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三四线城市,没钱的人买房就像一场豪赌新豪天

作者: 房产中心  发布:2019-08-18

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停,青岛装修公司带您来看看。

在这轮房价涨幅里,有些人抓住了机会,不仅买到了一套好房子而且还享受了房子升值的快感,而对于另外一些人来讲,看着一天天上涨的房价,咬牙上车之后发现也没有那么的困难,至于剩下的,或许还期盼着房价下跌,然而事实却是房价一天天在上涨,尤其是这些三四线楼市里的刚需购房群体,错过了买房机会就只能向远郊发展。

安得广厦千万间, 大庇天下寒士俱欢颜

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不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?青岛装修公司了解到,日前,几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

三四线房价刚开始并不高,一个人的收入就可以支付,虽然生活有些紧张,但如果是两个人就会好很多,毕竟五六千的价格从房贷的角度来讲,还是可以接受的,每个月两千左右的月供。于是一部分购房者提前进入了市场,另一部分人却还在等待。身边这样的购房者并不少,有些人买房也就是一句话的事,而有些人则是天天询问,最终也下定不了决心,于是买房也成为了泡影。

房子已成人们生活中越来越重的砝码,甚至在中国已成为过的幸不幸福的重要指标。在中国,20来岁的年轻人不惜做“房奴”也要买套房子。在其他国家,年轻人是否也“推崇”这种房奴生活呢?我们来看一下。

简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

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世界各国年轻人买房能力大pk

当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

至于房价涨起来之后,基本上都实现了翻倍,想要买房一个人已经很难支付了,毕竟当月供比工资高时,两个人才能勉强度日。当然,这个阶段买房的也并不少,如果支付不了,无非就是去大城市工作,买好房等到资金充裕再回来居住,留不住精神和肉体是这些购房者最大的标志。在一二线和三四线徘徊,即使是买上了房子也需要掏空六个钱包。

中国:中国的房价走势,年轻人买房只能“啃老”

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

还有一部分人是买三四线远郊区域的项目,这些房子价格相对较低,虽然配套也相对完善,但是和主城区以及工作区域比起来,或许就是最大的差距。这里的房价几乎没有了上涨的潜力,尤其是随着炒房者的退出,一年多不涨价是常态,而且本身购房需求有限,市场也是不温不火,买房更加是迫于无奈,至于买完之后是否居住,或许更多要看未来的工作和生活的区域。

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可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

最后一部分人则是一直在观望,一边喊着房价要下跌,一边看着上涨的房价,其实不是不想买房,只不过是心有余而力不足,毕竟错过了最好的时机,就意味着错过了上车的机会,现在基本上还是以租房为主,虽然羡慕有房的生活,但嘴上从来不说。至于未来是否买房,还需要看看积蓄和房价上涨的速度。

在中国房奴不是谁都能当上的,在北上深等地区首付就要100-200万左右,随着房价不断飙升,中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

新豪天地,对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

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在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。

对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

美国:年轻人房贷首付几乎为零

去年,笔者的一个同学从秦皇岛回到青岛工作。他在秦皇岛已经有了一套房子,但是回青岛之后,孩子要上学,就考虑在青岛买房。当时他只有10万的积蓄,估计任何人都会觉得这点钱是买不了房,但是他愣是做到了。当然,这并不是说青岛的房价降了,或者说让他捡到大便宜了,而是他愣是把首付钱的给凑齐了。

青岛装修公司了解到,按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

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问亲朋好友借钱、刷信用卡是最主要的两个途径,甚至还通过关系将在青岛买的这套房子算成了首套房。最终的结果是,他在青岛有房了,孩子也可以上学了,但是也欠了几十万的债,每个月要还8000多的房贷。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

美国年轻人买房,都是找银行贷款。所以,信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的,你的任何贷款(包括学贷、车贷等),都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。

当然,我这个同学能力还是很强的,现在夫妻二人的收入绝对算是中产了,月供对于他们来说也不想刚开始那样恐怖了。因此即使有这么大负担,两人的干劲也是越来越大了。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

