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南囿秋风,丰台槐房村地块限价35000元

作者: 房产中心  发布:2019-11-08

  南苑森林湿地公园

  “出则繁华,入则自然”,是每一个都市人的居住梦想,公园地产因此应运而生。对城市来说,公园是稀缺资源,尤其在城市核心,对居者来说,它能带来全新的生活想象。对稀缺地段的稀缺价值资源占有,更是拉开了身份乃至阶层的差别。

  昨日,市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。同时,讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018-2020年)》本市将启动第三阶段城南行动计划打造首都发展新高地。

  新浪乐居讯(编辑 小锦)对于现在飘忽不定市场不知何时出手的人来说,入手自住房绝对是最安全最实惠的选择。网友曾言:“东西城定向了,朝阳海淀昌平通州顺义大兴房山门头沟,自住项目挺多,唯独丰台就花香四季和西山湖一期、二期,能不能增加几块地?丰台区也属于大区,怎么就不出地呢?”别着急,丰台近期挂牌了槐房村宅地,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”。

  北至南四环路南至南苑机场北侧

  伴随8901亿元城南计划的昂首迈进,加之生态公园群落址、机场线以及京台高速贯通、高新产业逐渐汇聚,南中轴区域凭借其令人惊叹的价值空间,异军突起,已成为北京城市主角和新明星。

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新豪天地 2国土局

  西到京开高速,东到丰台与大兴交界处

  近两年南城迅速崛起,南中轴优势尽显,南中轴上将依次建起千年绿苑—南苑湿地公园、南城“绿肺”凤池公园、国家文化新地标机场公园,打造绿色中轴线。南中轴大手笔生态规划超越北中轴,从生态、文化、商务、科技等方面蝶变南北发展的平衡状态。

  在北京最南端,倒计时牌上红色的数字一秒一秒跳动,北京新机场建设进入全力冲刺阶段;

  5月25日,本应该进行竞拍的一宗丰台槐房村宅地并没有接到多次报价。截至目前,北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地仅收到由中海保利中粮联合体报的底价41.5亿,结果基本敲定。

  绿化和水面面积是奥森公园的1.5倍

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  随着最后一仓混凝土浇筑完成,新机场线一期工程磁各庄车站的主体结构顺利封顶;未来,它将连接起新机场和丽泽商务区;一批重大项目正在带动北京城市南部地区发展,政策再次予以倾斜和支持。

  本次挂牌出让宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村,地块性质为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地,总建筑规模163968㎡,土地开发程度为时三通一平,地块起始价41.5亿元,报的底价也是41.5亿,为0溢价。

  将重构森林体系

  南苑湿地公园会给南中轴带来什么?

  承接首都功能梯度转移

  本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价35000元/平方米(含全装修费用),“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

  恢复自然湖泊水系

  纵观世界国际都会城市的人居发展史,不难发现,城市中高端住宅的居住价值往往通过城市公园来印证。

  市发改委相关负责人介绍,城市南部地区是“一核两翼”的腹地,是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后,第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

新豪天地 4地块位置

  贯通水网绿脉

  由纽约中央公园、伦敦海德公园,到巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑,这些著名的世界级生活区都因为占据稀缺的公园而弥足珍贵,并因此集结了城市精英甚至一个时代的风云人物,成为蜚声全球的知名地标。

  据了解,新一阶段的计划将进一步解决首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分的问题。实施范围为丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区,期限为2018年至2020年。

  该地块位于南四环和南五环之间,距离南苑机场大约5公里,距离新宫地铁站大约500米,毗邻地铁四号线新宫地铁站,乘地铁四号线可直达北京南站、西单、北京动物园、北大、人大、中关村、圆明园、颐和园(北宫门站)等热门地段,且四号线与多条线路交叉可换乘,交通十分方便。

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  北京最昂贵的顶豪无不扼守城市公园,单套总价过亿的城市顶豪成交纪录均诞生在公园地产中。其中玉渊潭公园南岸的钓鱼台七号院早在2012年就以1亿元的价格,售出一套视野极佳的顶层豪宅。与朝阳公园一路之隔的中央公园广场,在前年接连售出3套总价过亿的豪宅。

  这3年,通过实施行动计划,南部地区环境质量和公共服务等短板进一步填平补齐,交通基础设施和生态品质进一步提升,重点功能区和产业进一步实现高端发展,努力建设成为首都发展的新高地。

