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房产税之前买的3套房要收房产税吗,深圳租房将

作者: 房产中心  发布:2019-09-14

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问题:房产税对于中国房地产的意义是什么?

问题:房产税之前买的3套房要收房产税吗?

号外!从明年4月起,深圳租房将开始缴税啦!深圳装修网近日获悉:深圳市拟从2017年4月1日起,对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税,个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。房东实际税负率为房租的0 .5%。你知道租房缴税该如何计算吗?深圳装修网就来给大家讲讲政策细则!

最近房租成了比房价更为惹眼的事件。房住不炒,房价总算是稳住了,房租又开始不安分了。数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。北京五环附近,房租都是以千元为幅度地涨。

回答:

回答:

租房也要缴税啦?!深圳装修网获悉,2017年4月1日起,个人出租住房暂将按10%的税率征收个税,房东实际税负率为房租的0 .5%,民调显示:

有消息称,这是资本介入长租公寓导致的。我们知道,资本侵入的地方,就是价格要发生变动的地方,你说炒炒房价也就算了,连房租都不放过,让人还怎么活?这不,北京住建委发话了:“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”,也就是说,这事儿得管管,资本不能随意流动、肆意张扬。

评论员门宁:

谢邀!

六成受访者不知租房缴税如何计算

今天且不说资本入侵长租市场,长期看是不是弊端,单说眼下,如果不是官方出面,恐怕势头还将愈演愈烈。仅靠行政手段,只能救一时之急,那么未来有什么策略能让房租真的降下来呢?

今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布,房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台,将对整个房地产市场产生深远影响。

房产税在什么时候出台?怎样征收与缴纳?成为老百姓的热议话题。《房产税法》也即将出台。这里的房产有别以前企业与经营者作为营业使用的房产、地产,而是居民个人购入或修建的作为居住的房屋。其目的在于控制房价上升,控制房产的存量,抑制以房产作为投资品,多占住房的人,以增加国家税收。

深圳市拟从2017年4月1日起,对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税,个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。深圳装修网了解到,意见稿一出,引起社会广泛关注。据深圳地税局解释,房东实际税负率仅为房租的0 .5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本保持一致。日前,媒体调查结果显示,超九成的受访者认为房租会因此上涨,过半的受访者不知道深圳房租税率如何算。

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1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者,尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率,意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高,但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%,个别城市房租不及房价的1%,如果按照0.5%的税率征收房产税,意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

根据上海与重庆这几年房产税试点来分析一下。

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比如房地产税。房地产税的消息,现在就像例行公事一样,隔不多久,就会出现一次。比如最近的消息是:一位税务系统内部人士表示,今年一定出。估计很多人都会对这种消息嗤之以鼻了,但不得不说的是,去网上搜一下,发现很多新闻网站都已经转载,如果是谣言,恐怕早就清理了。但发声的并非严格意义上的官方人士,不具名,又给这条消息增加了神秘性。可以说,今年出不出,并非有准确的判断;但可以肯定的是,今年以来,房地产税出台的舆论造势史无前例的密集,也可以看做一个信号——必须要出,只是时间问题,但不会超过这两年。

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加,房产的投资属性将会被弱化,过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归,一些不够刚的刚需将会消失。

一、上海房产税计算征收办法

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房地产税现在出台,会不会降房价?会不会平抑租房市场呢?人们之前总是拿重庆和上海两地的试点来计算,无非就是想说明,税对于房价影响不大,对于炒房人影响不大。但我们要用发展的眼光看问题,房价经历了2016-2017年的上涨,全国无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都近乎翻番,至少也上涨50%-70%,这就意味着,即便是按照试点的税率,实际缴税金额也大幅上升了。

3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源,如果没有卖地的收入,会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高,而房价受到监管和市场的双重压力,使得土地出让市场越来越冷清,如果状态持续,部分城市会面临巨大的财政压力。新豪天地 5征收房产税后,增加了地方的收入来源,会弥补土地出让金减少的带来的资金压力,也降低了地方推高地价的动力。

