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旭辉砸51亿哄抬滨湖,合肥蜀山西惊现

作者: 电子商务  发布:2019-11-09

13家国内一线及省内实力房企厮杀,数十轮鏖战,成就了12月11日合肥今年最后一个月首场土拍的传奇。祥源地产最终豪掷29.69亿元拿下高新区KP2-1、2号土地,再次夺得在蜀山西区域开发高端楼盘的机遇。此价格,也将高新区土地出让单价及总价刷新,同时也是合肥市城区土地稀缺的突出表现。

安徽财经网讯 中信银行进驻滨湖,京东方将建数字化医院……今日,合肥12月份首场土地拍卖硕果累累,4宗地块成功出让,面积841.65亩,成交金额46.39亿元。其中,在合肥4个城区地块出让中,高新区200余亩王咀湖边商住地块拍出了29.7亿元,刷新了高新区土地总价的新高。未来,在这边区域,将有新的大型住宅区“诞生”。

紧接着,瑶海区龙岗E1505地块出让,面积77.184亩,规划为商住,参考价450万元/亩。与上场一样,该地块也引来9家房企争抢。开拍5分钟后, 地块单价升至485万元/亩,此后一路飙升,最终文一地产以920万元/亩价格拿下地块,总价7.1亿元,溢价率104.44%,楼面价4928.55元/平米。

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这一成交价,刷新了高新区两项纪录:单价和总价。据计算,祥源拿下地块的楼面价已达7369.64元/平米,溢价率193.51%。此前,祥源曾在2013年拿下如今祥源城项目地块,当时的楼面价为2039元/平米。此后,去年8月乐富强地产竞得悦湖山院的楼面价为4024.98元/平米;今年4月29日,蓝光地产竞得的高新区KF5地块楼面价达5543.45元/平米;7月28日,文一又拿下KP3-3号地块,楼面价已至5953元/平米。两年间,地价飙升三倍多,引来更多房企的热抢,更可见蜀山西区域的潜在价值,也清晰地体现了房企的眼光、嗅觉和魄力。

今日下午原本计划出让的长丰及巢湖地块已延期至本月23日出让。市场星报、安徽财经网记者 任金如

昨日首先挂牌出让的是滨湖区158.46亩商业地块,位于徽州大道以东,嘉陵江路以北,从地图上看附近已聚集了交通银行等金融机构地块。出让开始,仅有一家企业参与,最终中信银行以138万元/亩价格摘牌,总价2.19亿元。对此,业内评价,滨湖区又一实力央企进入,金融后台服务基地充实了力量。

该地块位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西,属董铺湖板块,占地102.79亩,为纯居住用地,容积率≤1.8,周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、禹洲平湖秋月等项目,其中价格已公布的楼盘均价在1.8万-2万元/㎡左右。

在房源入市价格上,去年乐富强的项目首开备案价已达10641元/平米。对此,业内人士认为,综合2.3的容积率和其他条件,祥源拿下的这宗地块建设高层 洋房比较合适,价格上也较为可能刷新高新区新建商品住宅单价。

今日,合肥12月份首场土地拍卖硕果累累,4宗地块成功出让,面积841 65亩,成交金额46 39亿元。其中,在合肥4个城区地块出让中,高新区200余亩王咀湖边商住地块拍出了29 7亿元,刷新了高新区土地总价的新高。未来,在这边区域,将有新的大型住宅区“诞生”。 -->凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

第二宗出让的新站区地块面积343.21亩,规划为居住、医疗。根据出让文件,未来这里要求建设一座数字化医院,并对接国际医疗标准。在新站区早已布局生产基地的京东方,以居住300万元/亩、医疗85万元/亩价格竞得该地块,总价7.4亿元。

看点01

13家国内一线及省内实力房企厮杀,数十轮鏖战,成就了12月11日合肥今年最后一个月首场土拍的传奇。祥源地产最终豪掷29 69亿元拿下高新区KP2-1、2号土地,再次夺得在蜀山西区域开发高端楼盘的机遇。 -->凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

滨湖区158.46亩商业地块首先挂牌出让,从地图上看附近已聚集了交通银行等金融机构地块。仅有一家企业参与,最终中信银行以138万元/亩价格摘牌,总价2.19亿元。对此,业内评价,滨湖区又一实力央企进入,金融后台服务基地充实了力量。第二宗出让的新站区地块面积343.21亩,规划为居住、医疗。根据出让文件,未来这里要求建设一座数字化医院,并对接国际医疗标准。在新站区早已布局生产基地的京东方,以居住300万元/亩、医疗85万元/亩价格竞得该地块,总价7.4亿元。