目前首付一般为5%-20%。

听他讲述完买房的经历,笔者是由衷的叹服,换做是我,肯定不敢这么操作。当然笔者在这也不是号召大家要像他那样,为了买房可以孤注一掷。笔者只是想说,在目前的房地产市场的情况下,对于那些资金并不充裕的购房者来说,买房的确需要很大的勇气,而且买房也像是一场赌博。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

虽然买房不像在中国难如登天, 一生所求,但35岁以下的美国人中,房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助,同时也不怎么存钱。

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针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事。种种原因,造成了美国年轻人买房的比率较低。

如果未来房价一直涨下去,那么即使有再多的付出,背负巨额的债务,也是值得的;但是未来一旦房价出现回落,或者家庭发生变故,那么这场赌博无疑就是失败的。

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

俄国人:国土面积大,年轻人依旧买不起房

目前来看,我那同学算是赌对了,房子有了,孩子有学上了,自己的事业更上一层楼了,当然买的房子也升值了。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

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但是,现在买房,你还敢赌吗?

据青岛装修公司了解,在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

俄罗斯年轻人似乎并不着急搬离父母住所,过上自己独立的新生活。因为早在2013年的一项社会调查数据就显示,俄罗斯45岁以下中青年人群中,三分之一的人选择跟父母同住。由于俄罗斯近些年不断飞涨的房价,大城市里的年轻人不仅买不起房,甚至由于种种原因都租不起房。

以首都莫斯科为例,每平米均价接近9000美元(约合5.6万人民币)。这对人均年收入不足2万美元(约合13.2万人民币)的普通莫斯科人而言,无疑是难以承担的。在莫斯科市的外围花费12万美元只能买到40平米的毛坯房子。如果要装修好的就更贵了,11万美元也就买个20平米。和北京一样,临近市中心地区房价更高,估计是郊区房价的两倍,郊区每平米2000美元(约合1.2万人民币),而按使用面积算则是每平米4100美元(约合2.5万人民币)。这对于刚毕业的莫斯科年轻人就是天价。

澳大利亚:买房压力小,购房比例不高

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澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好,没有的话能租一个,有地方住就好,不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人,才考虑买房。

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍,还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期,而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已低于房租。

总体来说,澳洲年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。

英国:年轻人首次购房向父母寻求资金

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调查显示,英国大约三分之二的首次购房者,都曾向父母寻求资金帮助。想想也是,不啃老照房价走势,嘚等猴年马月才能买房啊。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年,英国房价年涨幅达10%,放贷标准自2008年金融危机以来收紧,银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前,作为普通白领的英国人面临的购房困境,主要有房价高起、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争,以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

加拿大:年轻人攒够首付就买房

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加拿大目前有1/5的家庭,必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。

在加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法,是为避免家庭冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大的房屋产权是永久性的,但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。

如果按70年、3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。这样看来,加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。

贷款买房在加拿大是主流。

房租很贵,跟房贷不相上下,这种情况下,能攒够首付的,基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡:年轻人买房无压力,政府照顾

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新加坡政府对于低收入家庭购买组屋,也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋,政府会根据具体情况最高给出4万新币的补贴。

年轻人买组屋买得跟父母近,也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭,买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有这补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的,也就是说,单个年轻人不可以购买,年轻人要购买组屋的话,必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况,不过确实有);然后,住几年卖掉,还可以赚上一笔。

韩国:年轻人买不起房

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韩国与中国相邻,连房地产的问题也类似。从2014年4月份起,被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米,1美元约合970韩元)。

因此,男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国:年轻人挣钱也不买房

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法国的房价情况如何,法国如何控制国内的楼市?在法国工作的人每个月都有住房补贴,在法国,不用买房子,不值得。像外国人,买了房子以后,只能居住,如果离开法国,房子必须卖了。几年间,没啥升值,所以很多人都不买房子。”

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉,他们建了很多廉租房。如果你没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴,也可以住廉租房,自由选择。”

“在法国,年轻人挣钱、都去消费了,像旅游等。”

日本:房贷零首付贷款压力小

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整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租并不怎么贵,同样除了东京以外,不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等事情,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

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