中小型住房企业。几天来,我一直在关注三、四线城市中小住房企业的不良结局,以及推迟交付住房的必要性。在这里,我想提醒将要在三线和四线城市买房的朋友,他们必须选择有五个完整证书的房子,最好是现有的房子。这也是目前一些三线、四线城市核心区二手房价格仍然非常强劲的主要原因。

所以说,对于四线城市来说,现在的7000元,涨到1万元,是虚的,而来大概率是会下跌的!那么对于投资客,炒房者来说,千万不要碰这些地方的房产。

他和我们分享他买房的故事,说当初老王劝他不要买学区房,他没听,后来他买的一套学区房在2年间涨了200万元。与此同时,编辑部的另一位同事张女士,今年初在北京潘家园附近买了一套140万元的住房,半年时间就涨到190万元。

那请问置换哪里?去置换刚刚涨到巅峰的二线,然后吃到第一波下跌的红利?

部分三四线城市

据各大机构的统计数据来看,四线城市的房地产库存当前是最大的,也是最难消化的,随着人口的净流出,未来的出售更是难上加难,现在房地产商就是用各种手段来加速消化库存,购房者千万不要听信四线城市房价还会上涨这样的话。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存:

楼市这个最大的储钱罐,好象也不是那么安全了。不是不安全了,是貌似不再继续膨胀了。

新豪天地,县城

最近我收到很多私信,反映当地的房价不降反涨,有些打算买房的,买了怕以后价格下降,不买更怕价格上涨,心里很纠结。

为什么一线城市的房价一直在上涨?

躺赚的时代已经结束,我们面临的是更实际而艰巨的问题:如何保卫手里已增值的财富,不让它再次迅速贬值。

高质量的教育资源仍然稀缺

前几年的房地产大涨,其实已经透支了未来几年里许多地方的空间,特别是三四五线城市,以及弱二线!因为这些地方的空置率非常的高,高达了24%,但是国际上的空置率达到10%以上就是有风险的,达到20%以上就是有危机的,达到30%以上就是危机爆发了。

三四线城市房价跌

问题基本聚焦为一个点,就是:三四五线的房子现在还敢不敢入场?要不要尽快抛售?

首先,高质量地区的房地产价格很难大幅波动,换句话说,它们非常耐跌。看了最近几天许多三线、四线城市的房价后,我发现了一个非常奇怪的现象。在过去的两年里,这些城市的新区,如京凯区和任何新城市的房价都在快速上涨。然而,2019年后,这些地区的房价继续下降,而人口、工业和资源集中的旧地区的房价相对强劲。告诉我们一个现象,不管哪个城市房价高还是低,都应该有足够的产业和资源来支撑它。

如果你们的城市在 过去的三年中房价没怎么涨,但是在过去的一到两年突然大幅上涨,那么也许你应该等等再看,房子的价格不是平稳上涨,往往是蛰伏多年然后在短时间内快速完成上涨。

经济学家郎咸平:

中国楼市没有统一的答案,但我们可以梳理出来通用的逻辑。

在过去两年里,三四线主要城市房价上涨的主要原因必须让所有人都清楚。

一是土地集中上市,价格相对较低,有利于开发商降低成本。今年以来,房地产市场总体来说一线城市价格微涨,二线城市涨幅较大,三四线城市平稳略有下降,但也出现了两极分化的态势。有的地方价格上涨,而上涨的幅度出乎意料,有的地方下降了,尽管幅度不大。但是,为什么刚进入下半年,价格又上涨了呢?主要是三四线城市对购房几乎没有限制,开发商预留的楼盘选择下半年集中开盘,购房者选择的空间较大,市场表现红火。越是在这种情况下,虽然楼盘之间有竞争,但开发商越是咬牙不降价。同时政府挂牌出售土地,而价格有的比去年年底和今年初的价格还要低,吸引众多的开发商竞相拿地,房地产市场进一步升温,同时带动了新一轮房价上涨。

如此一来,问题开始变得更清晰了——判断未来几年某地的房价是涨是跌,很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口,还是人口在流出。