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

租客:羊毛出在羊身上,担心房租将上涨

有人会说缴税金额多了,就提高租金,最终伤害的是租客。问题在于,房地产税是在持有阶段征收的税,囤房将支付更大的成本。这个成本有多高呢?就按照上海的试点税率0.6%来看,你有价值700万的二套房,一年就收42000元的房产税;租与不租,买与不买,都无关这个税款,只要在名下,符合收税条件,就要征收。如果房子涨价了,税也是水涨船高。

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高,房产持有人会想办法将负担转移,将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上,在收入没有相应提高的前提下,房租大幅提高将会降低房屋的出租率,造成房屋空置,因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市,没有足够的租客,大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去,可能引发抛售。

综上,预计房产税对地产调控将产生重大作用,房子是用来住的,不是用来炒的将成真。

回答:

作为财经工作者,我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本,然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售,从而提高房产资源的综合利率效率,更直接扩大市场的房产供给量,平稳市场供需矛盾,从而起到间接推动房价降低的作用。

当然,我们也应客观看待它的意义或作用,它不是万能的,不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上;如果认为房产税是降房价的“神器”,那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现,比喻对北京拥有多套房出租的人来说,如果将房产税率提高到2.5%,一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元;没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元,房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了,有可能将部分租房客逼走,但不房租客不可能全部都走掉;而如果租房客都走了的话,房东又有可能适当降低一点房租。

同时,拥有多余房产者在销售房子时,也有可能将税赋转嫁给买房者,比如没有开征房产税,北京的一套二手房500万元可以成交;而如果开征了房产税为2.5%,则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。

如果那样的话,则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者,这样房产税预设的调控作用就难以发挥;这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋,在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题,监管部门应加大监管力度,建立社会举报机制,让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。

回答:

楼市要出房产税?拥有100套房的土豪紧张了!

地产大佬潘石屹最近说拥有三套,五套房的人很多,拥有100套以上房子的人也不少

作为吃瓜群众,我们是没有那么多房子,但拥有100套房子的土豪看来是存在的,那最近房产税很火,似乎呼之欲出,那么假如中国有房产税,拥有100套房的土豪会怎么样?

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新闻:

财经评论员齐俊杰为此计算过:

100套房子什么概念?如果北京房价500万一套的均价计算,这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入1200万。

我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。

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张军辉点评:

看到了吧,如果有100套北京的房子,价值5亿元,房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过,我现在说的不是房产税的问题,而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来,一套500万的房子,租金回报率在2.5%左右,甚至还不如马云的余额宝,比起很多银行5%左右的理财回报,更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房,投资房产呢?很显然这些炒房客不是为了房租,而是未来买卖房子的差价,因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题,楼市这个租金回报率正常吗?

如果说房产的租金回报率不正常,那是房价太高了,而显得租金低了,还是租金太低了,而显得房价过高了?

到底是房东的租金应该提高,还是楼市的房价应该降低呢?

如果给房东收了2.5%左右的房产税,那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢?租金收益率只有2.5%,如果房东想完全转嫁给房客,就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是:如果你现在住的房子的租金增加一倍,你会继续租吗?

很显然,大部分人不会继续租,而房东也不是傻子,不可能增加一倍租金的,也许租金增加个20%,或者30%。

当然,有的人会说房产税收了,房东反而会降房租,那么我问他,如果现在的租金能租出去,房东有什么理由降低房租呢?

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那是不是房产税增加了,租客一定会被增加租金呢?

不一定!

现有的已经出租的房子,房东可能会增加房租,但如果是炒房客空置的房子呢?

有了房产税,很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子,可能会因为房子持有成本增加,而选择出租,降低成本,这样就会有大量的空置房源进入市场,为了尽快租掉,从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了,一年增加个2.5%的成本,炒房客会急的去把房子出租降低成本吗?

会!为什么?

不要小看这2.5%,100万,对于5亿的房子不算什么,但对于加杠杆炒房的炒房客来讲,他们每一分资金都是紧绷着用,所以都是贷款,5亿的房子,每个月贷款还款额可能只有几百万,一下子增加个100万的支出,对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄,可以撑住,但总有一些炒房客为了降低成本,而把以前不屑出租的房子出租,来赚点收益,弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场,就不知道了。也许很少,也许不多,也许很多……

回答:

按照第一财经的说法:“一位不愿透露姓名的财税专家称,房地产税立法可能提速,今年10月或者12月,房地产税法草案有可能提交全国人da常委会进行审议。”

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房地产税真的要来了,只不过是时间早晚的问题罢了!

