xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

房租暴涨刷屏,高房价是如何演变成高房租的

作者: 房产中心  发布:2019-09-30

北京前几日的高温终于退却,早晚变得凉爽了起来!然而租赁市场的火热在地产圈里传播了出来,到了每年的7、8月份,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。而今年的租房市场却额外引人注目,租金的大幅上涨,让很多漂泊一族大呼租不起!

房租暴涨,成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下,部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓,反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼市为何“按下葫芦起了瓢”?

原标题:房租暴涨刷屏!拿什么拯救你,租不起房的年轻人?

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

图片 1

长租公寓成为房租上涨新推手

一二线城市租房市场的价格暴涨,不全是“资本的原罪”,而更像一个罗生门。

回答:

据多家机构提供的数据显示,一线城市中,如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。小编所住的小区今年房东也是每月上涨了500元的租金,看着周围的地下室、公寓逐渐被拆,房东也是话里话外的暗示明年还要涨价。

“我的工资还没涨,房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支,租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观,但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知,租住一间卧室的她每月需要多交500元,租金涨幅接近20%。

电视剧《蜗居》有一段台词很现实,戳到了很多观众的心。

高房租并不是高房价演变的,但是关联确实不小。来说说房租是如何一步一步涨上去吧!

昨天小编的同事在朋友圈发了一条转租信息,坐标百子湾的主卧已经是2800元了,尾末还特别标注,性价比超高!我想很多低薪族看了,也只会摆摆手,此房与我无缘,再好的位置我也不动心。

在各地高校毕业生交流群里,房租上涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了不少焦虑情绪。

女主角郭海萍说: “每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

图片 2

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

每月的房贷是供房族的心头大石,但好歹等到供完的那一天房子就是自己的了。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

听着有点酸,可对于刚参加工作的大学生来说,工资几乎一大半用于房租了,在大城市的生活很多人都清楚,没有不花钱的,交通成本,吃饭成本,别的业余生活都不敢有,父母也得倒贴一部分。那些工作多年的“老员工”来说,工资涨得不够多,负担绝对清不了,经常在和同事聊天中发现,他们对于大城市已经没有多少留恋,在为离开做打算。

由于毕业季、求职季、开学季叠加,7、8两月是租房高峰期,往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关注。

比供房更痛心的是供不起房,只能租房,无论花了多少钱租了多少年,房子还是别人的房子,到头来只是为他人作嫁衣裳。

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

中国的住房文化自古就有,没恒产没恒心,到哪也要有个家。所以租房,也是无奈之举,是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快,让大多数人从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少,去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

尤其是北上广深的房租之高,每月都占掉了打工族相当一部分的收入。

回答:

按下葫芦浮起瓢,在“房住不炒”的一系列调控政策下不但打压了炒房客,连一部分刚需也被深深的阻挡在门外。可谓是能买的买不到,想买的买不起。房地产销售市场趋于稳定,但很快房租接棒,租金大涨,似乎比往年来的更加凶猛。

中介抢房囤房,扰乱租房市场

房租,一直是北上广深漂族不可回避的切肤之痛。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

图片 3

长租公寓租金为何飙涨?北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

前几天,一则自如和蛋壳公寓高价抢夺房源的帖子刷屏朋友圈,再次刺痛了北上广深漂族敏感的神经。

那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

对此,中国豪宅研究院院长,城市运营专家朱晓红表示:出现买不起变租不起的市场现象,是我们早已预见的。预见的理由是,从前几年开始的鼓励住房租赁市场发展的舆论导向和激励政策出了偏差。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为抬高收房价格。

一名房东在天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,戏剧性的是,房东到自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方抬价拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

