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杭州市房屋使用权互换管理实施办法,浙江省城

作者: 房产中心  发布:2019-09-28

现在很多的人们在生活中会遇到以房换房的情况,在换房的时候本来是开心的事情,毕竟可以改善自己的居住条件,让自己生活更舒适,但是在换房过程中却会遇到一些纠纷,让自己的生活受到了影响,那么以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏。

发文标题:杭州市房屋使用权互换管理实施办法

发文单位:杭州市政府

发文标题:浙江省城镇公有房屋管理办法

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发文单位:杭州市政府

文  号:杭房局[1993]171号

发文单位:浙江省人民政府

以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏

文号:杭房局[1993]171号

发布日期:1993-10-4

文号:省府第1号令

以房换房纠纷如何处理?

发布日期:1993-10-4

执行日期:1993-10-4

发布日期:1990-5-18

公民之间在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。或城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》实施以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应着其补办过户手续。

执行日期:1993-10-4

生效日期:1900-1-1

执行日期:1990-5-18

《条例》施行后,换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的,换房后经办理住房使用权交换手续,原租赁合同终止,出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同,一方反悔的,不予支持。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。

生效日期:1900-1-1

  第一条 为了加强对房屋使用权互换的管理,根据国家有关法规及《浙江省城镇公有房屋管理办法》、杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定,制定本实施办法。

生效日期:1900-1-1

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  第一条 为了加强对房屋使用权互换的管理,根据国家有关法规及《浙江省城镇公有房屋管理办法》、杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定,制定本实施办法。

  第二条 本办法适用于杭州市区城镇范围内房管部门直管公房、单位自管房、私房及跨省、市之间房屋使用权互换。

  第一章 总则

以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏

  第二条 本办法适用于杭州市区城镇范围内房管部门直管公房、单位自管房、私房及跨省、市之间房屋使用权互换。

  第三条 杭州市房地产管理局是本市房屋使用权互换的主管机关。

  第二章 产权与产籍

换房前一定要想好这几点

  第三条 杭州市房地产管理局是本市房屋使用权互换的主管机关。

  第四条 房屋使用权互换应遵循自愿互利的原则,有利于缓解住房供需矛盾,改善群众居住条件。

  第三章 租赁与换房

1、换房也不要纠结,一直以来,人们常劝刚需及时上车,不要错失良机。其实对于改善来说,也是如此。一旦人们有了置换房子的念头,说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年,现在置换的需求日益迫切。这时候,小编建议:能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。

  第四条 房屋使用权互换应遵循自愿互利的原则,有利于缓解住房供需矛盾,改善群众居住条件。

  第五条 调换的房屋因结构、地段、面积、层次、朝向、环境等因素的不同,使用条件得到改善或使用性质变更的,其使用权实行差价调换。

  第四章 买卖

生怕错过买房的最佳时机,一对结婚三年的年轻夫妇换房只用了3天:一天看房,一天卖房,一天买房。当时决定换房的时候,调控还未收紧。在贷款还清的情况下,置换仍视为首套房,除了首付压力不大外,贷款利率还能获得优惠。正是没有一丝纠结,有了想法就去行动,这对夫妇省下不少钱。

  第五条 调换的房屋因结构、地段、面积、层次、朝向、环境等因素的不同,使用条件得到改善或使用性质变更的,其使用权实行差价调换。

  第六条 房屋使用权互换实行分级管理。

  第五章 修缮

2、不要轻易尝试“假离婚”,首套房的首付和还款利息较二套房都低了不少,为了能钻政策的空子,成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续,而这已经成了见怪不怪的景象。近年来,各地区的离婚率持续上升,这其中不乏有很多“假离婚者”。

  第六条 房屋使用权互换实行分级管理。

  同区的房屋使用权互换由房屋所在区调房管理部门办理互换手续:跨区、跨省、跨市的房屋使用权互换,由市调房管理部门办理互换手续。

  第六章 处罚

楼市有风险,离婚需谨慎。为了贪图便宜投机取巧,最终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的,原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后,实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法,夫妻双方只要履行了离婚的法律程序,离婚便具有法律效力。假戏真做导致家庭破裂不说,即使在离婚后复婚,仍可能造成财产损失,给家庭造成纠纷。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产,另一方将承担很大损失。