真正的拍地高潮从第三宗高新区地块开始,该地块位于王咀湖西北角的长宁大道与云飞路交口,面积262.8亩,规划为纯居住用途,参考地价385万元/亩。随着13家房企的轮番举牌,开拍不到一分钟,单价已达600万元/亩。由于参与的房企聚集了保利、祥源、招商、旭辉等国内一线房企,并有安徽本地房企 高速、华邦等参与,场面竞争激烈,15:20左右单价突破1000万元/亩,最终,祥源在15:40左右以1130万元/亩价格竞得高新区地块,总价 29.7亿元,楼面价7369.64元/平米,溢价率193.51%,刷新了高新区域总价和单价最高纪录。业内评价认为,高新区由于住宅市场发展较晚,老 旧小区较少,因此适合高端项目规划。而高新技术企业的聚集,也蕴藏了巨大的经济发展潜力。同时,宜居环境对购房者来说有较大的吸引力。

文一以单价1135万元/亩竞得瑶海区E1901号地块,总价77051.745万元,其中A地块住宅楼面价8512.46元/㎡,B地块住宅楼面价9458.2元/㎡,溢价率80.16%。

11日下午,高新区KP2-1、2号土地第三个上场交易,该地块位于王咀湖西北角长宁大道与云飞路交口,根据城市规划,王咀湖周边未来将建成一个成熟高端社区及大型商业聚集的西城核心圈层。该地块对面的砂之船奥特莱斯主打高端奢侈品领域,且周边地块有的还可能在未来引入国际知名家居卖场等。更重要的是,地块西南方向不远,就是合肥七中。对于房地产开发企业来说,属必争之地。近两年来,蜀山西区域独占山水资源,日益成为合肥高端楼盘和项目的聚集地。当天13家房企云集,都想将这块肥肉抢入自己手中。

紧接着,瑶海区龙岗77.184亩土地拍卖。与上场一样,该地块也引来9家房企争抢。开拍5分钟后,地块单价升至485万元/亩。就在这时,70号竞买人开始跳价,喊出500万元/亩的价格,现场观众开始鼓掌。这一举动,立即引来其他竞买房企的不满,地价一路飙升至700万元/亩。最终,77号文一地产以920万元/亩价格拿下地块的使用权,总价7.1亿元。

昨日原本计划出让的长丰及巢湖地块已延期至本月23日出让。

金鹏以单价1501万元/亩竞得高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块,住宅楼面价11257.44元/㎡,总价184728.07万元,溢价率92.44%。

参考地价385万元/亩,对于各大房企以及业内来说,早已预计单价会轻松超越1000万元/亩。拍卖开始后,不到一分钟,13家房企轮番举牌,单价很快就突破600万元/亩。其中持6号牌的祥源地产表现得尤为突出,在单价达到800万元/亩后,祥源始终与其他几家房企暗自较劲,互不相让。“6号1000万/亩”,主持人喊出时,全场爆发热烈掌声。但掌声未落,仍不断有房企跟进,一路价格来到1055万元/亩。此时,6号祥源并没有迟疑,继续审慎地跟进。当祥源出价1130万元/亩后,再无竞争对手跟进,如愿拿下这个262.8亩的纯居住大地块。

真正的拍地高潮从第三宗高新区地块开始,面积262.8亩,规划为纯居住用途,参考地价385万元/亩,13家房企代表集中坐在拍卖区内,现场观众感叹,合肥已经有一段时间没有出现过类似的土拍盛况了。开拍不到一分钟,高新区地块单价已达600万元/亩。

合肥12月首场土地拍卖昨日下午如期上演,4宗地块成功出让,面积841.65亩,成交金额46.39亿元。其中高新区200余亩王咀湖边商住地块拍出29.7亿元,刷新区域总价;新站区地块被京东方拿下,未来将建数字化医院。

经过150分钟的激战,最终13宗地块顺利成交,流拍一宗,总成交面积1291.071亩,总成交金额132.0965亿元。

由于此地块的拍卖参与房企聚集了保利、祥源、招商、旭辉等国内一线房企,并有安徽本地房企高速、华邦等参与竞争,因此被观战者戏称为国内房企抢地大混战。一线房企携强势资金频频出价,而安徽房企也不甘示弱,见招拆招。就这样,土地单价在15:20左右突破1000万元/亩,总价为26.28亿元。此时,高新区域总价和单价地王已经诞生,祥源地产在以1130万元/亩价格竞得高新区地块,总价29.7亿元。未来,王咀湖附近将有新的造城运动,业内评价认为,高新区由于住宅市场发展较晚,老旧小区较少,因此适合高端项目规划,宜居环境对购房者来说有较大的吸引力。