伪专家伪学者们与既得利益者们假住房制度改革为名,在住房租售比上大做文章,把租赁市场的发展人为抬高到不应有的高度,而一些试点城市为完成任务,激励政策用过了头,把本应由市场主导的东西,变为政策推动的东西,形成政府要我干,而不是我要干的格局。在这种情况下,使得住房租赁市场涌现出一大批类如长租公寓之类的高端物业。而这些高投入的物业在保证回报率的动机之下,必然会抬高租金水平。蜂涌而起的所谓正规军专业化机构的榜样作用,带动了散租市场的房租的整体上扬。

事实上,长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示,深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”,当零散房源都被大供应商收入麾下,租金话语权自然也被他们掌握。

图片 4

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

朱晓红强调说随着资本的进入,房价不见得下去多少,但房租却整体上扬,这种现象的出现,群众报怨不无道理!它至少告诉我们,在经济活动中,要依循市场规律,要彻底改变行政干预占主导的格局。听市场的,还是听市长的要有个决择! 

除了恶性抢夺房源,长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也在推高整体房租价格。半月谈记者在上海调查发现,即使身处远郊区,品牌长租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上,两居室在5000元以上,一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上大做文章。

高价抢房源,看似赔本生意,其实不然。

回答:

发展住房租赁市场,离不开资本的支持。但如果资本带着锋利的毒牙进入,就必须有去毒和消锋的手段,否则,必然会造成住房租赁市场的腥风血雨。写到这,让我想起在我记事的时候父亲就对我说,你们这一代真的不如我们那一代,想想这句话虽然简单,但似乎一一印证了它的真理!

中原地产首席分析师张大伟认为,很多中介机构或长租公寓运营商在租赁市场的主要业务是低价囤房,包装高价出租,赚取租金上涨的差价。甚至有部分中介机构有意发布区域市场价格大幅上涨的数据,制造市场上涨预期。

公寓公司打的如意算盘是这样的:高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔。

前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

过度加杠杆,资本玩起“空手道”

这则帖子的疯传让广大漂族再次心寒,买不起房也就算了,现在连租都租不起了吗?

我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

事实上,随着金融政策对住房租赁市场的支持力度不断加大,站在风口上的长租公寓企业纷纷扩规模、借助资本的力量跑马圈地,由此衍生出诸多金融创新产品,如住房租赁类REITs(不动产信托投资基金)、ABS(以项目所属资产为支撑的证券化融资方式)、住房租赁专项公司债券等。

图片 5

图片 6

截至目前,已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请,发行规模总计618.8亿元。长租公寓租赁市场资产证券化步伐也明显加快,以租金收入或物业所有权为底层资产的资产证券化产品已发行数十单,金融创新产品层出不穷。

资本为什么会盯上租房?这和房地产市场的走向有关。

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看,仅有3个城市租金收益率超过4%,13个城市租金收益率在3%~4%之间,22个城市在2%~3%之间,还有12个城市低于2%。

为何住房租赁企业如此热衷融资?业内人士指出,融资后,住房租赁业务的发展模式就变成了“拿房-出租-融资-再拿房”的循环,可以快速扩大市场份额。

炒房客这些年的日子过得很是滋润,房地产泡沫越来越大。

大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

一位资深券商人士透露,对于目前盈利前景并不明朗的长租公寓行业,通过囤房、炒房租能让“羊毛出在猪身上”,即用租房的生意,赚金融的钱。“这一模式的本质是利用租客和房东信用,通过租房类贷款为运营商提供扩张资金,堪称‘无本万利’,既可加快投资资金回笼,亦可将资金快速循环至下一批房源的获取、装修、运营等方面。”

居民杠杆居高不下,根据央行最新数据,2018上半年我国家庭房贷债务率高达34.29%。

图片 7

“房租不炒”亟待落实

国家终于出手,对房价的态度由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”,坚持房住不炒,支持“租购并举”,对调控不力的地方政府将严格问责。

SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

贝壳研究院院长杨现领认为,房价主要影响的是投资,租金主要影响的是消费。一定程度上,租金如果上涨过快,影响低收入家庭和流动人口实现租赁上“住有所居”,将会影响整体的社会稳定,可能引发的风险更值得警惕。