如果你留心房产税的文章,不管是从哪个平台的哪篇关于房地产税的文章评论里都能看到这样的评论:

房地产税来了,有房人要哭了;早该来了,还等什么,让炒房客shi去吧;房价要beng了,赶紧卖房吧,不过好像你也卖不出去了,哈哈哈;收评估价的10%房产税……

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通过国外的经验来看:房地产税是主要为调(增)整(加)地方税(收)收(入)的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期!

房地产税对于部分吃瓜群众来说,就是赤果果的智·商税;对于房地产来说,存量房时代来临,土地财政难以为继!

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴。

回答:

房产税自提出以后一直受到各界人士的关注,有房的关注没房的也关注,既然关注度如此之高那么房产税对房地产市场有什么样的意义呢?

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房产税一直被看作是针对楼市的洪水猛兽很多人都在等着房产税到来降房价,期待有一场好戏可以上演,盼望着炒房者被房产税拍死在沙滩上。但是真的可以如愿吗?

房产税的提出最早是有意取代土地财政的收入从而使得房地产开发成本下降带动房价的下降。不过后来发现房产税就算出台也完全赶不上土地财政的收入,如果征税过高也会增加民众负担就这样房产税就一直停留在草案的阶段不断调整。

不过,房产税就算真的出台也未必是压死骆驼的最后一根稻草,还可能变相增加无房者的负担,这些都是有可能会出现的。如果房产税出台分为按房价计征和按租金计征的两个方式,如果是这样那么有钱有为了躲避风险就会将手中的房子都释放到租赁市场当中去,这样就可以完成我们大力发展租赁市场补足短板的一个目标。毕竟按租金计征的方式已经说明房产税并不是重税,更不是一个直接的税收负担。可以合理规避的。

所以,房产税出台的意义原本是为了稳定楼市稳定房价的,但是政策出台的初期可能会有效果但是随着时间的推移一定会让一些人找到空子可钻。因此降房价的目标还是很难实现,更有可能在操作不当的情况下将税收压力转嫁到房租和今后的转让费当中去也是变相的抬升了房租和房价,不一定就会达到当初的效果。

这样看来房产税的出台如果能保证土地价格下降那么房价就有希望,否则房产税的出台只能是一种压力,毕竟当前没有哪个地方是既收取土地出让金又收取房产税的。

回答:

首先要明白,无论出什么看似针对有钱人的政策,其实都无法对有钱人造成实质威胁,因为有钱人有无数种办法把成本转嫁给穷人,房产税也是一样。

不管房产税收多少,租出去就行了么,在一二线城市可能有卖不出去的房子,但绝没有租不出去的房子,毕竟地下室再隔一下都有人会去住。房产税每年收一万,房租每年就涨一万二,受伤的永远是穷人。到时候一直叫嚣着赶快收房产税的人,不仅还是买不起房,连租都租不起了,然后你又说大不了回老家。回老家真有事做早回去了,还来北上广深干嘛,老家无论城镇还是农村的工作机会根本容纳不了这么多人,要不是家里没关系找不到工作你会漂泊在外闯荡?

新豪天地,到时候的真实情况是,一个地下室单间一月都得一千,你还得抢着租,回家更不可能了,以前家里有那么点关系跑出去的因为压力大也回家了,就给穷人们的生存空间更小了。但没事,刚开始可能会有点难受,后来慢慢就习惯了,毕竟这种性格鲁迅在100年前就说过了。

回答:

房产税到底是个什么梗?需要立法规定。

买房时交了契税、70年的土地出让金、各种规费(以后还有17%的增值税)等等很多。

居住时每年再交持有税,出租时要交个人所得税,空置时再交空置税,转让时再交契税、增值税等等交易环节的各种税费。

这么多的税难道都不是房产税,那房产税到底是个啥税?开征房产税的目的到底是什么?