  同区的房屋使用权互换由房屋所在区调房管理部门办理互换手续:跨区、跨省、跨市的房屋使用权互换,由市调房管理部门办理互换手续。

  第七条 房屋使用权互换,必须由房屋承租人持下列证件向调房管理部门登记后方可进行。

  第七章 附则

换房过程中如果遇到了纠纷的话建议要及时的进行处理,要注意做好换房前的准备工作,这样的话也能让自己的生活更加的舒适。换房是一个谨慎的事情,所以在换房之前一定要考虑清楚,让自己的生活更加的舒适。

  第七条 房屋使用权互换,必须由房屋承租人持下列证件向调房管理部门登记后方可进行。

  1.户口簿、身份证。

  第一章 总则

  1.户口簿、身份证。

  2.房屋租用证或房屋所有权人同意换房的证明。

  第一条 为加强城镇公有房屋的管理,充分发挥公有房屋的效益,更好地为社会主义现代化建设和人民生活服务,根据国家有关法律法规,结合我省实际,制定本办法。

  2.房屋租用证或房屋所有权人同意换房的证明。

  房屋调换登记有效期为三个月。

  第二条 本办法适用于本省境内城市、建制镇及工矿区内公有房屋的管理。

  房屋调换登记有效期为三个月。

  第八条 房屋使用权互换,家庭中成年使用人必须取得一致意见。

  第三条 本办法所指的公有房屋,包括房地产管理机关直接管理的房屋(以下简称直管房)、全民所有制单位自管的房屋(以下简称自管房)。

  第八条 房屋使用权互换,家庭中成年使用人必须取得一致意见。

  第九条 二处或多处房屋调一处,二处或多处房屋的使用人必须是直系亲属。

  第四条 市、县的房地产管理机关(以下简称房管机关)是市、县公有房屋管理工作的主管部门,负责组织实施本办法。

  第九条 二处或多处房屋调一处,二处或多处房屋的使用人必须是直系亲属。

  第十条 房屋承租人因故不能办理换房手续,应出具委托书,委托家庭其他成员办理。

  第五条 自管房单位在房屋管理业务上接受所在市、县房管机关的指导和监督,并按规定提供产权、产籍等有关资料。

  第十条 房屋承租人因故不能办理换房手续,应出具委托书,委托家庭其他成员办理。

  第十一条 房屋使用权互换,应按下列程序办理:

  第二章 产权与产籍

  第十一条 房屋使用权互换,应按下列程序办理:

  1.换房双方或多方持身份证、户口簿、房屋租用证(单位自管房、私房持产权人同意换房证明)到调房管理部门领取《调房申请报告》。

  第六条 公有房屋的所有权人应按照《浙江省城镇房屋所有权登记发证办法》及有关规定,办理房屋所有权登记手续,领取房屋所有权证。

  1.换房双方或多方持身份证、户口簿、房屋租用证(单位自管房、私房持产权人同意换房证明)到调房管理部门领取《调房申请报告》。

  2.经家庭中成年使用人同意并经房屋承租人单位签证后,由双方向调房管理部门申领“互换住房申请表”。经审核同意后,填写“互换住房申请表”,签订换房协议书。

  第七条 公有房屋经所有权登记,领取房屋所有权证后即受法律保护,任何单位不得侵占或损害。

  2.经家庭中成年使用人同意并经房屋承租人单位签证后,由双方向调房管理部门申领“互换住房申请表”。经审核同意后,填写“互换住房申请表”,签订换房协议书。

  3.换房双方或多方,持“互换住房申请表”去房屋所在的房管站签署意见(单位自管房、私房由产权人签署意见,跨省市由对方城市的调房管理部门签证),经调房管理部门复审后,开具“调换住房联系单”。

  公有房屋所有权人享有对公有房屋行使占有、使用、收益和依法处分的权利,履行保护、管理公有房屋的义务。

  3.换房双方或多方,持“互换住房申请表”去房屋所在的房管站签署意见(单位自管房、私房由产权人签署意见,跨省市由对方城市的调房管理部门签证),经调房管理部门复审后,开具“调换住房联系单”。