等你把这些问题都想清楚之后,你就会发现急于卖出手中房产是多么的盲目。不过,如果现阶段的你有靠谱的创业机会,我倒建议你不妨卖掉多余的房产大胆一搏,近阶段国家对实业和小微企业的扶持力度会加大。

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那么,未来三四线城市房价还会继续上涨吗?我们认为不可能:首先,经过几年房价大涨,投机炒房资金的大量涌入,三四五线城市房地产空置率达到20%以上,已经远离国际安全标准的10%。也就是说,当地居民早已买不起房,能买房的主要是投机炒房客。但未来一二年内如果实行了房产税政策,那么大量囤积房产的炒房者将会抛售房产,届时就不会再有人来接盘。所以,尽管三四线城市房价还在涨,但这都是虚的。对炒房客来说,千万别碰这些中小城市的房产。

“下半年房价上涨动力依然存在,但同比涨幅将趋缓。”。今年上半年房地产总体形势用一句话形容,就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来,房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正,达到近两年高位。由于宏观经济影响,下半年虽然房价上涨动力依然存在,但是同比涨幅将趋缓。

关于三四五线的房子要不要卖,我最后重申一遍,目前阶段,一动不如一静。

县城的房价这些年多少也有上涨,但是也没有那么夸张,不过对于县城的人来说,房价还是太高了。以县城的人均收入水平来说,未来县城的房子可能是当地人买不起,外地人看不上的地步,这也不是说房价上涨而买不起,而是因为三四线城市未来一旦竞争力上来了,房价下跌了,相信越来越多的年轻人更喜欢去大一些的城市买房。

实际上,不管是在大城市也好,中小城市也罢,对于刚性需求来说,通过买房改善居住条件这是必须的,所以无所谓房价下跌不下跌,只要买得起房,随时都可以出手购置房产。但问题是,如果投资炒房者,我们认为买房还是谨慎为妙,尽管上半年三四线城市房价上涨,但是投资风险也很大。投资者应该把控风险。

全国工商联房地产商会会长聂梅生:

最近的情况很复杂,钱放到哪儿似乎都不安全。

之前横岗房价上了热搜之后,就引起了很多人的关注,在笔者看来,未来包括鹤岗这种全国房价排名倒数的城市,未来房价还是有下跌的可能性。由于我国人口的减少,未来留在小城市的人多数是不愿意搬迁的原始居民。购房主力军从80后到了90后乃至00后身上之后,这种类型的城市一旦没有发展,房价能高吗?所以这种资源缺乏性城市也缺乏人口,未来房价很难再涨。

再者,别看这些年三四线城市房价出现了补涨行情,实际上还是隐患重重。因为,这些年房价上涨的过程,就是从开发商那边囤积着大量房产,转到个人投资者那边,虽然完成了去库存,但只是库存搬了一个家。而鉴于三四线城市人口流出大于流入,工业基础薄弱,基础设施薄弱,同质化现象严重,一旦投资炒作资金退出,三四线城市房价要跌还是会大跌的,只是这次蒙受损失的是个人炒房者。

老王卖房的举动,一度在编辑部炸开了锅,引起同仁们的集体讨论,最不赞成老王关于房产观点的便是叶先生。

楼市绚烂,然而烟花易冷。三四五线的房子跟着一二线也嗨了一波之后,严峻的流动性问题重新摆上了台面。

华南三线和四线城市

个人意见仅供参考。

楼市暖不暖?看看土地市场。近几个月来,房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事,今年似乎也尤其多,南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计,这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元,平均同比增幅达200%,占比全国306个城市土地出让金的40%。

都说三四五线的房价是靠棚改和去库存撑起来的,不像一线和二线,有人口和基本面的支撑,房价更稳。

那么事实情况是如何呢?如果大范围分析,不具体到某个城市,笔者认为这两个方向是对的。

导致今年上半年三四线城市房价继续上涨主要原因有二个:一是,今年1月初,央行宣布二次全面降准,释放出大量的流动性,而货币政策宽松,使银行体系资金充裕,大量资金流向房地产领域。货币政策的放松,使得三四线城市房价不跌反涨。而一线城市房价因为受到严格的调控政策影响,涨幅就相对有限。