看来中央这下是对房价动真格了,地方政府于是纷纷出台“限贷”、“限购”、“限售”等一系列调控房价的措施。

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

胡景晖认为,租赁企业不断通过融资扩大规模、滚动发展,占有市场大部分房源,最终将形成“垄断”,获得租金定价权。

近日北京、厦门、上海等城市房价都有所下跌。疯狂的房价似乎有望逐渐回归理性。

图片 8

与此同时,在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险,一旦经营不善,甚至会出现P2P卷钱跑路的情况。

很多房地产业的业内人士认为,房价的黄金时代要过去了。

图片 9

房租高企背后的资本投机已引起监管部门警觉。针对长租公寓非理性推高房租的现象,多地已经开始行动。据不完全统计,7月份以来已有北京、上海、深圳、南京和西安等23个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进住房租赁市场健康发展。

于是,在政府出台系列房价调控政策,强调支持“租购并举”,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,允许保险公司资金进入长租市场之后,资本转而把目光投向房租。

图片 10

专家认为,打击炒房租行为,从根本上讲还是要增加供给、优化供给。杨现领表示,在未来一段时间内,一线和部分二线城市都将面临有效供给不足的矛盾,租金稳定的关键在于纠正当前和潜在的供求失衡。(半月谈记者 郑钧天 何曦悦)

房租成为下一个市场风口。很多房地产资本进驻城中村,把村里的房子承包下来,改造成长租公寓。

如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

长租公寓相比原先的农民房,在公寓环境和家电设施配套上都改善了不少,价格自然也翻倍了。

而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分,让有钱人、白领、外国友人租高端的房子,房租上涨对他们影响不大;而低端的房子,涨房租显然穷租客受不了,而需要ZF提供足够的廉租房和公租房!

图片 11

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴~

今年6月,一封《致富士康员工的公开信》引起媒体的注意。

回答:

公开信要求富士康为员工足额缴纳公积金,并提高薪资,才能追上房租的涨幅,继续在这个城市工作下去。

房租上涨是一个综合的原因,大家分析的全对,资本呀,经济发展呀,垄断市场的操作等等。房价在限购限售的政策上上涨无力,资本要寻找下一个盈利点,势必会选择现在的价值洼地。尤其是最近的首都的拆迁违建等举措,肯定会有相当一部分人重新选择房屋租赁,据说有将近400万人的缺口。此种情况下,房租上涨是必然趋势。这也是限制房地产行业所带来的副作用。属于阵痛阶段,过了就好了。大家就适应了。

公开信的起因,是万科进驻厂区所在的清湖村进行改造。万科改造后的房租预计将会翻2—3倍。

在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

金地已经在清湖村运营的草莓社区,租金在1880—2980元之间,如今再来一个万村计划,不能不引起富士康员工的恐慌。

目前来看,租金和收入比还是很高的。刚刚查了下北京海淀区知春路的租房价格,70多平的房子租金在8000元到15000元之间,单间带阳台的要5000多元。真贵!

万科计划引起的富士康员工公开信事件,只是长租公寓进驻中国一二线城市城中村,推动房租上涨的一个缩影。

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

房企大规模进入城中村连片拿房,租金水平被迅速抬高,这势必会摧毁城中村原有的生态平衡,导致原本租住多年的大量低收入租客被迫搬离。

要想限制房租上涨,行政手段最不可取!政府应该在租赁的政策保障,中介的行为准则,以及细化到租房子的细节等,以及严加管理等方面下大力气。营造出良好的租赁环境才是正途。

图片 12

回答:

