xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

最低总价200万套,覆盖11区域全攻略

作者: 房产中心  发布:2019-11-22

  在这之前,很少听过五里坨这个地方,后来查了一下资料才知道它属于石景山发展比较晚的区域,周边配套还不是很成熟。交通方面,三个项目距离地铁金安桥站都比较远,主要靠自驾;目前周边也没有什么大型商业配套,只有一些超市来满足日常生活所需;医疗配套有五里坨医院;至于教育配套目前有十二年制的北师大附属中学(京西分校),但具体能不能上还得看片区怎么划。虽然目前区域内的配套还不算成熟,但这几大开发商拿地后对于整个区域的配套发展是有一定的带动作用的。据规划,万科、绿城将联合开发24万平大型商业综合体,位于西府海棠的东南侧,弥补大型商业配套的不足。

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

*
*

55000元/平

  说到北京城六区之一的石景山区,一直都是最容易被人忽略的那个,可以说存在感非常低,虽然跻身于城六区,但是地位并不是很高,早些年还有人把石景山当郊区。

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

房山

  如果看好这个区域,那么区域内的这三个限竞房项目还是值得重点关注的,毕竟总价364万起进入城六区的机会非常难得!这三个项目各有不同,具体如何选择这就要看自身的需求了。

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

限价22434元/平

新豪天地 1

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

泰禾·北京院子二期

  而且石景山近年来很少有新盘供应,区域内在售的新房很少,多为商业写字楼,在售新房中只有远洋天著春秋和中海寰宇天下,远洋天著春秋主要产品为大面积的别墅,且目前房源不多;另一个中海寰宇天下今年3月一开盘,就成了北京2018上半年销冠,足以见得石景山的新房市场供不应求的现状。

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  以下为8月北京楼市预计开盘项目明细表,敬请关注!

  但今年石景山将有3个限竞房即将入市,分别为万科的翡翠山晓、远洋的五里春秋(;)免费看房)和绿城的西府海棠,这3个项目全部都聚集在五里坨,均价都是52024元/平,且都执行7090政策(面积在90㎡以下的套数不低于总套数的70%)。各个项目的距离也不远,所以项目的周边配套都是一样的,关键看各自的产品了。

石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

和悦华锦

新豪天地 2

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

  以上就是小编盘点的2018年8月北京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,新房或将迎来成交高峰,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

  西府海棠(距离周边配套较近)

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

大兴

  卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)(低总价高得房率)

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

*
*

房源信息

  绿城·西府海棠(;)免费看房)项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧,距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近,项目主力户型为90-130平3-4居,建筑层高3米,均为5-8层花园洋房,均价约52024元/平,总价468万/套起。

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

区域

  五里春秋(低密住宅小区)

新豪天地 3

  其中,位于南五环大兴区的金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

加新浪小秘微信,专车看房、帮你砍价儿~微信搜索:lejumaifang02

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

大兴

  五里春秋是远洋集团继天著春秋后在石景山的又一艺术力作。延续春秋系的别墅标准精心打造,分为叠拼和洋房两种产品,洋房主力户型为90平的3居和130平的4居,均价约52024元/平,总价468万/套起。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  从8月预计入市项目区域分布情况看,主要分布在大兴等京西南区域,大兴区的北京经开汀塘、金地·悦风华(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、和悦华锦(;)免费看房)、颐景万和等5个项目预计8月入市;丰台的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出。

新豪天地 4

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

丰台

  翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居,项目落址于石景山石门路东侧500米,产品以70-90㎡洋房和300-400叠墅为主,均价52024元/平,总价364万起。据说该项目洋房户型的得房率很高,南北通透,明厨明卫,大面宽,采光充足。

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

别墅产品

新豪天地 5

新豪天地 6

  8月开盘的项目产品都以90平左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,据统计,目前12个预计入市项目产品,90平米左右户型有8个,从这不难看出,大户型的比例正在压缩,未来供应将以刚改小户型住宅为主。(见下表)

  其实,石景山存在感低的原因也是可以理解的,除东西城外,石景山是北京面积最小的区,人口数量也是最少的。由于石景山自身的地理位置,好山好水,是集自然风光、文物古迹为一体的经济发展区,一直也被称为是北京的生态涵养区,但是环境好既是它的优点也是它的缺点,山多水多同时也制约了它的发展,尤其是交通和产业的发展,所以石景山在区域的发展上,也一直不温不火。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

*
*

*
*

  

89㎡、130㎡、139㎡

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

限价60508元/平

新豪天地 7

  配套方面,与和悦华锦相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级,这对于项目来说简直是一大利好。

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

25515元/平

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

大兴

 “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

限价52024元/平

 “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

住宅属性

限竞房

限竞房

颐璟万和

商品房

大兴

平谷

大兴

限竞房

限竞房

限价68924元/平

商品房

均价52695元/㎡

价格待定

首期产品90㎡三居洋房

金地·悦风华

北京城建朝青知筑

项目名称

均价52695元/平米

首创远洋禧瑞天著

限竞房

  区域:大兴、丰台等京西南区域开盘项目多

限价55016/元㎡

万科七橡墅

朝阳

绿城·西府海棠

限竞房

限价55016元/㎡

石景山

观承别墅大家

82㎡和91㎡两居

90平和130平的三至四居

限竞房

90-130平3-4居

新豪天地,价格

和棠瑞著

限竞房

限价41230元/平

  再来看看周边交通比较方便的项目,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

2018年8月北京预计开盘项目

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,本周六(7月28日)样板间开放,户型为89平三居和130平四居,一梯两户设计,均价52695元/㎡,总价470万/套起,开盘在即,敬请关注!

80-140两居、三居、四居

  据新浪乐居数据监控统计,2018年8月(截止2018年7月27日),北京共12个项目即将开盘,预计开盘项目的住宅属性多为限竞房,商品房较少;主要集中在大兴等京西南区域,且产品都以刚改型为主,小户型居多。

限竞房

89平、117平、138平的三至四居

合院产品

顺义

北京经开汀塘

  户型: 90平左右的三居户型占多数

限竞房

翡翠西湖

110㎡三居和137㎡三居

朝阳

洋房 叠拼,220-260㎡三居

90㎡、130㎡三居

本文由新豪天地发布于房产中心,转载请注明出处:最低总价200万套,覆盖11区域全攻略

关键词: 新豪天地

上一篇:平谷300平和棠瑞著最新
下一篇:没有了