一个城市房地产市场的增长动力大小,取决于人口流向,人口流入量大的城市,房价上涨空间较大,人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年,房产投资遵循“傻瓜逻辑”,不管在哪买,只要买了就是赚,但不可否认,买在大城市的房子,的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力,不论是自住需求还是投资需求,大城市的空间纵深都大于小城市。

目前三四五线和一二线之间的人口流动是双向的,随着一二线房价的不断提升会达到一个平衡。

首先,在提高房价的举措消失后,这些城市几乎没有办法维持稳定的房价。对我国绝大多数三线、四线城市来说,没有房地产监管,如没有购房限制、销售限制、贷款限制等政策。这种政策也决定了一旦这些城市面临房地产市场的疲软,就没有多少可用的手段。大多数城市可能只是看着价格根据市场规则开始下跌。过去两年,三线和四线城市的房价上涨过快,2019年应该会更加稳定。

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“地王”卷土重来

6、小城市赚钱不易,信息渠道闭塞,更要珍惜来之不易的房产和宝贵的现金

第二,无论哪个城市都有高质量的区域,这部分房地产都值得购买。最着名的例子是学区住房。可以说,一些三线、四线城市的中等教育还不错。对于一些经济不发达的城市来说,每年高考后,往往会出现大量的重点线以上的学生。

二是大房企进驻三四线城市,商品住宅的档次、规模和质量等都有所提高,客观上推动了高房价。随着一二线城市的政策收紧,从2016年下半年开始,陆续有象恒大、碧桂园、中粮集团等大房企开拓三四线城市市场,凭借雄厚的资金、严格的管理及开发的速度迅速占领了当地的市场,成为购房者的首选目标,自然价格也高于本土开发商。加之他们的存量大,分期供应市场,提高了竞争力,拉动了房价。

“房价涨,这是没有异议的。”。至少一线城市五年要翻一番的,其他二三线城市各种条件不一样,有的就是人口的拥入不太充分的地区,可能涨幅不高,但是一定还会涨。

那么,钱要取出来吗?还是换一个储钱罐?这是很多人面临的问题。

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最近,有网友询问,他生活在三四线城市里,本来指望今年房价能下跌,自己可以购房置业,但当地房价反而从前几年的7000元,涨到1万元。现在他正在考虑,究竟是买房好呢?还是等房价跌下来再买?

数据显示,一线城市供求比仅为0.64,但三四线城市,例如甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比达5.7,延安达4.34,存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始,一手商品房网签成交面积持续下滑,房价也在7月出现下跌。量价齐跌,这是典型的供大于求信号。

再来说很多人担心的三四五线人口持续流出的问题。

早在今年年初,我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断,即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停,这些城市房价上涨的动力将会不足,未来房价继续下跌的可能性很大。所以今天,安徽省九个城市的房价已经下跌了6个月,这基本上证明了这一事实的存在。那么是这样吗,城市的三四线之家买不到房子?借此机会简单谈谈我的观察。

三、有没有例外?

所有的城市是否就是统一号令同一时刻完成房价变动的?当然不是 了,这个又不是行政命令,全国有333个地级市(含自治州、区,和省会城市,不含直辖市)全国333个地级市,数量如此之多,步伐不会完全一致,地级市下面还有区县,全国的区县大概有2876个,而其中的市辖区有987个,除去市县区基本就是县、县级市等,大概有1800个左右。

从300个地级市和2000个左右的县来看,由于数量的繁多,相互之间虽然受大规律的影响,但是也有其自身的特色,步伐不会完全一致的。

山东某县城,现在房价均价7000左右,高的已经到13000!我有一套房,9年前买的,现在手里还有一套房子首付的钱,媳妇和父母都劝我买房,我没有同意!我的个人观点,只要不是刚需,就不必买房,炒房的时代已经过去,不要指望通过买房挣钱,啥时候有需要啥时候买就是最好的选择!一是现在房价的上涨更多是房企的炒作!二是房子设计布局会越来越合理,建筑质量会越来越好!三是国家政策的主基调是稳房价!所以房价既不会大涨也不会大跌!