为垄断房源,房地产企业竞相高价抢房,抢房源时赔进去的钱,自然都在接盘侠的房租里收回来。

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。

房源需求反映的是市场的真实需求,长租公寓圈地,市场房源变少,但一二线城市需要租房的群体还是那么大,房源供不应求,其他农民房的价格自然跟着水涨船高了。

社会资本通过中介长租公司高价抢收房源搅动租赁市场、人为藏起房源制造所谓供需紧张社会氛围。如最近北京的中介房租公可承诺近期拿出12万套房源出租!近日曝光的杭州鼎家长租中介公司破产案等,无不说明长租公司高价抢收房源收藏制造假供应紧张哄抬住房租金的不正当经营是近期住房租金急涨的主要原因。

“租购并举”最终能否让房价回归理性还是个未知数,但目前已知的是“租购并举”已经让资本盯上了租房,给租房一族带来了切肤之痛——房租上涨。

长租公司资本逐利属性,决定其经营利益最大化和冒险性。一是因为要垄断,在互联网思维下,流行“赢者通吃”,为达至垄断,高价抢收房暂时短亏是为着将来垄断涨价啊!二是因为中介知道把社会房源高价抢收的行为,该行为本身就助推房租上涨,就如炒房,越炒越高,高价进更高价租出也就合逻辑了。三是制造社会对住房租赁市场的涨价预期,为高租金呐喊助威。

房价一事未平,房租一事又起。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

据贝壳研究院的数据统计显示,今年7月份,一线城市北京、上海、深圳三城的租金环比均上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%与3.1%。

回答:

二线城市中,南京与济南的租金环比涨幅分别为3.7%与2.4%。

这个问题最近很火,我也回答过很多遍。

图片 13

不过我按你的问题描述一下逻辑,角度也重新侧重一下。

面对高昂的房价,买不起房,年轻人也就认了,至少可以租。

因为中国正处于城镇化过程当中,大量的务工人员会不断涌入城市,其中重点是一线城市。

但面对一路高歌猛进,势要吞噬一二线城市城中村的长租公寓,很多年轻人慌了,也怒了,房租上涨,对于买不起房的年轻人来说,无异于釜底抽薪。

这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

买不起也就算了,现在连租都租不起了吗?

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

被房租绑架的年轻人不在少数。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

近日,中国青年报社社会调查中心联合问卷网对2002名(18—35周岁)在租房的年轻人进行调查。

有人说,房租上涨很多人承受不了,确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的,你买不起,有很多人买的起。你租不起,还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的,因为有的是高收入人群。

调查数据显示,20.7%的年轻人表示房租占其月收入一半及以上。

有人说,房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑,上涨的话中介炒作是诱因,但是中介那点存量,说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套,官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房?不到20万套,怎么炒作?

自“恩格尔系数”后,民间智慧又发明了一个新词,即“房格尔系数”——房租占收入的比例多少,这个占比直接影响到幸福指数。

而且,中介也是要挣钱的,炒作到没人租的起房了,他们高价收的房没人租空置,做慈善吗?
图片 14

58安居客房产研究院首席分析师张波曾经说过,房租收入比在30%以下处于合理范围,若占比超过30%,则会影响生活的幸福感。

回答:

菜导想知道,在租房居住的年轻人们,感到幸福的人能有多少?

高房价不等于有高租金,这两个不成为正比,和供求关系相关。

由买不起到租不起,看起来,资本只是换了个方式来耍你,逃不掉的,只是被收割的韭菜。

比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

图片 15

目前有一种现象叫租售比倒挂。

“如果资本挟持了企业,一定会跑偏。长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。” 几天前,我爱我家副总裁胡景晖在说完这句话后,选择了离职。

一般正常情况下,租金的钱是可以冲抵按揭的钱的,你看看现在状况。

在愤怒之外,人们开始思考这样一个问题:房租暴涨这个问题上,资本肯定不是白莲花,但故事真有这么简单么?