具体成交情况如下:

禹洲和绿城联合以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块,总价349068万元,其中A、B地块住宅楼面价15545.38元/㎡,C、D地块住宅楼面价14249.93元/㎡,溢价率107.27%。

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今天的土拍看点十足,同样也给市场传递了多重信号,值得买房人关注。

肥东FD19-4号地块未达底价宣告流拍。

从现场来看,今天参拍的房企非常多,据了解,有一部分房企代表早在24日下午就抵达公共资源交易中心领取号牌。

虽然此次土拍热度高,但结果并没有脱离市场预期,整体平稳,毕竟,住建部对于楼市的定调就是“稳房价、稳地价、稳预期”,大方向还是要稳。

龙湖以单价1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块,住宅楼面价11074.94元/㎡,总价136607.91万元,溢价率114.35%。超70家房企“血拼”,滨湖两宗地狂揽51亿

滨湖的地真的是太火了,有网友戏称比当年的政务区还要狂热。

4月史诗级土拍大战第一场已经落下帷幕,26日上午还有一场重磅大戏等待上演,不出意外,又将是群雄逐鹿,让我们拭目以待吧!【关注乐居买房,掌握购房最佳时机】

据不完全统计,今天参拍的房企超70家,其中还包括不少新面孔房企,有来自北京的房企东亚新华,大连半岛,航铭,还有安徽融翔、奥山置业等等,与之前网上曝出的房企名单还是有出入的。

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29家房企“血拼”,金鹏11257元/㎡进驻高新

看点03

目前在合肥,联合模式也是多样,既有“1 1”,也有“1 N”。之所以选择联手,无外乎两点:

城改以单价380万元/亩竞得庐江县2019-2#号地块,总价80073.6万元,其中A地块住宅楼面价3166.65元/㎡,B地块住宅楼面价4071.41元/㎡,溢价率18.75%。

01市场回暖,房企拿地积极性高涨

新力首进合肥,连下两子

看点02

再者,合肥在土拍前也发布了限价政策,这也对市场有了限定,即使房企有想法,也无法付诸行动。

一是抱团取暖,弥补资本、政策、产品、成本管控等方面的短板,实现强强联合;二是在资金诉求之外,通过优势互补实现规模扩张。强强联合,优势互补,小伙伴们有钱一起赚,自然是皆大欢喜。结语

看点07

新力、弘阳联合以单价1045万元/亩竞得新站区XZQTD242号地块,住宅楼面价7837.46元/㎡,总价107312.095万元,溢价率111.11% 。

可以说,合肥土地市场很久都没有这么狂热了。这么大规模的土拍场景近年来更是少有,今天,安徽乐居土拍小分队也是全程参与直播。

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蜀山区W1901号地块是最后一场出让,热度却不低。

看点05

除了4家房企选择放弃外,67家房企均加入摇号,最终,旭辉成为1/67的幸运儿,成功斩获滨湖区BH2019-12号地块。

不过这也侧面反映了,越限制越抢手。03房企联合拿地成主流

71家房企争抢,67家摇号,旭辉17亿“杀出”重围

继2月份文一进驻水家湖后,这一次文一拿下瑶海区E1901号地块,阔别很久,文一再次杀进主城区,让不少人感慨,文一强势回归。

滨湖区BH2019-12号地块是最先出让的,但持续的时间却是最长的。

历时150分钟“鏖战”,今天合肥土市揽金132亿

最终,金鹏成功拿下。改地块位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西,占地123.07亩,与目前在售的中南樾府紧邻在一起,目前中南樾府在售均价1.86万/㎡,对金鹏地块的入市形成直接参考。

乐居买房 大宁 发自合肥 刚刚!合肥4月史诗级土拍第一场正式落幕!群雄鏖战,超70家房企“血拼”,最终成功成交13宗地,一宗地块因未达底价流拍,土市狂揽金132.0965亿元。

文一再进主城区,楼面价9458元/㎡

新城以成交单价480万元/亩竞得庐江县2019-4#号地块,住宅楼面价3599.98元/㎡,总价48670.56万元,溢价率60%。

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正式开拍后,89号房企直接到熔断价,2280万/亩,足以见得势在必得的心有多么强烈。