准确告诉你等等,等3-5年,让最近几年投资房子的房子卖不掉,破产了,到时候法拍房里面捡漏,这也是为什么大佬们都告诉你不要急买房真正原因,我们说说这种情况为什么必然发生?

第一,房子太多太多了,2015后疯狂涨价,是和几大开发商疯狂炒作有关系,但是这几年真正买来住的很少,房地产开发商击鼓传花,买房上车基本是投资客,不信大家看看2016后交房的空置率可能50%以上,有的一幢楼几百户就几户人住,晚上去看灯就知道了。重点你去各大城市看看,现在还有很多在建设中,还有的刚刚拆完,已经规划好肯定要造的,房子多的是,住不完,卖不完,后面可能免费送哦!

第二,最近几年炒作投资房子的钱都是贷款的,有的银行贷款,有的亲戚朋友借,甚至有的是高利贷,借的钱是要还的,开发商钱是股市,债券,基金,信托,高利贷借的,他们也要还的,不出2年全部到期,坚持不住,他们跳楼,破产了,到时候房子拿来拍卖,买房的可以万里挑一,哪里地段好,哪里便宜,哪里质量好,哪里空气好,哪里道路好就挑哪里,有多少钱就买多少钱房子,完全不用贷款,现在赶紧多存钱,到时候捡漏,捡来开旅馆也可以,捡来出租也可以,到时候市场价格1/5到1/10拿几套是可以的。

第三,等3-5年,看看房产税和空置税和土地增值税怎么收,到时候再决定不要现在买了后面房子成为负担就麻烦了,土地出让金出让不了了,只有房产税,空置税,土地增值税,遗产税同时出台才能替代土地出让金,不收这些税大多数城市公共服务怎么坚持呢?

其实去年房价下跌压力最大,就连上海这个超一线城市房价都松动了,何况三四线呢?

但是,最终,年底统计的时候,我们发现,领涨的还是二三四线城市,比如西安,贵阳,南阳,咸阳等城市。

“深圳买房可以对冲70%的通胀。”。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底,地产业的萧条恐怕难以规避,但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为,“例如在深圳买房,楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”

比如说苏南的发达小县城和北方的四线小城市,如何比?

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今年年底前就会开启大范围下跌!这一波房价大涨是十年一遇的楼市大牛市,大小城市库存几乎全部去化完毕,就连几年的烂尾楼都起死回生,因为房地产行业从拿地到开盘平均需要一两年时间,新增供应上不去,短期内房价跌不下来,但是近两年三四线城市土地出让量大涨,新房市场供过于求只是时间问题,不会等待太久!

本文转载自:人民网

货币超发多年,人们的收入也一直在上涨,房价还长期停留在四五千元,这是不合理的价值倒挂,和一线的八到十万,二线的三到五万相比,难道小城市的房子真的就只值四五千元吗?

北三线和四线城市

因为房价会回调,会下跌,但是不会大跌!也就是说,就算房地产在怎么分化,许多房价都不会跌回3-5年前的水准了,如今是这样,未来5-10年也是这样!

他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据,无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来,现在依然是持有房子的时候,尤其是北上广等一线城市。他认为,一线城市的房价还有一定的上涨空间,至于二三线城市,房价可能不容易上涨,四五线城市的房价则可能下跌。

一线和强二线对人口吸引力强劲不假,但高不可攀的房价已经形成了一道天然的屏障,阻止更多人进入围城的同时,还加速了围城内人员的逃离。

但是如果是刚需的呢?刚需的就不需要等到他下跌了,还是有能力就立刻买,因为对于刚需来说,你所要关心的还是一个居住的条件,是一个周围的配套和环境,而不是它是否有大跌和大涨。

在北上广等地,商品房的土地供应一直呈饥渴状态,较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为,虽然对于房地产市场的状态,很多人都分析说很严峻,都在讲控制房价,但实际上开发商都在“抢地”,因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。