当房子不是一直涨,和通货膨胀抵消,房产就不是最佳投资产品了。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳在最近的一次采访中,直接否认长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场:“从商业模式的角度讲,长租不是赢者通吃的行业,而且客单价极高,没人打得起价格战,拼的是效率和服务。”

王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。

这次北上广深的房租上涨,表面是中介、长租公寓争地盘争房源抬高了市场价格,实际则是过去几年一线城市存量房市场极度萎缩的直接后果。

欢迎在评论中发表自己不同的观点,感谢评论,转发。关注我,我的粉丝有你更精彩 。

一线城市住房租赁市场的供需关系早就异常紧张:北京这几年累积拆除了一亿平方米的违建,意味着减少了300万人的居住空间,2018年还将拆违4000万平方米以上。

图片 16回答:

上海通过“五违四必”,两年拆除违法建筑1.6亿平方米,连续两年实现外来常住人口负增长。

房子卖不动了,买房的刚需又脱不了手,咋办?租出去呀,中介用买一套房的钱可以租二三十套,然后用房源紧缺稀少包装再炒,说难听点叫二房东,高大上叫供给侧,左手低价拿房源,右手高价租出去,不挣钱了一走了之,大房东到时找租房子的,我三千给的中介;租户;我七千租的房!

广州、深圳这几年也在抓紧推进“城市更新”,原来能容纳十几万人的城中村被改造为高楼林立的豪宅区。前段时间排队抢购的9万一平的“华润城·润府三期”,其原址就是深圳最大的旧改项目:大冲村。

回答:

图片 17

中介的缘故,一是利用信息不透明,赚取房东和租户间的房租差价;二是一些中介租房从房东那低价租房,改造成胶囊房后高价出租。

另一方面,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

但相比房产开发销售,单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大,如果政府没有更多的配套措施,从实际角度来看,很难指望这些房子会以便宜的价格推向租赁市场。

哎~~~

最重要的是,住房租赁市场一直缺乏统一的政策规范。虽然住建部一直想推动租赁市场的发展,但消防、城管、国土、税务等部门的政策配套和管理思维并没有形成合力。

中国人的聪明才智都用在这方面了。

某长租公寓的负责人就曾告诉菜导:虽然有资本支持和住建部的政策引导,但长租公寓遇到的困难远非外人所能想象——由于很多长租公寓房源性质、消防要求、税收界定的模糊不定,每逢拆违或检查,公寓很容易在没有任何预警的情况下被强制拆除或撤离,造成非常大的损失。

回答:

所以,一二线城市租房市场的价格暴涨,不全是“资本的原罪”,而更像一个罗生门。

道理非常简单,我来解析一下。

但对于有租房需要的人们来说,当房租远远超出自己的经济承受范围,你猜事情会走向何方?


很多年轻人之所以背井离乡到大城市打拼,是因为能在这里看到希望。而有一个稳妥且可承受的住处,是延续希望、达成梦想的前提。

国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)

就像李健在《异乡人》里唱的那样:“披星戴月地奔波,只为一扇窗。当你迷失在路上,能够看见那灯光”。


如今,房价难降,房租易涨。当高昂的房租让生活只剩苟且的狼狈,看不到希望的人们,是继续坚守,还是选择离开?

这种时候卖房快速变现,显然不合适,太过激进了,于是就提高租金来反哺对房价涨幅的预期。很正常。也很合理。

图片 18


☉END☉

还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

小菜上线时间:大家都知道菜鸟是一家有节操的第三方理财服务平台,所以在了解到最近有那么多投资人在平台运营出现问题时,因无法获得专业法律协助而迷茫无助,为了把保护广大投资人的切身利益落到实处,我们决定启动“**P2P网贷投资法律援助天使计划**”。

(希望你能把本海报转发出去,给需要的朋友带去希望。)

戳此详细了解“**天使计划**”返回搜狐,查看更多

责任编辑:

本文由新豪天地发布于房产中心,转载请注明出处:房租暴涨刷屏,高房价是如何演变成高房租的

关键词: 新豪天地