规定好房产税的定义,确定了征税目的,取消了哪些税费,合并了哪些税费,才好确定收税范围、收税标准。才能知道哪些人会免税,哪些人会上税。

都想当免税的,看着别人缴税,最后大部分人都免不了,还是会沦落为人头税、住房税!就像工资税一样。

房屋的产权类型五花八门,有福利房、房改房、军产房、校产房、集资房、廉租房、经济适用房、商品房、集体小产权房、农民私房、拆迁安置房、法人单位自有房、商业用房等等。

土地有集体的、国有的,有划拨的、出让的,有竞拍的、协议的,有商用的、住宅的、教育的、军队的,多种多样。

房产的每平米成本从几百、几千、几万到数十万元,房产单套面积从几十、几百、几千到几万平米,总价更是千差万别。

业主的个人月收入从几十、几百、几千、几万、几十万到数百万元,缴税能力差了几十万倍。

业主持有套数从零、一、二、三套、多套、数十、数百、数千套,香港大老板甚至有数万套住房。

这么复杂的情况,不是双规制、多规制能解释的。够专家忙活了!够难产了!

放心吧,我们都是纳税人,谁也跑不了!

回答:

说到房产税的意义,很多人有个美好的愿景,诸如“打倒高房价、打倒房哥房姐”?不存在的,咱们讲一个小故事,便于大家明白其实质影响。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应于住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率可暂减为0.4%;

居住在宝安区宝安西中心某公寓的谢先生称,在没有制定相关的租金标准、租房环境标准前,反而先收税的做法让人不解甚至气愤。谢先生认为“羊毛出在羊身上”,意见稿虽是向房东征税,但产生的费用都将最终加进租客的每月租金里。

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山地村的0.5%“房产税”

某山地村是全国著名的二线村,涌来大批外地客来村里炒山景房,就两年光景,稍好一点儿的山景房价格翻倍都不止。前年,衙门为了打压外地客炒房,出台了政策“外地客、三无人员买房,每年征收0.5%的税”;税跟房走,一旦征税,此房就姓税名房;简称“税房”了;即使转卖给村民,村民还得继续交税,给力不?

村名们都说给力,细算一笔账:100万的房,一年得交5000的税,谁还敢囤咱的山景房?但结果是,房哥、房姐抿嘴一笑:才5000的税,咱们把房炒到200万去!如今,此类山景房挂牌价300万。。。

有看官吐槽:你们山地村0.5%的税,持有成本太低了吧,干嘛不直接上2.5%的税呢?

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和,全部应税面积=家庭所有持有房产面积一家庭人口X60平方米。

深圳装修网发现,不少市民对意见稿中的个人所得税征收计算方式并不清楚,但一听“租房要收税”,不少市民即推断从明年起“房租又要涨”。

有人光看到税高了,租金一定会涨;却忽略了,而且,目前全国楼市,基本上实现了四限,其中一项就是“限售”。这就意味着,多套房持有者和炒房客要想马上脱手房产,须等到一定年限之后;期间只能默默地按照规定缴纳税款,无可脱身。这一收税,就赶紧往外租,供给上来了,价格还有机会飙升吗?因此,对于多套房持有者,未来的资产配置思路可以参考美国房地产发展的历程:

别吐槽咱们村,全国房产税大概率0.5%,信不?

咱们的民族气节是什么?是租房不如按揭买房!100万的房,每月租金3000,不如再挤一挤钱袋子,每月交4000按揭买上一套,这是大多数人的想法和做法。眼看俺们80后村民把“6个钱包”都榨干了,刚付完首付、搞完装修,每月还得付4000月供,沦为24K纯金月光族。这样的情况下,普征0.5%我们都嫌高了,生活压力更大了,相信老爷会体谅我们的!