三四五线小城这波上涨,有跟风因素,更多的原因则是洼地补涨。

但是,四线城市毕竟没有多大经济支撑,而且也会不断有人往大城市转移,即使新增人口也只能是小县城和农村人口为主,其购买力也是有限的。中央对房地产市场的政策是全覆盖,稳是主要的,也是长期的。所以说四线城市的高房价出现是正常的,但肯定不会维持很长时间。对于我们购房者来说,如果允许的话最好再等等。

不仅是武汉,纵观全国各地,卖地风是愈刮愈烈。7月23日,北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价,最终中粮以23.6亿元夺标,折合楼面价4.8万元一平米,超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示,今年前7个月,北京土地出让金合计约为870亿元,比去年同期上涨约265%。

但现在,这个储钱罐不灵了,不但不灵,里面的钱还有可能变少,自然令人心焦。

二是,今年上半年,由于经济下行压力较大,各地放松了对房地产调控,有的城市解除了限购令,有的城市放开了对人才引进的管制,还有的城市下调了房贷利率。在这种情况下,上半年三四线城市房价不涨才是怪事情。不过,进入四五月份后,各地政府又开始要遏制房价的上涨,又密集出台了房地产调控政策。从6月份的房地产数据看,房地产市场已经开始降温。

反而是像成都、西安、杭州、武汉、南京这一批二线网红城市,由于数量少,关注度高,又擅长自我营销,制造热点,成功煽动起了大部分投资客的热情,房价被轮番炒作,翻了一倍、两倍甚至三倍。

所以说,这些地方的房地产其实已经是大量炒房客囤积房产搜遗留下来的隐患,一旦未来开启了房产税,空置税,那么毫无疑问就会出现大面积的抛售,甚至还不会有人来接盘!

至于房产税的问题,首先担心的应该是一二线的多套房拥有者,三四五线的房主,你的忧虑还早了点,请参看米宅今天的发文《你最担心的不应是房产税》。

我有一个朋友,前几年房地产大涨的时候,去投资了一套房产,因为资金有限,就买了嘉善的房子!当时买了50万,现在几年过去了,房子依然是50万,甚至卖出的价格还没有50万,有价无市!

从这个角度来说,一线和二线的高房价反而是对三四五线城市的一种保护,可以控制人口无限制的单向流动。

所以啊,刚需趁早,投资和炒作,远离弱二线,三四五线,只能投资一线和新一线!未来中国的房地产是一定会有分化行情,强者恒强,弱者只能震荡,回调!

上周四平台发出推文《楼市逻辑已变,这是三四线最后的谢幕表演》,短短几个小时,后台留言数百条,大部分留言都很类似:

问:四线城市最近房价没有下跌,反而从7000涨到了1万,是现在买还是等它下跌?

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谢谢邀请。

真正不可逆的反而是从农村到县城和三四线的人口单向流入,绝大多数年轻人从农村出来之后,就不可能再回的去了。只要城镇化进程还没有结束,三四五线城市的房价就始终还有支撑。

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最后总结一下:

四线城市近期房价的确在涨,非常明显,我所处的城市近期从均价6-8000涨到7000-8500,而新盘和高端楼盘从12000涨到13000,高价和学区房近期涨幅较大,最高的楼价从14000涨到16000。我自住房15年中买的,房价不到1万,现在均价1.45万。

因此,很多人说,这一波大涨之后,三四五线的房子不宜长持,要尽早置换。

今年初受到房地产调控和货币政策放松的影响,上半年房价没有下跌,反而是有所上涨。对于刚需来说,买房为了自住,无论什么时候购房都不算晚,但对于投机炒房者来说,投资三四线城市房地产还是要谨慎一些为好,导致三四线城市房价上涨主要是靠炒房资金来推动,如果一有风吹草动,炒房资金退出三四线城市,那三四线城市就要出现大幅调整。更何况,如果房地产市场出现萧条情况,在三四线城市因“有价无市”,购房者要想辙出来都很困难。

4、不妨给自己一年的观望周期,一年之后再相机而动;