  该地块周边新房有天悦壹号、新著东方(;)免费看房)、天恒金融街公园懿府等,目前天悦壹号和新著东方都是待售,具体价格未定,公园懿府均价71000元/平,;二手房方面,离地块最近的新宫家园均价在38000元/平米左右,翠海明苑报价在58000元/平米左右,可以说,地块周边无论是新房还是二手房的价格都高于地块的销售限价,该自住房项目性价比较高,刚需可以多关注。

  再现明清时代的燕京八景之一“南囿秋风”

  无论是国外还是国内,最贵住宅毫无例外地都围绕着该地的中央公园而建,可见,中央公园是推动城市化和房价的一个超级引擎!政府投入85亿打造南苑湿地公园,与北边的“奥森”遥相对望,面积高达1.4万亩,可谓南中轴的“绿肺”, 人居环境极具吸引力。

  新机场的建设和丽泽金融商务区产业的发展将有效推动大兴、丰台以及房山的发展,当然,区域内的楼盘也会因此备受关注。

  中粮天恒天悦壹号(;)免费看房新豪天地,)

  南囿指的就是北京城南的南苑

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  大兴:新机场利好

  中粮天恒天悦壹号已于2017年5月5日在北京威斯汀大酒店举行新品发布会活动。中粮天恒·天悦壹号位于南四环新宫站南500米处,为纯新盘,项目预计2017年5月开放售楼处和样板间,即将推出高层房源。户型面积为126-138平改善住宅,价格待定,装修交房。 

  每到秋季

  南苑湿地公园将再现“南囿秋风”

      北京新机场位于北京市南端大兴区榆垡镇境内,大兴区南各庄与廊坊市白家务接壤处,京九铁路以东,永定河(冀京界)以北,廊涿高速、京台高速以西,大礼路(大辛庄-礼贤镇,北京县道)以南的区域。北京新机场将于2019年6月30日竣工验收,2019年9月30日投入运营,未来投入使用后将直接带动大兴的交通和区域发展。    

  中粮天恒天悦壹号占地10.6万平米,建面23.3万平米,共32栋房源。产品包括:120-170平米全景大宅和180-220平米院景叠拼。地铁:4号线地铁新宫站,周边公交:474、369、556、954、827、829路等公交线路。

  南苑秋水长天、鹿雉出没

  南苑森林湿地公园,北至南四环路南至南苑机场北侧,西到京开高速,东到丰台与大兴交界处,绿化和水面面积是奥森公园的1.5倍。将重构森林体系,恢复自然湖泊水系,贯通水网绿脉,再现明清时代的燕京八景之一“南囿秋风”。

  大兴未来不仅坐拥新机场,毗邻通州副中心,连通雄安新区,还将形成“五纵两横”的交通路网。目前大兴现有的交通:地铁4号线和亦庄线,规划中的还有8号线南延(五福堂-瀛海)、17号线(未来科技城北-次渠东)、新机场线(草桥-北航站楼)、S6线(首都机场-良乡火车站)、地铁19号线(牡丹园-芦求路)和京雄铁路(李营-雄安东)

  中粮天恒天悦壹号位于南四环槐房西路西侧,紧邻新宫地铁站,值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。距离地铁4号线新宫站约500米。项目集央企中粮、国企天恒两大巨匠经验、资源、实力于一身。荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧,超百万平米的商业配套,生活设施成熟,适合追求品质的改善型客群。

  风光别有情趣

  “南囿秋风”是明清时代的“燕京十景”之一,南囿,指的就是北京城南的南苑,又叫南海子。清朝南苑兼具皇家猎场、阅兵劳军、政治外交等多种功能,大量的政治、外交、游赏活动在南苑举行,与“三山五园”遥相呼应。每到秋季,金风来时,南苑秋水长天、鹿雉出没、晴天碧树,风光别有情趣。历史上,这里有一亩泉、团泊、凉水河、小龙河、凤河从其穿越而过,还有117处泉源、25处湖泊。

  当然,除了大兴目前的交通和政策利好,它还有亦庄开发区这个独立发展的产业基地,其功能定位也是面向京津冀协同发展的示范区, 大兴正好是连接京津冀协同发展的枢纽。

  新著东方

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  南苑森林湿地公园绿化过半

  总的来说,南城计划使得大兴快速崛起,名企开发商也纷纷进驻,区域的楼盘也得到了重点关注。

  新著东方目前产品待售阶段,主力产品为117-175平米的高层及约200平米的叠拼。具体入市时间、价格信息待定。项目位于丰台区新宫板块南四环公益西桥出口南行2.5公里(新宫地铁站南800米),占地面积11.8万㎡,70年产权。