  4.房屋承租人凭“互换住房申请表”、“调换住房联系单”并持原房屋租用证、户口簿去房屋所在地的区房地产管理局(单位自管房去产权单位)办理新的租赁手续。

  第八条 房管机关应建立健全产权、产籍资料的管理制度,加强产权、产籍资料的管理。

  4.房屋承租人凭“互换住房申请表”、“调换住房联系单”并持原房屋租用证、户口簿去房屋所在地的区房地产管理局(单位自管房去产权单位)办理新的租赁手续。

  第十二条 换房后人均使用面积低于八平方米的,若其他另有房屋的需出具另一处房屋的证件;若其他没有房屋的,需由承租人单位(没有单位的由街道)出具今后住房困难由单位负责解决的证明。

  第三章 租赁与换房

  第十二条 换房后人均使用面积低于八平方米的,若其他另有房屋的需出具另一处房屋的证件;若其他没有房屋的,需由承租人单位(没有单位的由街道)出具今后住房困难由单位负责解决的证明。

  第十三条 有下列情况之一,不予办理房屋使用权互换手续。

  第九条 承租公有房屋(自管房中用于住宅的公房除外)必须由租赁双方签订合同,明确双方的权利与义务。租赁合同应以书面形式订立。必要时,须经公证机关公证。

  第十三条 有下列情况之一,不予办理房屋使用权互换手续。

  1.房屋权属不清。

  第十条 签订公有房屋的租赁合同,必须明确下列要求:

  1.房屋权属不清。

  2.房屋所有权或使用权有纠纷。

  (一)承租人承租的公有房屋,应按租赁合同议定的用途使用。需改变用途时,应经出租人同意。

  2.房屋所有权或使用权有纠纷。

  3.未建立合法的租赁关系。

  (二)承租人在承租公有房屋期间,不得私自转租。需转租时,应经出租人同意。

  3.未建立合法的租赁关系。

  4.房屋需落实政策。

  (三)承租人对所租用的房屋及其设施,应负责保护。未经出租人同意,不得擅自改变房屋的结构或拆除原有装置。

  4.房屋需落实政策。

  第十四条 办理房屋互换手续后,如一方反悔须另一方或多方同意,方可办理换回房屋使用权手续,并按规定重新收费,费用由反悔方承担。

  (四)承租人必须按时交纳租金,不得拖欠;逾期不交者,按租赁合同议定的比例增付滞纳金。

  第十四条 办理房屋互换手续后,如一方反悔须另一方或多方同意,方可办理换回房屋使用权手续,并按规定重新收费,费用由反悔方承担。

  第十五条 因悔约而发生房屋使用权互换纠纷,经调房管理部门调解无效,可向悔约方房屋所在地的房屋纠纷仲裁委员会申请仲裁。

  (五)有关房屋修缮的要求。

  第十五条 因悔约而发生房屋使用权互换纠纷,经调房管理部门调解无效,可向悔约方房屋所在地的房屋纠纷仲裁委员会申请仲裁。

  第十六条 单位个人利用房屋使用权互换进行违法活动,牟取暴利,由房地产管理机关没收非法所得外,视情节轻重处以1千元以下的罚款。

  第十一条 公有住宅房屋的租金标准,在全省作出统一规定前,由各市、县依据国家有关法律、法规和政策,结合当地实际制定。全省有统一规定时,执行统一规定。

  第十六条 单位个人利用房屋使用权互换进行违法活动,牟取暴利,由房地产管理机关没收非法所得外,视情节轻重处以1千元以下的罚款。

  第十七条 本市房屋使用权互换实行有偿服务,收费标准由市房地产管理局、市物价局制定。

  公有非住宅房屋的租金标准,应根据“以租养房”的原则,实行成本租金或商品租金。

  第十七条 本市房屋使用权互换实行有偿服务,收费标准由市房地产管理局、市物价局制定。

  第十八条 本办法由杭州市房地产管理局负责解释。

  房管机关及自管房单位收取的租金,实行专款专用。

  第十八条 本办法由杭州市房地产管理局负责解释。

  第十九条 各县(市)参照本办法执行。

  第十二条 承租人有下列情况之一者,出租人有权提前解除合同:

  第十九条 各县(市)参照本办法执行。

  1、擅自改变用途或转租的;