投资者要根据自己家庭的实际情况来选购住房,不是刚需的话,就可以在这几年好好理财,没必要纠结到底要不要买房。如果是刚需,则要选择四线城市的市中心,交通方便的地段,交通不便的地段除了生活不方便,日后想脱手也很困难。另外就是不要因为购房给自己增加太多生活的压力,量力而行,笔者建议如果不是刚需,四线城市还是不要急于买房,多观察,现金为王,做好家庭全面的理财规划。

来源:米宅北京

四线城市的房地产肯定是过剩的,不知道你说的能从7000涨到10000元的四线城市是坐标哪里。这不排除是房产中介和房地产联手的短期清库存的手段,你真的要去买的时候,再按照没涨价前的价格给你,美其名曰,给你的房子打了七折,你的购房体验能不美滋滋吗?心里肯定觉得占了便宜,房地产商用让消费者尝甜头的方式加快资金回笼,也是煞费苦心。

2、已经买了的,自住的尽管踏踏实实住,小城市房子一样有支撑;

3、多余的房产,除非有资格有能力置换到经过市场检验的北上深,或环京这类明显的洼地城市,否则不建议瞎置换;

目前三四五线城市的房子,我的意见是,除了刚需之外,投资请停止买入;但如果已买,盲目抛售大可不必。

所以三四五线这次上涨实质是房价纠偏和价值回归,但是,在上涨过程中,由于跟风和投机的因素,或多或少都会出现房价上涨过度。

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5、现阶段,卖掉三四五线的房子创业也许并不是一个盲目的选择,当然前提是靠谱的创业机会;

大渔老师,秦皇岛的房子紧临新建的万达广场,万达还没开业呢,是等待开业还是尽快卖呢?

环雄安的清苑如何,能买吗?

洛阳有套闲置十年的安居房,卖还是留着?

工作在北京,能否卖掉山东泰安的房子买入青岛或者济南?

请教大渔,涿州东仙坡校产房可以持有吗?

能否讲解一下烟台,几年前买了一套一直不涨,最近猛涨了一倍,现在要不要抛掉?

廊坊人,北京工作,老家两套房,都说三四线后市撑不住,要不要卖掉一套?

唐山,唐山,都不看好唐山,可房价好象还在涨,我是刚需,买还是不买?

贵不贵?和小城市的工资收入比起来自然是贵,可是和通货膨胀、收入增长和一二线房价比起来却不能算贵。

举个例子,目前郑州普遍房价一万八到两万,平均工资五千,去掉生活成本,普通人每个月能存下两千,想攒下一套房子的首付丝毫不比一线来得容易。

为了阻止人口的盲目涌入,房价已经自动设置了一道高高的屏障,最初是一线,现在是二线。在这道屏障竖起之前,一线和二线都曾有过为时不短的宝贵入场期,可惜的是,绝大多数人都漠视了。

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楼市是个系统性的问题,既宏观又微观。对每个关心楼市未来的人来说,掌握方法论,比得到所谓的答案更重要。

房价和人口,最终会在一、二、三线之间形成一个合理的纳什平衡。

目前中国城镇化率为58.52%,根据联合国预估,我国的城镇化率在2050年将达到72.9%,还有很长的一段路要走。

去赌一把股市,兑换美元,购买黄金,买大额保险,还是去币圈试试运气?你肯定说这些我都信不过,我想置换。

不过,由于中国小城市绝大多数没有IP,缺少热点,除了个别如丹东、丽江、防城港这样自带IP和流量的城市,绝大部分并未进入投资客的法眼,小城市的投机炒作是有限的。

首先第一点,感谢大家的信任,楼事不决问米北。

我要说,这个说法在二线大涨之前是成立的,但现在,已经不成立了。

第二点,米北不是神,大渔更不是,中国有六百多个市,一千六百多个县,很多地名连听都没听过,就让我判断是涨还是跌,那不是预测,是算命。

1、目前阶段,三四五线的房子刚需该买继续买,投资请止步!

以前呢,往里扔十块钱,过段时间就会惊喜地发现变成了十二块,十三块,十五块,年景好时还能变成二十块甚至二十五块。这么好的致富方法,大家当然集体往储蓄罐里扔钱。

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