  目前,南苑森林湿地公园已实施绿化约7291亩

  从去年年底开始,丰台区和义街道对崔锁根大院近1029.4平方米的违法建设实施了拆除。崔锁根大院隶属于和义农场,分东西两个院,占地面积2994平方米。崔锁根大院的速战速决为南苑森林湿地公园的拆违工作打好了第一枪。

  远洋·金融街 颐璟万和(;)免费看房)

  新著东方区域交通十分便捷,距离京开高速1.3公里,紧邻规划新机场高速路、南中轴路,地上城市主干道纵横,立体网络多维覆盖,临近地铁4号线新宫站。

  完成规划绿地面积一半以上

  此外,随着北京新机场建设如火如荼的进行,北京南苑机场的搬迁也已成定局。北京市丰台区计划在北京南苑机场搬迁后,于原址建设南苑森林湿地公园。

  远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,预计销售均价55016元/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

  新著东方大型央企打造,品牌实力雄厚。位于四环槐新版块,为北京豪宅热点区域。新东方建筑风格,体现东方美学。超大进深,景观层层递进,为高端舒适型社区。

  随着《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的发布

  目前,整个规划地块已经实施绿化7291亩,占到规划绿地的一半以上。”市规划国土委丰台分局负责人说,这个公园建好后,将打通一道绿化隔离带。在公园北部,是占地700亩的槐房再生水厂,“再生水厂具有60万吨的日处理能力,能够为整个湿地提供水源补给。”

  金地·悦风华(;)免费看房)

  天恒金融街·公园懿府(;)免费看房)

  南城“留白增绿”不断提速

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  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  天恒金融街·公园懿府目前有房源在售,在售楼栋为13、14、15和17号楼,一梯两户,均价71000元/㎡,户型为90平两居,115平和126平三居。

  未来区域将被十几个优质公园环伺

  离尘不离城 生活进退皆从容 

  丰台:丽泽金融商务区的发展

  天恒金融街·公园懿府位于丰台南四环新宫地铁站南行2300米处,目前距离其最近的地铁站是4号线新宫站,需要乘坐公交2站换乘地铁,小区门口规划了19号线地铁,未来会有一站——新宫站。

  绿色生态资源将与城市资源和谐相融

  南中轴区域除生态环境更加优渥外,当前南四环-五环产业、配套也正加快升级步伐,首都商务新区、国家新媒体产业基地、星光影视园等科创、文创产业正在这里汇聚。

    在南城计划、北京新机场建设的推动下,作为京南门户、城南腹地的丰台日渐摆脱昔日城郊印象,走上快速发展轨道。丰台区北接东西城,东跨中轴线,区位优势非常优越。毗邻京津、京保石两个支撑京津冀协同发展的产业发展带和城镇聚集轴,具有交通便利和产业协同发展的优势。

  天恒金融街·公园懿府周边老小区较多,故周边配套齐全,菜市场、超市、临街商铺、公园等满足日常生活所需。

  构筑出美好的城市栖居空间

  除此之外,区域内还聚集了槐房万达广场、荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等商业配套,北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院等医疗资源也分布在此。

  新机场线北延预计年底启动,将延长至丽泽商务区,而原计划设在草桥的城市候机楼也北移至丽泽商务区。伴随着线路北延,候机楼的位置向北移动至丽泽金融商务区,人们可在此完成值机、行李托运等,20分钟便可直达新机场,丰台区域价值将会更加凸显。

  近年来南城的发展有目共睹,万达、奥莱、龙湖天街等多个大型商业相继入驻南城,为南城的发展增速不少,现在又有一个位于南四环的大型奥莱预计将于5月开业,南四环的楼市将再迎一波利好。

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  多年来,受到供地稀缺原因的制约,南中轴区域新项目较为少有,泰禾·金府大院(;)免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,能在享受城市生活丰富便捷的同时,仍能感受大片绿叶和湖光水色的自然乐趣。

   轨道交通规划方面,丽泽金融商务区规划建设轨道交通包括8号线三期、14号线中段、16号线,远期11号线。而交通的完善在带动区域发展的同时,同样加速了周边土地价值的攀升以及周边商业的崛起与繁荣,进而推动区域经济加速发展。