  2、利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  3、无正当理由,累计六个月不交租金或闲置房屋六个月以上的。

  第十三条 自管房单位无力经营管理的房屋,经其主管部门批准,可以委托当地房管机关代管。

  第十四条 房管机关应根据有利生产、方便生活的原则,组织开展住房互换活动。

  承租人需要与他人互换住房时,应事先征得出租人的同意,出租人要支持承租人的合理要求。

  第十五条 自管房中用于住宅的公房,可参照本章的规定执行。

  第四章 买卖

  第十六条 公有房屋的出售应具备下列条件:

  1、持有合法的房屋所有权证件。

  2、出售已出租的公有房屋,须提前三个月通知承租人,并将其妥善安置,同时解除原租赁合同。在同等条件下,承租人有优先购买权。

  3、出售公有的房屋,需提供共有人同意的协议书,在同等条件下,共有人有优先购买权。

  第十七条 有下列情况之一的公有房屋不得出售:

  1、未取得完全产权前的有限产权房屋;

  2、产权不清或有产权纠纷的房屋;

  3、已被批准列为国家建设征用范围内的房屋;

  4、人民法院裁定限制产权转移的房屋。

  第十八条 出售新建的商品房,出售单位应具备房屋开发经营资格,建房使用土地的手续齐备,其商品房质量,必须按规定验收合格。

  第十九条 买卖公有房屋的双方,应持有关证件到房屋所在市、县房地产交易所办理买卖手续,领换房屋所有权证。

  依法买卖公有房屋,该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转移,购买单位或个人应凭房管部门核发的房屋所有权证,到所在市、县土地管理部门申请办理房屋宅基地使用权变更登记手续。

  未办理上述手续的,其买卖关系无效。

  第二十条 公有房屋的买卖价格,按照国家规定的房屋重置完全价成新折扣进行估价,报所在市、县房管机关和物价部门审批批准。

  第五章 修缮

  第二十一条 修缮房屋是房屋所有权人的责任。房管机关及自管房单位应对房屋及其设备及时进行检查、修缮,确保房屋的正常使用。

  修缮共有的房屋是房屋共有人的共同责任。

  第二十二条 承租人应及时向出租人报告租赁房屋的隐患与险情,出租人必须在接到报告之日起三天内进行处置,因修缮不及时给承租人造成损失的,应予合理赔偿。

  房管机关或自管房单位工作人员在检查修理房屋时,承租人应予配合和协助。

  第二十三条 承租人因使用不当或人为损坏公有房屋及其设备的,应负责修复或赔偿。

  第六章 处罚

  第二十四条 违反本办法的单位或个人,分别按以下情况予以处罚:

  1、对强占公有房屋者,应限期退出,赔偿由此造成的损失,触犯刑律的,由司法机关依法追究刑事责任;

  2、出租人无故中止合同,造成承租人损失的,除应继续履行合同外,还应赔偿承租人的损失;

  3、公有房屋所有权人因管理不善,造成公有房屋损毁的,上级主管机关,对其主要责任人予以批评教育或行政处分,并可视其情节,处以罚款;触犯刑律的,由司法机关依法追究刑事责任。

  第二十五条 违反本办法第二十条规定,谎报成交价格的,市、县房管机关除有权没收其成交价格与谎报价格之间的价格差金额外,还可按差额金额的1至5倍处以罚款,由买卖双方根据责任大小分别承担。

  上述没收的差价和收取的罚款上交当地财政。

  第二十六条 自管房产权发生纠纷时,当事人可向所在市、县房管机关申请调解,调解不服的可申请上一级房管机关复议。

  第二十七条 房管机关和自管房单位房管工作人员应模范执行本办法,不得以权谋私,贪污受贿,玩忽职守,违者应严肃处理。

  对扰乱房管机关工作秩序或拒绝、阻碍房管工作人员依法执行公务,违反治安管理处罚条例的,由公安机关依法处理。

  第七章 附则

  第二十八条 城镇集体所有制单位的自管房及乡村、集镇公有房屋的管理,可参照本办法执行。

  第二十九条 本办法执行中的有关问题由省城乡建设厅解释。

  第三十条 本办法自公布之日起施行。

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