据了解,在最后摇号环节中,只有8号和9号参与。最终龙湖以1329万元/亩的封顶价竞得,土拍场上掌声一片。

瑶海区E1901号地块紧邻瑶海区E1902号地块,都在恒大城附近,该地块一分为二,楼面价最高达9458元/㎡,未来入市或将卖到1.5万/㎡。

新力、旭辉联合以单价1090万元/亩竞得瑶海区E1902号地块,住宅楼面价9083.29元/㎡,总价54041.11万元,溢价率73.02%。

荣盛以单价940万元/亩竞得FD19-2号地块,住宅楼面价7833.29元/㎡,总价87476.4万元,溢价率88%。

金科、中梁联合以单价980万元/亩竞得FD19-1号地块,住宅楼面价7349.96元/㎡,总价54037.2万元,溢价率96% 。

新力地产隶属于新力科技有限公司,2010年成立于江西南昌。现在已经逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系,发展出 " 湾 "、" 园 "、" 悦 " 三大住宅产品线;同时积极拓展商业综合类项目,开发出 " 迷你型商业综合体 "、" 区域商业购物中心 "、" 城市级大型购物中心 "、" 精品公寓 " 和 " 超甲级写字楼 " 五大商业产品线。

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看点06

禹洲、绿城豪掷34亿拿下滨湖153亩黄金地;67家房企摇号,旭辉力压群雄,进驻滨湖,新力首进合肥,“杀进”瑶海、新站;新城首进庐江,拿下241亩连体地块.......土拍现场硝烟弥漫!

今天下午2点半,合肥“4.25”史诗级土拍大战第一场正式打响!

相比较去年土市低迷,地块流拍来看,现在的合肥土地市场出现了360°大反转,此次史诗级土拍更是一大转折点。

乐富强以单价305万元/亩竞得高新区KE3-4号地块,商业楼面价1016.66元/㎡,总价4645.15万元,溢价率1.67% 。

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值得注意的是,在此次土拍前,合肥土地市场网发布了滨湖土拍限价公告,公告显示:滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面价17100元/㎡。

滨湖区BH2019-05号地块的热度依旧凶猛,最终被绿城和禹洲联合以34亿总价竞得,同样是达到滨湖地价天花板。

新城首进庐江,拿下241亩连体地块

龙湖竞得蜀山低密地块

今天土拍结果中,多宗地块都是房企联合拿地,这相比较以前来看,频率增加。

今天土拍中,庐江共出让了三宗地,其中庐江县2019-5#号地块和2019-4#号地块是连体地块,总面积241亩,新城首次进驻庐江,可见对三四线城市楼市发展信心十足。土拍火爆、房企热情,这4大信号请注意

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旭辉以单价2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12号地块,总价173074.80万元,其中A地块住宅楼面价15545.38元/㎡,B地块住宅楼面价13679.93元/㎡,溢价率90%。

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容积率仅1.8,未来入市可以参考旁边的中海世家和丽丰璞羽山,可以确定的是,项目规划将以改善为主了。

毫无悬念的是,直接到达地价天花板的结果就是进入摇号阶段,拼的是运气。

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这位来自南昌的房企会给合肥带来怎样的产品呢?我们很期待!

今天土拍,新面孔的房企中,新力是最大赢家,连下两子,虽然都是联合拿地,但最终到底谁才是操盘手还不确定。

新力此次拿下的地块一个是和旭辉联合竞得的瑶海区E1902号地块,在瑶海恒大城附近,楼面价达到9083元/㎡;另外一宗是和弘阳联合竞得的位于新站区龙子湖路以北、张衡路以东的XZQTD242号地块,值得注意的是,该宗地此次是三度上市,也是“命运多舛”。

新城以单价435万元/亩竞得庐江县2019-5#号地块,住宅楼面价3262.48元/㎡,总价61116.195万元,溢价率45%。

这与目前合肥楼市表现分不开,开年以来,金三银四楼市“小阳春”对市场刺激很大,合肥九区三县纯新盘入市速度加快,并且去化都比较理想,比如前段时间首开的葛洲坝紫郡府、荣盛华府、中南樾府等等,纯新盘首开热销让诸多房企对市场信心满满,从而激发拿地热情。02地价整体趋于理性

今天出让的地块中,最大的亮点便是滨湖区BH2019-05号、BH2019-12号地块和瑶海区E1901号、E1902号地块以及蜀山区W1901号地块。

不得不说,滨湖楼市格局已定,2万 将成为滨湖新房市场常态!

看点04

高新TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块的开拍也是“硝烟弥漫”,据现场了解到,该地块共吸引了39、38、37、36、35、34、33、3、31、30、5、20、13、19、6、18、7、9、16、15、8、17、10、45、49、88等共29家房企争夺。

绿城联手禹洲,豪掷34亿

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