  随着北京大兴新机场的建立

  新房源预计2018年8月开盘,价格待定。此次主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

  中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)

  加上南城的规划和北京中轴线的南延

  在丰台楼市中,中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)表现颇为亮眼,截止2018年8月中旬,项目共实现成交业绩11亿元,领跑丰台市场。项目主打改善产品,不论是126㎡、138㎡还是150㎡产品都有着“同等面积功能更全、同样功能面积更优”的突出优势。

  中粮天恒天悦壹号目前150平四居待售,开盘及价格信息待定。项目包含高层及叠拼两种业态,前期已推出126级138平四居户型,预计交房时间为2019年10月30日,毛坯交房,70年产权,项目位于北京市南四环地铁新宫站南500米。

  南城的腾飞势必不可阻挡

  以项目138㎡户型产品为例,该产品突破性地打造了四室三厅两卫的户型格局,不仅不显局促,而且功能超强。该户型产品在138㎡之内实现了三套房设计、南北通透、南向三面宽等,尤其难得的是,产品的全生命周期设计,让老人、孩子都有自己私立空间和成长空间。

  泰禾·西府大院(;)免费看房)

  想在南城置业的朋友

  值得一提的是,位于南园湿地公园西侧的金地·悦风华(;)免费看房)项目已拿到预售许可证,即将入市,项目均价约55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。项目临近4号线高米店北,北侧5公里为槐房万达广场,从项目到槐房万达乘坐地铁4号线到新宫站下车即可,只需乘坐2站地铁。

      泰禾·西府大院项目位于西北侧玉璞公园东侧(丽泽桥居然之家,西局西路东300米),占地面积约32000㎡,目前产品待售中,预计推出建筑面积约170㎡起户型,具体的开盘时间及价格待定,有意者可致电售楼处详细咨询。

  不妨多留意南苑湿地公园周边

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      懋源·璟岳(;)免费看房)

  毕竟面积大小相当于1.5个奥森

  懋源·璟岳预计主推叠拼,价格待定,首期预计2018年入市,但具体开盘相关信息待定。项目位于北京丰台三环内 万柳桥内环辅路向西500米,敬请关注!

  南苑湿地公园建成后

      房山:京西南生态涵养区

  将大大提升区域的绿化环境

      而位于北京西南门户的房山,那个曾经的价值洼地,也凭借着自己独特的区位优势,京广、京原等多条铁路,107、108国道等多条公路,房山线、燕房线等轨线大跨步向前发展。目前房山已经引进了高教大学城,重点大学对于当地科技经济教育医疗发展的带动作用不容小觑。而未来房山区的发展方向就是要发挥生态环境和历史文化资源优势,打造国际旅游休闲区和科技金融创新转型发展示范区。

  给家人孩子提供一个休闲娱乐的好去处

       旭辉城(;)免费看房)

  泰禾·金府大院(;)免费看房)新房源预计2018年8月开盘,价格待定。

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良乡新城地块。项目为首批入市的限价型商品房,目前在售,均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月,敬请关注。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

       天恒水岸壹号(;)免费看房)

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

  天恒水岸壹号目前5、6、13号楼洋房产品在售,户型面积为122-138平米,均价约52000元/平米,总价600万-750万元/套。项目位于西五环良乡大学城西站南约800米处。

  中粮天恒天悦壹项目规划约32栋楼,其中院景叠拼12栋,板楼20栋。高层8-14层,叠拼4-6层,叠拼尚未推出,项目预计2019年19月毛坯交房。

  相信随着这些利好因素的逐步落实,南城必将变成北京新的临空经济区和高端居住区。这不仅意味着房价的升 值,更意味着南城以后的生活将更加舒适和便捷。因此,南城必将成为大家关注的置业热点。

  中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)150平四居样板间开放中,户型待售,预计2018年8月开盘,价格待定,产品占位墅区央心位置,为四居三套房设计,居室排布迭代升级更为舒阔。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间,方便舒适。

  金地·悦风华(;)免费看房)项目临近4号线高米店北,项目北侧5公里为槐房万达广场,从项目到槐房万达乘坐地铁4号线到新宫站下车即可,只需乘坐2站地铁。

  金地·悦风华(;)免费看房)大兴南五环89-139㎡3-4居即将入市,项目待售均价约55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

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