其房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 。纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的银行以及网上交纳。

“本来就已经买不起房了,现在连租房子也要收税,看来连租都快要租不起了。”市民李先生表示,应收多套房产的房产税,而非收房租税,“多房多税而不是租房交税。”李先生称作为外来务工人员,本就是为了挣钱而来深圳,居高不下的房价让人不敢考虑买房安家,不断上涨的房租更是增加了支出,降低了生活质量,在他看来即将实行的租房税,将由房东转嫁到租客身上,这无疑会加重租客的负担。

1. 如果整体宏观经济呈现宽松状况,那么为了抵御通胀,不动产依旧是首要的选择。

若不打破“租不如买”的铁律,单纯普证房产税,意义真心不大!

“月租3000、月供4000”本就让村民对“租不如买”深信不疑了;此时普征房产税,房哥房姐必然把成本转嫁给村民,月租若抬高到4000,那更是“租不如买”了,结果必然是:1)6个钱包给力、尚且买得起的村民,更要跑步前进,赶紧接盘;2)买不起、租得起房的,全家老小要更加努力工作,争取早日接盘;3)既买不起又租不起房的,只能睡火车站或者从山村搬回大山里去了;

4、上海房产税减免条件 :如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。 房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。凡居民逾期纳税的,税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对于经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定给予处罚。

房东:潜心研究政策,不希望交税

2. 房地产税如果真的落地,投资房产就要考虑一个重要因素:租金回报率。房子能不能买,或者说手里的房子要不要留,就要看取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率——几十年的老房子,肯定不如新房好租,留着何用呢?

要让房产税造福于民,“公租房”配套建设要先行,通过大建公租房把村民的租住成本降下来:比如“公租房月租200,商品房月供4000”,这样才能打破“租不如买”的铁律,解放“6个钱包”;在此基础上,再来征税,方能有效抑制炒房

当然,公租房得要用心修好才行。那种一看就老破旧、到市区得转乘2次地铁外加1次公交的公租房,修了也是白修。人家年轻村民正是打拼的年纪,你让人一天上下班花4小时乘车,还怎么打拼?

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四筒爸爸:大学教师,一个爱思考、脑洞很大的人,欢迎交流

回答:

房产税的具体听证条款还没有公布。如果使用不当就会沦为普通个税一般的,普罗大众的税收,变成一款割韭菜工具。而我们现阶段的房产税任务应该是调节贫富分化的一个重要工具。对过多房产财富进行政策导向下的重新分配。改革开放40年,房价上涨30年,暴涨15年,改革开放的红利被掌握大量房产这个金融工具的群体抽血了绝大部分。所以大多数人,依然过的很穷。即使是华为的年入50万的高薪工程师,也承受不了2000元的变相将薪。这是一个国家超中产的存在,消费的绝对主力,可偏偏就会被2000元,分分钟放到。这样情况下,谈内需,根本无钱敢需。除了房子,啥也不需求了吧。

所以要让数套,数十套,甚至数百套房产的人,阶梯性的收房产税,让他们把在过去几十年吸血的社会财富,慢慢倾倒出来。让房子进一步回归住的本来用途。

并且要统计各类主体全国范围内的房产,包括,以公司名义购买的房产。杜绝公司炒房的行为。

这世上有一种人,不懂投资,他们不会炒房,只是有钱就买房,也还的起贷款。这群人实际上也是一个很大的群体。对助推房价有着不可磨灭的贡献。但这其中不乏高杠杆的操作,损害当地产市场的健康发展。对这群人,建议给他们一个负资产的压力惩戒。真有本事就拿钱填平自己的负资产窟窿,没真本事的还要学人炒房的,就让他们破产到底。这才能对内需的提振,做个交代。

二、重庆房产税征收标准 2018 重庆房产税分两种:

身为“二房东”的罗毅表示,意见稿出台后,他便潜心研究了意见稿中的不同征收方式,由于手中房源少,罗毅表示即使意见稿中的税收政策正式出台,对其房租收入也影响不大,“影响比较大的应该是那些手里有多套房源的房东或二手房东,房子数量多,意味着交的税也要更多,但房东不可能自己来贴这笔钱,最后承担的可能还是普通租客。”罗毅称,“不管是房东也好,租客也好,应该都不希望交这笔税,不管谁来交都要受损失。”

3. 过去单一投资资产价格的规则将改写,真正考验房产投资者的时刻到了。持有房子,要考虑更多的持房成本,也要考虑房产是否能带来收益。不明白的就看看近几年商铺的状况吧,对于盲目购买商铺的人,最后演变成“三代养一铺”;一旦房地产市场规范起来,那么想卖,卖不掉,想租,租不上价“三代养一房”也可能会出现。

1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

冯小姐表示,目前自己与男友租住的一室一厅,每月需缴纳租金2200元,考虑到意见稿中的租房税,冯小姐和其男友担心年后房租或将上涨更多,经过一番商量,两人这几日已开始考虑重新找房并尽快搬家,“正好现在住的地方也快到期了,如果拖到年后再来换,怕租金要涨得更厉害,本来年后租房就要上涨一部分的。”

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

算笔账

重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

一套房月租3000元房东应缴个税15元

3、征收对象 (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为: 第一个人拥有的独栋商品住宅。 第二个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。第三在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人从新购的第二套房产起征收房产税。

深圳市地税局表示,此次政策调整并不是新出台政策,而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范,按照征求意见稿的规定测算,出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%,税负水平与现行政策基本保持一致,而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。根据个人所得税法的规定,个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为,需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税,同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外,对于纳税人租赁成本费用不清,或不能提供有效凭证的,按照税收征管法的规定,税务机关则有权采取核定方式进行征收,据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额,纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此,纳税人的实际税负率为0.5%或1%。深圳地税局称,此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求,履行制定规范性文件的相关程序。

4、纳税人

据深圳装修网了解,此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此,按照个人所得税收付实现制的征税原则,凡在政策实施前取得的私房租赁所得,将按照现行规定征税。按核定征收的方式,假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少?

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人。

3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%= 15元。房东应缴个税额实际为15元。

5、计税依据

律师说法

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。

房东会据此涨价出台政策要慎重

6、应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 。 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 这里也对免税面积的有具体规定。对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

律师表示,若实施房东可能以此为借口和理由涨租,毕竟成本增加了;还有可能推动房价上涨,至于到底会不会造成长远期上涨,还得观察市场变化。而且,这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大,为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象,主观上说法是想规范化。依此类推,这个可以单独列出,那个是不是也可以单独列出呢,有没有必要呢?出台政策之前是否应该在大环境下评估,考虑对市场冲击大不大,要不要先论证评估,小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。政府部门出台文件千万要慎重。

从上述两市房地产税试点情况来看,有下面几个特点:

1、计税依据:按房产的交易价格计算或乘70%折算,征税面积每户人均超过标准面积后的超额面积部分征收。有合理免征面积的扣除标准规定。

2、税率低:0.4%_1.2%,并与房市交易基准价挂钩,不同采用不同的税率计算。房价高的税率就高一些。

3、有利于持有房产少的人。

4、对房地产市场价格影响有限,或造成房价下跌,或造成房价上涨。

5、房产税属地方税种,房产税法会给予地方政府更多的选择和决定权。比如:征收地区差别,税率浮动范围差别,免税面积、免税人群差别等。

以上海方案为例,算算你能一年能交多少房产税。假设你一家三口人拥有三套房,总面积300平方,设定上年度上海市房产平均交易价为2万元,你一年要房产税=(300一60×3)×2万x0.6%=14400元;如果你家的总面积是200平方,每年只交2400元,如果你家房产总面积为180平方,不用交税。

参考上面的讲解,你算算你家三套房每年需要交多少房产税?

新豪天地 13

回答:

当然要交了,有两种税收计算方法,一个是从价计算,就是对你房子的原价值进行估值,然后按每年百分之多少缴税,另一种是从租计算,就是会收你租金的百分之十到二十之间的税。同时第二套会比第一套多收一部分的钱,至于多的话应该按第二套来计算吧

回答:

房产税在最近几年肯定出台,房产税出台后,如果对前面买三套房子的人不收税,只对房产税出台之后,再买三套房子的人收税,我想国家收不到多少钱。那个时候谁会再买三套房子让政府收税呢?所以房子不管什么时候买的,只要超出规定住房面积可能都会收房产税。你多出三套房子,肯定到时候会收房产税的。

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